посоветуйте детскую, для двойняшек мальчишек 5 лет. двух ярусные кровати не предлагать.

Как вариант, можно соединить лоджию с кухней, и сделать гостиную, себе забрать 13 кв. м., а детям 20... (знаю по своим, что это как раз для них, т.к. сами отдали 22 квадрата)... Вид кухни можно вот таким образом сделать (на фото правда столовая, т.к. комнат нам хватает)  

мы сейчас заканчиваем только)пока ушло около миллиона на все,но это без техники(всей) и без мебели.У нас достаточно дорогие есть моменты,можно было бы не выпендриваться и экономить)Кстати,у вас на кухне как трубы?выпирают из стены,там где мойка.