Перепланировка в новострое
Вопросы и ответыСкоро предстоит переезд в новостройку (урааааа!!!) и соответственно ремонт. Заселение в январе 2014г., а документы на собственность еще через год. Вопрос в следующем: 1.можно ли проводить перепланировку до сдачи дома в собственность? 2.является ли перепланировкой объединение балкона с кухней- снос не только двери с окнами, но и стены под окном?
Nattro
Согласовать можно только снос двери с окнами, снос стены полностью не согласуется. Плюс перед получением документов на право собственности приходят из бти все обмерять, так что согласование надо провести до этого. Если не хотите согласовывать, то после визита-обмера бти. Да, есть то, что по новому закону согласовывается по факту (перенос проемов в ненесущих стенах, объединение санузла и т.д.), но снос балконного блока к ним не относится.
19.11.2013
Ответить
Катя-Катерина
это видимо по закону и по правилам, а по факту никто никуда не ходит. у нас сначала был предварительный договор, договор купли-продажи через год после первого, а собственность еще через 1,5 года овормили и никто к нас не ходил и даже не интересовались нами, причем общаюсь со многими из нашего дома и из соседнего (все новострой) ни к одному жильцу никто не ходил. Скажу больше, почти год назад мне понадобились доки из бти, поехала, написала заявление что мне нужно и тд, говорят приходите через неделю, я - как это, а что приходить ко мне никто не будет, ну замеры там и тд? они - нет, ну у вас же перепланировки не было, все так же как при сдаче? я - да. они - ну и все. через неделю доки забрала. дом сдан в 2008г.
19.11.2013
Ответить
Nattro
Вы правы в том, что касается Вашего конкретного дома. Значит ваш застройщик все документы предал в бти. У нас тоже новостройка, сдан дом этим летом, бти ходит и проверяет при оформлении собственности. Плюс если ипотека еще и банк может проверить.
19.11.2013
Ответить
Юлия
а почему собственность через год? разве нельзя сразу этим заняться после акта приемки и получения ключей?
18.11.2013
Ответить
Одуванчик
1. теоретически можно. узнавайте у застройщика и УК. после подписания акта приема-передачи.2. законно убрать можно только балконную дверь и окно. больше ничего трогать нельзя, 99% стена несущая.если это конечно не частный дом и не последний этаж.незаконно конечно все, что угодно можно делать. но потом сложно будет продать квартиру, а если она в ипотеке, так вообще.мы тоже в новостройке, 25 этажей. сейчас соседи выступили с инициативой сообщить куда надо о такой вот перепланировке на нижнем этаже. собственника там не видели, чебуреки стену снесли под ноль. стремно, а не сложится ли домик от таких дизайн проектов.. 
18.11.2013
Ответить
Alenka
Спасибо! У нас этаж как раз этаж последний 
У мужа мечта- ему жизненно необходима барная стойка на кухне! 
Он мне ею уже всю плешь проел, поэтому выясняется возможные варианты))
У мужа мечта- ему жизненно необходима барная стойка на кухне! Он мне ею уже всю плешь проел, поэтому выясняется возможные варианты))
18.11.2013
Ответить
Одуванчик
Вы все-таки погуглите нормы. А барную стойку можно сделать просто сняв балконную дверь и окно.)
18.11.2013
Ответить
Катя-Катерина
мы будем убирать только окно и сам блок, сама хочу стойку на кухне и буду делать ее на месте бывшего подоконника, а стул/стулья барные будут стоять на месте бывшего балкона.
19.11.2013
Ответить
Ирина
дело не в несущей стене или ненесущей... дело в тепловом контуре здания. Вы убрав все стену или только оконную рамму, увеличиваете отапливаемую площадь, даже не перенося батарею на лоджию, а это не допустимо. Заместо сносимой рамы и подоконного пространства по закону должны поставить витражные окна, т.е стекло от пола до потолка, такие законы у нас, и в тоже время их можно все время держать открытыми и это все нормально...))) а вот про подоконное пространство надо узнавать у автора дома, не во всех домах его можно убрать, но часто разрешают.
19.11.2013
Ответить
Спасибо!! 
Зеленоглазка
1. есть перечень перепланировок, которые можно согласовывать после их проведения. Так что можно рискнуть. В крайнем случае вас попросят восстановить вс как было. 2. Данная перепланировка запрещена законом, нельзясносить стену. Ее никто никогда не согласует. Именно поэтому убирают только окно с дверью,чтобы в случае спорных моментов при продаже можно было вставить окно обратно.
18.11.2013
Ответить
Alenka
Спасибо большое! А Перечень перепланировок указан в договоре или это тот который по законодательству? В принципе никто не мешает потом так же эту стену заложить кирпичом))
18.11.2013
Ответить
Наталья
у нас не новостройка, но стену под окном мы снесли, она не несущая, сейчас как раз проходим этап согласования, все нормально.
19.11.2013
Ответить