Что бы выбрали вы?
Вопросы и ответыНе знаю, можно ли размещать здесь такие вопросы. Если нельзя - удалю пост по первому требованию модераторов!
Есть два варианта недвижимости:
1. 3-к квартира, вторичка. Сталинский кирпичный дом, ширина стен 60 см, ж/б перекрытия. 85 кв.м, балкон, лифт. Шикарный просторный зеленый двор. 5 минут пешком до метро. Удачная планировка с просторной прихожей, гардеробной. Но с маленьким санузлом, к сожалению. Потолки 3.2. В соседнем корпусе от уже имеющейся квартиры. Приятный контингент.
2. Дом на этапе котлована, сдача в 2018 году. Жк бизнес-класса, монолит/кирпич. Во дворе детский садик, фитнес, бассейн и т.д. Подземный паркинг, двор "без машин". 15 минут до метро. Площадь 100 кв.м, планировка мне очень нравится (ниже). Потолки 3.5, окна в пол. Балкон, охрана, все дела.
Этаж одинаковый. Разница в цене - 2 млн.рублей (вторичка - дороже!). Прирост в цене, конечно, будет больше у новостроя бизнес-класса. Нежно люблю сталинки, но планировка и площадь удачнее в новострое. Но можно налететь на обман или серьезную задержку со сдачей нового дома. Стоит ли рисковать и рассматривать вариант новостроя? Что бы рассматривали скорее вы? Заранее спасибо за ответы!
Юлия (дизайн интерьеров, ландшафтный дизайн)
Я бы сталинку взяла. Раз и район вам знаком и дом хороший. До 2018 еще очень и очень далеко, а застройщики сейчас будут банкротиться только так, прикрываясь кризисом. Конечно если жилье в центре, то вероятность этого меньше, но полностью вас от этого никто не застрахует. Ну либо застройщик просто будет тянуть сроки. Проверяйте застройщика — я, например, про Шатер Девелопмент впервые слышу и меня бы это насторожило. А "двор без машин" — это просто рекламный ход. Я живу в таком — машины просто везде, пройти невозможно. Ибо стоимость места в паркинге это треть стоимости квартиры. Вашу разницу в 2 млн стоимость паркинга на 2 машиноместа перекроет с лихвой. Ну если конечно машиноместо не будут давать в подарок к квартире) Сейчас ищу квартиру-вторичку в районе, который знаю и люблю)) Ну и инфраструктура — фитнес, детсады... Не факт, что это построят, как показывает практика. Особенно детсады и школы. И коммунальные платежи в новостройке бизнес-класса будут существенно выше.
17.03.2015
Ответить
akvitty
Оба варианта в одном районе, на соседних улицах. Школа уже выбрана — по прописке будет, а не по новому месту жительства))) как и детсад))Двор там предполагается закрытый, просто без заезда машин. Машины можно будет оставить за периметром))) да, машиноместа будут дорогие очень, я в курсе. Зато дикий прирост цены и квартиры, и машиноместа. Коммуналка будет большая, это да. Застройщик мне тоже неизвестный, инфа о нем противоречивая — это и смущает. Спасибо за совет!
17.03.2015
Ответить
Анастасия
выбрала бы первый вариант...блин, ну кому он нужен огромный туалет, вот честно, кухня еще понимаю, куда важнее))) но я еще такой человек, который любит жить "здесь и сейчас", поэтому мне психологически трудно вложиться в что-то, что, возможно, будет готово только года через три-четыре...а деньги заморожены и не работают....
