А Вас бы насторожило?

может быть это хозяин остерегается - 20 тыс. не такие и большие деньги - и вы можете передумать  о покупке, а за 200 точно не кинете его с покупкой ))))))))))

вариант 3. отличный!
+искать вариант с полным пакетом документов, сразу узнавать по телефону, если не в порядке, лучше вообще не ходить, не тратить время...
..не знаю как у вас, но у нас если нравится дом, район, можно поклеить объявление на поиск срочной покупки квартиры, есть даже расклейщики объявлений, если самим не удобно... по объявлению можно найти выгодные объекты или обратиться к профессионалу, менеджеру по недвижимости по рекомендации или в ближайшее агентство...

А вам банк одобрит такую квартиру? Вдруг потом проблемы с документами будут и прпадут ваши 200 тыс.

Ирина, ваши вопросы имели бы место, если вы бы покупали квартиру за свободные деньги. Если вы планируете брать ее через ипотеку, то впервую очередь слово за банком. Не все банки дают ипотеку на неузаконенную перепланировку. Некоторые банки дают, но с обязательством, что покупатель в течение определенного срока произведет оформление. Так как у вас изменения произошли не в 1ой квартире, а сразу в 2х, то это оформление может затянуться. Случай нестандартный. Ну и главное, чтобы от этих служб не был после всего прочего ответ - вернуть всё в первоначальное состояние. А я так понимаю, что вам нужна 3ка, а не 2 отдельные квартиры.

Так что я бы дождалась оформления полного пакета документов от продавца. И аванс бы не вносила. По таким перепланировкам ответ не всегда предсказуем.

В любом случае нужна консультация менеджера банка. Они подскажут были ли у них подобные случаи и порекомендуют вам дальнейшие действия.

Если у вас будет ипотека, без документов на квартиру никакой банк вам не даст денег.

Никаких задатков ему вообще давать не надо! С чего вдруг! Это вообще может оказаться не его квартира! Это же вторичка, там все куда сложнее!

Мы совместили две квартиры. Решили даже не заморачиваться сейчас с оформлением доков, как решим продавать так и сделаем. Я бы тоже просила задаток и только после этого начала бы оформлять. Потому как однажду уже попали с недобросовестными покупателями: они сказали что квартира ( другая) им очень понравилась, но нужна она им срочно. Был понедельник. Оформить сделку они хотели в след понедельник. В квартире были прописаны дети. В общем утомлять не буду, то что мы могли сделать за копейки в течении месяца, мы сделали за неделю раздав дохера денег на взятки. А эти сволочи передумали. Просто передумали, так и сказали. Причём мы их ставили в известность что документы будут готовы через месяц, но они оооочень просили через неделю. 

По поводу Вашего задатка. Мама недавно продавала квартиру, и там тоже были прописаны дети ( да, у нас каждая квартира с геморроем продаётся))) и покупатели хоть и очень хотели её, но опасались из-за того что там прописаны несовершеннолетние. Мы им пообещали что разрешение от опеки получим в течении недели и через неделю оформим куплю-продажу. Так вот в договоре о задатке было указано что они вносят 10 тыс задатка и если в течении недели мы не оформляем сделку, то мама должна вернуть. Им 20 тыс. 

Оформите подобный договор, установив срок. 

Ирин, просто если у него документов еще нет, как вам одобрит банк ипотеку на такую квартиру? Ведь банку нужен тех. и кадастровый паспорт, чтобы посмотреть, что за перепланировка и одобрить ее или нет.

Мы когда покупали свою квартиру, нашли один неплохой вариант, но в спальне была сделана гардеробная. Так вот- банк не одобрил такую перепланировку. Так что в этом случае- сначала документы, потом одобрение ипотеки, а потом залог. Все логично должно быть.

странные условия. мотивация продавца понятна, но как долго он будет оформлять док-ты и не будет ли и дальше тянуть из вас деньги на их оформление - непонятно.

моя история: покупали землю. дали залог, который пошел на оформление госакта. его оформляли год, а потом хозяин сказал, что участок подорожал на 10т.у.е. (цены и правда выросли тогда). Пришлось платить, хотя были в шооооке

Утром деньги - вечером стулья. Понятно что продавец хочет быть уверенным в том что покупатель не сбежит, но документы эти в любом случае делать, а вдруг возникнут проблемы...Ничего не давайте, мало ли что он там сносил и строил.

Если у него не узаконена планировка - это ад!! мы въехали год назад в такую квартиру - через год только документы получили новые (но мы сами всем занимались - хоть какие то гарантии) - до сих пор не прописаны еще тут! И в этой квартире всего то стеночку одну нарастили, еще 20 лет назад, позате хозяева.. Так что бойтесь остаться без денег и квартиры.. 

странно это всё.я бы не ввязывалась в эту авантюру,покупка и продажа квартиры,это всегда долгий процесс.мы много какие варианты смотрели и квартиры очень нравились,но если там была хоть одна загвоздка,я орала,что не хочу эту квартиру,хотя муж и наш юрист говорили,что всё будет окей. Женское сердце не обманешь,нашли чистую квартиру и спим спокойно.Кстати залог давали 10 тыс.  

С начало все надо обсудить с банком. У нас были три варианта  банк не одобрил , хотя квартиры были супер, но у них получение документов (зеленки) было по суду, банк это не устроило.

если даже и решитесь оставить задаток, обязательно заключите соглашение о задатке. Так хотя бы у хозяина не получится кинуть вас

Четыре года назад мы дали задаток за дом 15тыс доларов,типа пока оформляются документы чтобы объявление снять и т.д.Короче теперь у нас ни дома ни 15тысяч:(

Бегите оттуда!!!!!!