Затянувшаяся ссора, которая ведёт к разводу.
Развод как последняя мераВСЕМ ПРИВЕТ! С мужем в браке почти 7 лет, 10 знакомы. Есть ребёнок.Ипотека. Как при разводе быть с ипотекой?Может кто-то знает решения?как быть с квартирой в ипотеку при разводе?
Масик
С ипотекой обязательно обращайтесь в суд по разделу имущества. Только суд сможет установить кто за что платить и кому что достанется. Если в процессе сможете договориться, тогда отдадите суду мировое соглашение и он его положит в основу решения. После суда с решением сможете обраться в банк и последний разделит ваш ипотечный счет пополам. Если ваш бм не будет платить по платежам, или просрочит, банк пойдет в суд, суд с него все взыщет, далее если он сам не оплатит долг по решению суда, банк обратиться к приставам. Приставы выставят на торги долю, где вы по преимущественному праву официально все сможете выкупить. А если будет все платить, то у вас будет квартира с долями по 1/2. В суд обязательно нужно подать, т.к. если вы просто договоритесь, что платите пополам, а бм не станет платить, а у вас не будет хватать денег на полный платеж, у вас будет просрочка. И никогда и никому вы не докажите, что договаривались.
16.11.2015
Ответить
Масик
У вас будет по 1/2 (если не оформлена доля на ребенка). Следовательно, возможно и такое. При этом продать свою половину каждый сможет только после того, как уведомил другую сторону о продаже и сторона отказалась от преимущественного права или в течении месяца не выкупила долю. Самый негативный момент - подселение третьего лица, на принадлежащую долю. Но здесь два момента, если лицо заселено по договору аренды, то должен быть бм зарегистрирован как ип, ооо и отчислять налоги, либо прописать лицо, но это только с вашего согласия. Будут вопросы задавайте. Постараюсь ответить) Удачи вам)
16.11.2015
Ответить
Tonushka
Доля есть и у ребёнка.А вообще покупают долю в квартирах?Может это и было бы решением в моем случае?продать свою долю и ребёнка,а самой взять ипотеку?
16.11.2015
Ответить
Масик
В России можно все. Только такие доли покупаются, так сажем, не совсем честными людьми, которые потом "выживают" остающихся людей. Что будет с ценой доли и как ее можно вообще продать лучше обратиться в риэлторам, они подскажут точнее и консультации обычно у них бесплатные. Как все будет разделено, напишите письмо уведомление бм о продаже своей доли. Долю ребенка, если он несовершеннолетний, можно продать только при двух условиях, во-первых разрешение на продажу обоих родителей и второе, разрешение опеки, в которую вы предоставляете предварительный договор купли-продажи квартиры в которой доля ребенка будет не меньше, чем была, либо кладете вырученные деньги от продажи такой доли на счет ребенка, который контролирует опека. Я бы на вашем месте, первое подала в суд. Потом уже пыталась договориться на счет квартиры: либо самой выкупать долю, либо продавать долю бм, доля ребенка пусть остается в любом случае. Либо перепишите все на ребенка. Сходите в органы опеки на консультацию, где и вам и бм объяснят, что продать квартиру ребенка одному из родителей без согласия второго нереально. Сейчас в вас обоих играет обида. Потом вы оба поймете что с квартирой надо что-то сделать. И придете к одному из решений.
17.11.2015
Ответить
Tonushka
Скажите,пожалуйста, а если я продам свою долю и дочери, как быть с ипотекой?
16.11.2015
Ответить
Тата
Добрый вечер. Можно спросить? Тоже в воздухе висит квартира. А если муж хочет отдать свою долю детям и при этом остаток по ипотеки платить мне т.е. он не будет претендовать на выплаченные деньги как такое оформляют?
17.11.2015
Ответить
Масик
На кого оформлялась ипотека? Вы на данный момент в официальном браке? Есть свидетельства о праве собственности на квартиру? На кого выданы свидетельства? Там общая долевая собственность или общая совместная?
18.11.2015
Ответить
Tonushka
Ипотека оформлялись на него,он -главный заемщик,я и мой папа созаемщики, я тогда в декрете была,ему не давал банк достаточную сумму, и папа пошёл в созаемщики,тогда только дали.Доля в квартире на меня,мужа и дочь.Есть свидетельства из регпалаты.мы сейчас в официальном браке,у нас у всех 1/3 доля
18.11.2015
Ответить
Масик
Сейчас скорее всего вы не сможете ни чего зарегистрировать в юстиции с его долей. Банку важно, чтобы заемщику обязательно принадлежала доля в квартире. При дарении доли дочери он обязан будет пойти в юстицию, которая затребует разрешение банка на такую сделку, т.к. квартира в обременении, а банки в большинстве (втб 24 точно не дает) требуют, чтобы у заемщика оставалась доля. Если муж дарит долю, то у него собственности на квартиру не остается.
