Девчонки, подскажите, пожалуйста во сколько примерно обойдется ремонт в убитой трешке площадью примерно 75-80 кв.м. в сталинском доме. Муж говорит, что минимум миллиона два, причем некоторые работы будет делать он сам (плитка, проводка). Менять надо все от пола до потолка плюс коммуникации. А может проще вообще не покупать сталинку, а взять новостройку???
Москва
мы вот практически доделали ремонт в хрущевке 45 м, в итоге получается около 800 тыс с мебелью. Потолки натяжные тканевые, мебель вся новая, на полу парк. доска. Думаю если 75-80 м, то в полтора миллиона можно уложиться.
В новостройке-то тоже ремонт нужен
0
07.06.2012
Ответить
Москва
В сталинке сначала надо все старое сломать, а в новостройке сразу ремонт. Вот и думаем, что же лучше.
0
07.06.2012
Ответить
Москва
в новостройке вообще черновой.. в сталинке может и не придется особо ломать, посмотрите по планировке
0
07.06.2012
Ответить
Москва
Придется ломать старую плитку, окна, обои и т .д. Это столько надо мусора выносить. И это тоже деньги. Муж у меня очень этого не хочет.
0
08.06.2012
Ответить
Москва
А еще если нет лифта, то мы за вынос мусора еще больше заплатим
0
08.06.2012
Ответить
Москва
а лифтов обычно нет) но за вынос мусора, конечно, не болье) ну тысяч 10 от силы))
0
08.06.2012
Ответить
Москва
Помимо мусора еще надо ванну, унитаз выносить да и еще какую-нибудь рухлядь.
0
08.06.2012
Ответить
Москва
Пока еще не решили. Ходим и смотрим квартиры. Просто некоторые просят за свои убитые квартиры такие цены. Я в растерянности просто
0
08.06.2012
Ответить
Санкт-Петербург
сейчас много фирм, которые за бесплатно ванны например выносят или батареи) видимо потом на цветмет здают
0
28.06.2012
Ответить
Москва
новостройка лучше. в сталинке еще протечки от соседей не редкость.
0
07.06.2012
Ответить
Москва
зачем вам это надо???????
новостройка же сейчас дешевле выйдет!!!
и жить не в вонючем старом подъезде а в норм доме!!!
мы живем в хрущевке мужниных родителей, он тут вырос, меня тошнит от района от дома от квартиры(хотя она с ремонтом год назад), а тут напротив нас кв недано купили люди какие то, ремонт идет с перепланировкой и т.д. вот я не понимаю хоть убейте!!! зачем покупать старье и делать ремонт???? мне отсюда лишь свалить....хочу новостройкууууууу, а еще лучше свой дом новый)))))
0
07.06.2012
Ответить
Москва
У нас старый район, кругом одни пятиэтажки. Да и до того пока сама не посмотрела квартиры в сталинках, и не думала, что там могут быть такие жуткие квартиры. Да и запах старины правда ужасный
0
07.06.2012
Ответить
Москва
А другой район с новостройками почему не рассмотрите??? Мы живем практически в центре москвы, но район.... Хлеба вечером негде купить, одни старые дома, фонари только вдоль проезжнй части и нвд козырьками подьездов как стемнеет, а зимой это уже в пять, из дома страшно выйти, детских площадок нет мамочек с колясками тоже, вот мужа уламываю к покупке кв в спальном районк с новостройками детскими площадками и магазинами, да, до работы дольше и до центра с пробками но хоть жить в комфорте, а тут.... Одно старье...фу(((( подумайте получше правда!!! Новое никогда не сравнится со старым!!! Ах да, забыла сказать, что вонь старины не только в подьезде, а и в кв у нас просачивается (кв с ремонтом свежим)((((
0
07.06.2012
Ответить
Москва
Если не считать старых домов, то район у нас хороший. Много магазинов, детских площадок, огромнейший парк рядом, рядом отличные школы. Плюс мы привязаны к детскому саду. Новостроек пока мало.
0
08.06.2012
Ответить
Москва
Аааа, понятно! Ну что ж, успехов вам! Но я все равно посоветовала б поискать новостр.
0
08.06.2012
Ответить
Москва
ну я только бы из-за инфраструктуры согласилась бы на сталинку.смотрела бы повыше этаж.хотя и крыши бывпет протекают.я бы к просмотру прораба бы привлекла.на предмет оценки потолков, коммуникаций, ремонта.у них глаз наметан на протекшие потолки.
0
08.06.2012
Ответить
Москва
В тех квартирах, что мы смотрели, и прораб не нужен. Там и так видно, что потолки в трещинах, коммуникации древние, ремонтом и не пахнет. Меня держит здесь только хорошая инфраструктура, хорошие школы и огромный парк.
0
08.06.2012
Ответить
Москва
посмотрите панельные дома.может и площадь побольше и состояние получше найдете. а без лифта дом это очень тяжко....
0
08.06.2012
Ответить
Москва
Мы ходим смотрим разные дома кроме только 3-хэтажных. Риэлтор нам пока не предлагала панельные. Но их тоже посмотрим, если предложат.
