Помогите с выбором и квартиры и планировкой

Здравствуйте!Девочки, помогите выбрать квартиру из 3х вариантов. Нужно срочно определиться (до 18 вечера 17.10). Дано: дом-новостройка, 3 этажа, с индив.отплением в каждой квартире (настенный газовый котел). Выбираем в этом доме квартиру, все из них с черновой отделкой без внутренних стен. Необходимо сделать три изолированных комнаты - гостиную, детскую и спальню. Из какой квартиры это получится сделать лучше?Три квартиры на выбор:

Все окна выходят на восток, у 1 этажа 4-ое окно (балкон)- на север.

1. Площадь общая 66,8 (первый этаж)- потолки 3 м 30 см, есть маленький балкон 3,9 кв.м. Четыре окна в квартире, считая окно с дверью на балкон.Туалет -ванная 3,7 кв.м.Таким образом, жилая 59,2 кв. м. "Выпуклый участок"- ванная-туалет, вхорд в квартиру около него. Смущает балкон: перекинь ногу через бортик-и уже стоишь на земле..Планировка

2. Площадь общая 65,8 (второй этаж),- потолки 3 м, балкона нет, туалет-ванная входят в 65,8 кв.м.Три окна. Мы планировали ее взять и со временем получить разрешение на то. чтобы сделать окно в капитальной стене (покажу планировку так, как я думаю сделать), сори за ошибку в слове вентиляция, не стала переделывать

3. Площадь общая 65,7 (третий этаж) - потолки 2,8 м. Планировка та же, что и у второго этажа.Читала, что вроде бы легче добиться разрешения на проем в капит.стене жителям верхних этажей, но из тут всего три)..да и с детьми каждый этаж пешком имеет значение)

Очень прошу советов и идей по планировке. А может быть, кто-то добился разрешения на проем в капитальной стене и может рассказать о своем опыте?