Расставляю перегородки

Спасибо за такой подробный ответ.
По замечаниям:
1,3. Стояк на кухню и 2-а санузла на этажах планируется один. Санузел около топочной у нас в поселке практически у всех, на мой взгляд — это удобно, зашел — вымыл руки. Расширять санузел на первом этаже ради редких гостей точно не будем, какой смысл заморачиваться с санузлом, ради того, чтобы там раз в год помылась свекровь. Но душевой уголок впихнуть очень хочется т.к. будем там мыть собаке лапы, пытаемся понять как его туда воткнуть т.к. расширять санузел в общем-то некуда — с одной стороны лестница, с другой вход, с третьей топочная.
2. У нас подвал 40 метров, который мы планируем оборудовать для хранения, поэтому тамбур расширять не хотелось бы, там планируем поставить не большой шкаф, банкетку, над банкеткой зеркало.
4. Не поняла сарказма по поводу 3-х детских. Естественно никто не собирается обставлять комнату и консервировать ее до появления 3-го ребенка. И конечно, никто не собирается оставлять детей без присмотра, с чего такие выводы? Скорей всего первое время дочь будет жить в одной комнате, мы с младшим ребенком во второй, а третья будет использоваться как игровая.
5. Спасибо, будем узнавать по поводу напора на 3-ем этаже. У нас в поселке у всех там есть ванные комнаты, у некоторых даже сауны. Нам важно оставить там санузел, поэтому будем узнавать, возможно нужно будет поставить дополнительный насос.
6. Гостевая комната у нас будет на 4-ом, мансардном этаже.
Сейчас мне важно максимально эффективно расставить перегородки, чтобы комнаты получились больше, а коридоры меньше.
Вот такую планировку предлагает застройщик:
У нас только вход и лестница будут по одной стене, а у них наискосок.

Доброе время суток! Девочки может быть и мне каких нибудь советиков дадите?

1 этаж кухня гостиная, с у. 

2 этаж хотим сделать две комнаты вместо трех. Или три делать?

3 этаж

Татьяна, мы как раз сейчас ломаем голову над лестницей, склоняемся к Г образной с площадкой. Как-то я боюсь скошенных ступеней. Но эта лестница 415 в длину — это много! там вообще на саузел не остается.
 Как только закончим с переездом, поедем на встречу с Рачиком — он должен показать нам все варианты с площадками. Надеюсь, уже определимся.
Унитазы, будем крутить, пока примерно натыкала, чтобы было понятно, что это санузел.

Скажите, каковы ваши ощущения от лестницы со скошенными ступенями? Может я зря ее опасаюсь? Я все время представляю, что дети побегут по ней вдвоем и кто-то будет подниматься по узкой части ступеней, где намного проще оступиться....

Спасибо за ответ.
Санузлы не обязательно должны быть друг под другом, тут проблемы не будет. Прихожая -  предбанник, чтобы не выходило тепло, санузел гостевой, чисто руки помыть, душевой уголок, правда, нужен — вымыть лапы собаке. Собственно в том и задумка, что бы на первом этаже было много пространства, а не санузлов, прихожих, шкафов. Вообще хотим и на 2-м, 3-м этажах свести коридоры к минимуму

Мы выбрали поселок, где планирует парк, садик, школа, магазин, пляж — вроде бы уже близко к тауну. Главное чтобы застройщик выполнил все свои обязательста.