0
09.06.2012
Ответить
Санкт-Петербург
ну не сравнивайте хрущевку и сталинку! у нас, например, в сталинке отличный подъезд,все друг друга знают-чужих в подъезд не пускают, даже коляски прямо внизу стоят, с парковкой вообще никогда никаких проблем! все от дома зависит! вы же при покупке на это смотрите тоже) и двор у нас отличный - тихо и спокойно, а новостройки-как муравейники чаще всего....
просто дело каждого, кому что больше нравится))))
я вообще в частном доме выросла и там бы и жила, если б дома не стоили так дорого)
0
28.06.2012
Ответить
Киев
значит, мы делали ремонт в сталинке, 86 кв.м., высота потолков 3.20. Ремонт был от и до, тоже меняли проводку, сантехнику, перешпаклевывали стены, укладывали плитку в санузле, ламинат на полы и обои под покраску, подвесной потолок из гипсокартона делали в коридоре и арку. Ставили дубовые двери, их получалось 10 штук аж... Обошлось все в 160 тыс грн (20 тыс у.е.) Но это без мебели и 4 года назад. И это без замены окон, окна меняли уже потом. Скажу свое мнение, я жила и в сталинке, и в панельно доме, и в новострое. По финансам вам выгоднее брать сталинку. Либо новострой, но вторичку, иначе ремонт с нуля обойдется очень дорого
0
07.06.2012
Ответить
Москва
Я честно боюсь, что сделаем мы ремонт в сталинке, а у соседей то все старое. Труба какая-нибудь лопнет и конец нашему ремонту.
0
07.06.2012
Ответить
Киев
ну от этого никто не застрахован, такая же ситуация может в принципе произойти и в новостройке, очень многие переделывают всю сантехнику и даже ставят новые стеклопакеты, т.к. строительная фирма делает не на совесть, лишь бы как. мы когда делали ремонт, то поговорили с соседями сверху, чтобы совместно поменять трубы в стыках стен, они конечно могут потечь. а по поводу остального я и не думала))))
0
07.06.2012
Ответить
Москва
От этого вы не застрахованы в новостройке, самое лучшее-страховать квартиру. Мы как только сделали ремонт сразу застраховали.
0
07.06.2012
Ответить
Москва
тыс 10000 на год на стоимость возмещения ущерба миллион.мы застраховались в новостройке,тк над нами еще 8 этажей
0
08.06.2012
Ответить
Москва
Вот вот а такое сплош и рядом((( и еще какие нить квартиранты окажутся с которых не спросишь
0
07.06.2012
Ответить
Москва
Делали клиенту квартиру в сталинском доме в прошлом году 56м2, убитая полностью (от замены труб и полов до проводки). Итог: 4 000 000 р. (отделочные работы + мебель). Отделочные материалы, мебель среднего класса, кухня Икеа.
Для сравнения другому клиенту тоже в прошлом году 100м2 в новостройке, потолки 3м, 3 200 000р. (отделочные работы + мебель). Отделочные материалы выше среднего (плитка, массив 2500 р.м2 в среднем), кухня Италия.
Новостройка все-таки лучше.
0
07.06.2012
Ответить
Москва
Вот это цены. Я бы точно не согласилась ремонтировать 56м за 4 миллиона.
0
07.06.2012
Ответить
Москва
Так клиент расчитывал уложится в 2,5 мил., но ремонт всегда выходит дороже, чем планируешь.
Просто многие пишут, что хочу уложится в .... сумму. Но никто же не считает досконально стоим-ть материалов и стоим-ть строителей (черновые материалы + работы)., поэтому так и выходит.
0
08.06.2012
Ответить
Москва
Вы правы. Но если лишних денег нет, уложиться придется как-то.
0
08.06.2012
Ответить
Москва
Уложится можно делая ремонт своими силами, но не все работы можно сделать самому: кирпичную кладку, стяжку, разводку электрики, укладку плитки. :((
А также выбирать материалы и мебель недорогие, закупки делать в интернет-магазинах и то обзвонив не менее 30, чтобы найти лучшее предложение.
В общем это большая работа, которой занимается либо дизайнер либо собственник квартиры сам.
0
08.06.2012
Ответить
Москва
У меня к счастью муж с руками. Он сам может плитку выложить и проводку сделать и ламинат положить. На этом можно сэкономить. А так конечно расходы на ремонт невозможно просчитать с точностью до рубля.
0
08.06.2012
Ответить
Москва
согласна.. вот пример - мы радостно посчитали стоимость пола ламинат (или паркет)1000-1300 за метр+подложка вообще копейки + мешка три смеси. В итоге - разница между коридором и остальной квартирой почти 10 мм (тк. там теплые полы) уже до нас были решение - кслать фанеру до выравнивания. а она порядка 500 р за метр+работа. с одной стороны, может и мелочь, но если мы половое покрытие где-то на 1000 метр рассчитывали, то тут уже сразу +50% получили сверху. и это просто черновая работа . и так везде!!!!