16.03.2015
Ответить
akvitty
Деньги как раз работают: по мере строительства квартира подорожает вдвое.Большая ванная — это чудесно. Столько мест для хранения! И не толкаться в ней по утрам)))
16.03.2015
Ответить
Анастасия
чудесно, конечно, но через трииии гооодаа...у меня почему-то всегда другая логика (возможно, не очень и логичная), что купили бы сталинку, а за три года (до теоретической сдачи дома), заработали бы еще на какое-либо вложение денег (участок-дача-квартира)
16.03.2015
Ответить
akvitty
Покупка будет в ипотеку. За три года мы точно не заработаем еще на одну квартиру или дачу)) А машину нам это не помешает купить. Тем более сталинка дороже на 2 млн))
16.03.2015
Ответить
puZZon
Очень рискованное действо — новострой в 18 году!Знакомые на этапе котлована вложились в долевку. Долго шло строительство, больше 5 лет. Дом сдали(все готово и окна и коммуникации и детские площадки), а город не принимает данный новострой! По итогу кв. оплачена, с застройщиком суды и волокита. Никто в ближайшей перспективе не может дать ответ, как людям получить свои кв. или деньги. Лучше 100 раз отмерить как говорится=)
16.03.2015
Ответить
puZZon
Какое-то несоответствие в документации с землей на которой шло строительство, в терминологию не вникала. Застройщик проходит проц. банкротства. По словам знакомой, если застройщика признают банкротом, то и спросить не с кого будет. И отвечая на Ваш вопрос "Что бы выбрали вы?" отвечу — в 13 г. выбрала введенный в эксплуатацию дом, но уже на этапе активных продаж(соответственно с высоким ценником).
16.03.2015
Ответить
akvitty
Спасибо, но у нас ценник на достроенные новостройки слишком высок для нас. Вдвое дороже хорошей вторичной недвижимости.
16.03.2015
Ответить
Редиска
Сами мучались этим вопросом ;) Нежно люблю сталинки, но старые коммуникации меня убивают. Купили новострой, на перспективу это лучший вариант, сталинки не вечны к сожалению...
16.03.2015
Ответить
akvitty
Коммуникации можно заменить, делов-то))) Новостройка, конечно, хорошее вложение. Но рисковое))
16.03.2015
Ответить
Редиска
У нас в квартире мы заменили. Все кроме стояка. А подвале же творится жуть, никто ничего делать не желает
16.03.2015
Ответить
akvitty
Тьфу-тьфу, у нас в домах нормально все с подвалом. Себе все стояки заменили без проблем.
16.03.2015
Ответить
mulani
я как человек безнадёжно влюблённый в сталинки (да и муж тоже) предпочла бы сталинку....люблю дома с историей, люблю когда знаешь соседей, люблю коеда знаешь соседей, а они твоих детей по именам, люблю эти роскошные дворики....я как-будто в другом мире.....я тащусь...а вот новостройки — ну никак я не могу там...- вы писали про первыйи вариант...у меня аж сердце защемило)))
15.03.2015
Ответить
akvitty
Я разделяю эти чувства к сталинкам)) тоже их нежно люблю, мне они по духу гораздо ближе новостроек. И бонусов масса: шумоизоляция лучше, эти глубокие подоконники, чудесные чугунные батареи...
15.03.2015
Ответить
mulani
может потом дочуре рядом новостройку поможете купить)))), я сама много работала с оформлением квартир и новостроек, я юрист, работаю с регистрацией недвижимости, а также состовлением и удостоверением договоров купли-продажи, у нас конечно кидалово с новостойками мизер, но недовольных дольщиков просто тьма, то оплата существенно поднялась, то качество стройки....многие жалели что начали строительство....а тут- хоть видишь что берёшь....
16.03.2015
Ответить
mulani
спросила у мужа -тот говорит, ты ж знаешь, я старомоден), конечно сталинка)...- потеребите мужа, что ему ближе)....может он давно мечтает о новой крутой застройке...)
16.03.2015
Ответить
akvitty
Муж точно в таких же сомнениях, как и я))) Мы уже пожили в новострое и в сталинке, никаких иллюзий не питаем))
16.03.2015
Ответить
Natalia
Только первый вариант. Он шикарен. А новостройка во-первых очень дорого в обслуживании будет, еще не известно примет ли город. А то в Царицыно построили новый микрорайон...теперь за все платят и за дет.сад и школу и поликлинику. Панарамные окна красиво только на картинке, а на практике постоянно нанимать мыть, это тоже деньги. Подумайте очень хорошо прежде...тем более не известно как построят новый дом.
15.03.2015
Ответить
akvitty
Ну, я в любом случае туда прописываться с ребенком не буду, поэтому проблем с садами или школами быть не должно. Окна мыть я и сейчас нанимаю человека, не думаю, что будет какая-то прямо огрооомная разница. Но содержание такой квартиры, безусловно, в целом, будет дороже. Спасибо большое за советы!!!