18.11.2015
Ответить
Тата
Сейчас в браке, ипотека оформлялась на меня плюс еще использовался мат.капитал(доли нужно выделить), свидетельство есть общая совместная
18.11.2015
Ответить
Мама Варвары
Я конечно не советчик в таких вопросах, развод-не было этого в моей жизни! Уместнее вопрос в данной ситуации: " как ребенок?" Не мое дело, но раз Вы здесь пишите о своей проблеме, значит хотите услышать чужое мнение. Я думаю, развод это не выход. Выпивают на выходных (прочитала в следующем посте) все мужчины кто-то больше, кто-то меньше. Ваш муж работает? Содержит Вас и ребенка? В разводах мне всегда жаль ребенка. Поверьте Ваш ребенок никому не будет так нужен как папе. И в моей жизни много встречались мне женщин, которые очень жалели о сделанном. Я бы Вам посоветовала пересмотреть свое отношение к мужу и себе. Что именно я не могу сказать, так как не знаю всей ситуации. Будьте счастливы)в независимости от принятого Вами решения!
15.11.2015
Ответить
Светлана
Вам жалко ребенка, что он будет расти в спокойной обстановке а не с отцом алкашом? Вы себя слышите? Таким отцам нужна бутылка, а не ребенок! Я всегда мечтала о том, чтоб мои родители развелись, чтоб мы с мамой жили тихо, мирно и спокойно, без скандалов и драк. Я никогда не забуду все это, это травма на всю жизнь. И никогда не пойму эту мамину жертву жить с алкоголиком чтобы ребенок рос в полной семье. И сама жизнь прожила счастья не знала, и я все детство страдала. Вы видимо не видели таких ситуаций, раз даете такие советы.
15.11.2015
Ответить
Мама Варвары
Такая "ситуация" была в моей жизнь. Моя мама смогла с ней справится и вылечить папу. Он пил, но не обижал нас и работал! Это болезнь. Мама смогла его убедить и сохранить семью. Мои родители уже больше двадцати лет не употребляют алкоголь ВМЕСТЕ. Мама ради него и нас отказалась от застольев. В итоге мы с сестрой выросли в абсолютно не пьющей семье. Мама любит моего отца и смогла ему помочь.
16.11.2015
Ответить
no name
" Выпивают на выходных (прочитала в следующем посте) все мужчины кто-то больше, кто-то меньше. " -- правда? Прям каждые выходные и все выхи в угаре, как описано у автора? Вот это да... Хорошие же Вам мужчины по жизни попадались)))
16.11.2015
Ответить
Irin@.
Вы же не буду жить вместе, квартиру либо продавать, либо ему выплачиваете долю, если хотите в ней остаться.
15.11.2015
Ответить
Tonushka
он не согласен, не хочет ,чтобы я в квартире осталась, так его жаба душит, а куда пойдет ребёнок-неинтересно
15.11.2015
Ответить
Irin@.
Тогда продавайте - банку выплачивается сумма, которую Вы не успели погасить и они снимают обременение, т.е квартира переходит из собственности банка в вашу совместную собственность. Выплачиваете из тех денег, которые Вам заплатит покупатель .. мы маме такую квартиру покупали (ипотечную) . Нормальный риэлтор всю сделку проведет без проблем - ипотека не является препятствием к продаже.
15.11.2015
Ответить
Tonushka
я знаю,что не является, не соглашается человек её продавать и втирает мне,что он не подпишет договор купли-продажи ни за что!
15.11.2015
Ответить
Irin@.
А как он предлагает решить вопрос? Будет сам платить ипотеку?
Узнайте в банке, если при разводе Вы напишите отказ от доли и соответственно от платежей, это будет законно, т.е ничем не будет грозить от правосудия ... и пусть остаётся , долго он там проживёт при таком образе жизни? Или при наличии алкоголя, он сможет платить полную сумму по ипотеке?
Просто свои нервы и ребенка дороже, чем от такого человека уперто добивать чего-то ... я бы оставила как есть, только конечно ипотеку на себя не вешала, т.е обезопасила, что бы и он не смог повесить.
15.11.2015
Ответить
Tonushka
Он говорит, что уйдёт, а за ипотеку будет приносить свою половину, ну не верю я!!!что будет приносить!загуляет и тушите свечи!
15.11.2015
Ответить
Irin@.
А зачем ему это, не живя в квартире, платить за неё?!
Можно как-то оформить документально, что бы каждый платил свою половину.
Что бы не так - Вам приносил, сегодня он принёс, а в следующий раз нет, а что бы с банком имел дело непосредственно.
15.11.2015
Ответить
Tonushka
надо мне это все уточнить и ещё один, я смену замок, даже если ты будешь приносить свою долю по ипотеке! он не согласен-тогда,говорит, я не уйду!а буду жить на своих квадратах!
15.11.2015
Ответить
Irin@.
Поэтому и нет смысла ждать от него "доброй воли", будет он приносить или нет, но он будет приходить в любое время, мотивируя тем, что это и его квартира ... я бы сама ушла и юридически оформила свой отказ от доли и как следствие от оплаты ипотеки... при таких отношения, лучше что-то потерять (4 года оплаты ипотеки например), чем так жить.
15.11.2015
Ответить
no name
в идеале решать полюбовно и с банком... Один другому выплачивает компенсацию (50% от суммы выплаченного кредита), а второй не претендует на квартиру. Все эти действия должен одобрить банк.
15.11.2015
Ответить