0
08.06.2012
Ответить
Москва
я думала на эту тему. нам предлагали трешку после коммуналки 90м. Но ... подсчеты нас остонавили. действительно 2 мил запросто может получиться. Начнем с того, что там все не стандарт. двери, окна. Все большое и все будет с наценкой. коммуникации менять естетсвенно, все трубы, всю электропроводку. Дальше уже я для себя прикидывала - можно потолки натяжные сделать, будет дешевле всего. Но это с условием, что там прям куски штукатурки на голову не падают, а в сталинках это часто. в ванной можно потолок и пониже сделать, зачем лишние полметра плитки вверх класть?
с полами все , как сезде, никаких особенностей. Но еще надо посмотреть на саму квартиру, не требует ли она перепланировок, а то там бывают такие чудеса архитекторской мысли, что непонятно как жить. еще, может это и мелочи, но .. подъем на этаж без лифта, каждый раз платить. плюс еще газовая плита (вот как-то я не хучу уже этого, отвыкла), а еще может оказаться фишка -газовая колонка для воды (в сталинках и такое бывает). так вот ее нужно менять каждые 2-3 года, они прогорают почему-то(
0
07.06.2012
Ответить
Москва
Мы уже посмотрели 4 сталинских квартиры. Все они убитые. Я уже даже смотреть больше не хочу. Высокие потолки мне вообще особо ни к чему. Лифта нет, а у нас двое маленьких детей. У всех соседей сверху мы узнавали коммуникации древние, могут и залить. Тогда плакал наш ремонт. Про нестандартные двери и окна я как-то даже не подумала, хорошо, что вы написали.
0
07.06.2012
Ответить
Москва
я просто тоже сначала смотрела ( я в детстве жила в сталинке) и этот вариант не казался мне таким уж неприемлемым. Но по факту, посмотрев несколько квартир мы все-таки остановились на 22-х этажке панельной. все-таки с ней все как-то проще. А еще в одной из сталинок я случайно разговорилась с парой, которая стояла у подъезда ,пока я ждала риелтора. и они мне рассказали, что очень много квартир тут сдается по комнате. Все-таки в новых домах такого меньше (как мне кажется) а тут , как были раньше комуналки, так люди их сейчас и сдают "коммуналками", а сами себе предстатье, одно дело, когда соседнюю с вами квартиру снимает семья, а другое, когда целый аул
0
07.06.2012
Ответить
Санкт-Петербург
не знаю как во всей квартире, у нас комната-21кв.м., проводку меняли сами, потолок из гипсокартона сами, знакомая ровняла стены и потолок-около 25тыс.руб., выровняла прихожую - 4тыс.р., паркет хороший был-отцеклевали за 3000р+лак(не помню сколько-около 2-3тыс.руб.вроде), туалет - 6тыс.руб.-это стены из пластика и обрешетка с потолком (делали сами), плитка на пол была бесплатно,унитаз 5 000руб., ванну пока не делали(но считали самый эконом-20тыс.руб.,при условии что еще плитка бесплатная завалялась в гараже), в остальном-косметика, т.к.это комуналка.
аааа,окно в комнате пластиковое огромное-Века-28тыс.руб.
ну и по мелочи много чего...
при всем при этом-я ЗА сталинку, слышимость не такая,как в новостройках, ремонт-дело наживное, все и сразу не обязательно делать, а вот после высоких потолков на низкие я уже не соглашусь)))хотя по началу наоборот думала.
0
28.06.2012
Ответить
Казань
Я за новостройку! Во-первых, в новом доме жить приятнее, даже пусть квартирка меньше по площади. Во-вторых, ремонт наамного проще делать. Сами недавно продали свою старую квартирку, купили побольше с более-не менее нормальной черновой отделкой (стяжка, штукатурка, шпаклевка, проведенные коммуникации были). Ремонт занял ровно месяц (79 квадратов), т.к. ничего рушить не надо было. Ну и в -третьих, когда мы покупали, соотношение цен за 1 кв. м. было примерно таким (у нас провинция, не Москва!)- новостройка 40 т.р. за 1 кв. м., сталинка - около 55-60 т.р.в зависимости от состояния
0
07.06.2012
Ответить
Москва
Все квартиры, что мы смотрели, в ужасном состоянии. Если делать там ремонт, то может выйти дороже, чем купить в новостройке.
0
07.06.2012
Ответить
Москва
все зависит от ваших потребностей, но вообще у меня друзья только что сделали ремонт в новостройке 136 кв м за 2,5 миллиона, ни на чем особо не экономя.
0
07.06.2012
Ответить
Москва
Да уж. Мы смотрим площадь раза в 1,5 меньше, а ремонт обойдется в те же деньги.
0
07.06.2012
Ответить
Москва
Добрый день! Вы наверно уже доделали свой ремонт. И хотелось узнать сколько в итоге ушло на это денег?))
0
04.10.2013
Ответить
Москва
Квартиру мы пока новую не купили, так что про ремонт вам не подскажу.
0
04.10.2013
Ответить
Троицк
Думаю прав муж, нам в новостройке такой же примерно площадью предстоит ремонт с нуля, так там уже примерно на лимон, а у вас еще и коммуникации.
0
07.06.2012
Ответить