15.03.2015
Ответить
Natalia
Мне просто кажется что при обычных окнах грязь не так видна как при панорамных. Если Вы состоятельные люди и важен статус жилья, тогда в чем вообще вопрос, конечно берите элит.
15.03.2015
Ответить
akvitty
Мы обычная семья со средним достатком. Насчет того, что грязь будет виднее — возможно, Ваша правда.
15.03.2015
Ответить
Natalia
Я считаю, что если семья обычная, то брать нужно практичнее и дальновиднее....а если необычная))) то тут уж как душа требует)))
15.03.2015
Ответить
akvitty
Ну, оба варианта вполне практичны. Один экономически интересен и с точки зрения площади (в перспективе двое детей все же). Другой — безрисковый и дешевле в обслуживании. Везде свои плюсы))
15.03.2015
Ответить
NeDoSoLeNo
Я бы очень хотела второй вариант. У нас была такая же дилемма: или вторичка или бизнес-класс в далеком 18-м. Решили не рисковать и выбрали первый вариант. Но как просила душа:)
15.03.2015
Ответить
Наталья
вы не просили вас убеждать вопрос стоял "Что бы рассматривали скорее вы?"
15.03.2015
Ответить
akvitty
Вопрос мой об оправданности риска с точки зрения объективных факторов жилья: площадь, планировка, уровень жилья. Стоят ли эти преимущества серьезного риска? А любовь к вторичному или первичному жилью — дело личное, даже спорить нет смысла)))
15.03.2015
Ответить
Наталья
вы же понимаете тут никто не может оценить объективности рисков тк как все тонкости вашей сделки как и самой квартиры ( или квартир ) не известны.на поставленный вопрос можно только предполагать следующие -соседи как г"вно так приличные люди могут быть с одинаковой вероятностью и там и там ,как могут и не быть (но по опыту во вторичке чаще г"внистие сссровские )перепланировка и ремонт может быть выполнена вероятно быть в новострое ( в сталинках с перепланировками не разбежишься ), а может и не быть (а может и не достроится)...-трубы и коммуникации ,за 70 лет в сталинке все это находиться в плачевном состоянии как правило ,что будет в новострое еще вопрос зависит от криворукости строителей и ремонтников как ваших так и соседей-в новом доме все же жить приятней и приблизительно все люди одинакового достатка (при условии что дом без муниципалки)новострои москвы с момента ямы участвовали в програме "жилище" когда договор-цессии обязательно регистрировали в департаменте жилищной политике на всех 3 оригиналах -как сейчас не знаю (мы брали при лужке в 2007)
15.03.2015
Ответить
akvitty
Соседи известны в сталинке — я здесь сейчас живу, всех знаю. Соседи отличные. Все примерно одного достатка. Сталинке 50 лет, ремонт будет дешевле новостроя (или приблизительно одинаков по цене) — уже проверено на себе. Перепланировка возможна в обеих квартирах без проблем и абсолютно законно.Задав здесь вопрос, я уже получила массу ценной инфы. Например, кое-что узнала о застройщике. Может, еще что вскроется.
15.03.2015
Ответить
Оксана
В 2011 году взяли первый новострой, должны были сдать в 2012, но задержка была год, стройка стояла, в итоге сдали в 2013г. Что я пережила за этот год, я передать не смогу((( Очень волновалась, но слава богу все хорошо закончилось. В тот год я каждый день зарекалась, что никогда не вложусь в новострой. И что вы думаете...?! В прошлом году решили увеличить площадь и не задумываясь опять вложили деньги в новострой!!! Вторичку даже рассматривать не стали! Это не описать словами, просто в моем понимании квартира должна быть абсолютно новой. Чтобы в ней была только моя энергетика. Это все на эмоциональном уровне)))) хотя!!!! в Вашем случае, если отключить чувства и эмоции, то лучше конечно сталинка-здесь и сейчас. 2018 год-это слишком долго, ситуация не стабильная и т.д. и т.п. Киньте монетки И-дзин, всегда помогают в такой ситуации)))
15.03.2015
Ответить
akvitty
Спасибо! Я наоборот люблю старые дома, с историей. Тут дело вкуса. Сейчас просто объективно пытаюсь оценить, стоит ли рисковать.
15.03.2015
Ответить
Оставшиеся комментарии доступны после регистрации
Зарегистрируйтесь и получите полный доступ ко всем функциям сайта.