Планировка из 2ки в 3ку
Перепланировки стен. Согласование перепланировки квартир и нежилых помещений.Добрый день. Выкладывала тут планы квартиры, но сделка сорвалась. Продавец решил прилично поднять стоимость. Теперь рассматриваем другой вариант. Дано: родители, дочка трех лет и малыш в процессе планирования. 
Большую комнату хотим разделить на спальню с балконом и часть под кухню-гостиную. Маленькую комнату под детскую( балкон утеплить, дверь снять и сделать рабочую зону). Что думаете?
Мне вроде бы нравится, но если второй малыш - мальчик, то лет через 5 опять думать про расширение. А если девочка, то вроде и вдвоем в комнате могут пожить.
Анна
При таких балконах их грех не использовать. К тому же в случае их НЕприсоединения у вас будет мало дневного света. Утепляем все однозначно. На кухне и в комнате делаем французское окно - прорубаем оконный проем до пола. В нашем доме так некоторые делают, согласованно. Фактически лоджии присоединять сейсчас нельзя, но теоретически вы просто указываете, что у вас там вот это самое французское остекление - от пола до потолка.
Т.о. обеденный стол на балконе, а на лоджии 9 меров есть вместительные тумбы (шкаф) для хранения белья, несезонной одежды, обуви.
Детская. Я бы ее увеличила за счет присоединения большой гардеробной. Изображен вариант на будущее. Школьница учится на балконе - много света и можно закрыться ото всех, чтоб не мешали, так что дверь оставляем, можно сделать ее однокамерную. Обязательно какое-то обогревание на этом балконе, например, теплый пол. В нишах должны уместиться детские кроватки. У маленькой кроватки стол для творчества малыша либо хранение игрушек. Рядом с большой - тумба и шкаф для одежды.
В коридоре и родительской спальне тоже должны остаться места для гардероба. Конечно, с реальными замерами все это станет понятней, но если ваш план в реальном масштабе, то, думаю, все это уместится.
28.10.2015
Ответить
Леля
ух-ты!!! Спасибо за такой рисунок. Окна в пол прорубать точно не будем тк в доме единый фасад. Балконы панорамные, но нижняя часть затемнена. Это, конечно, делает утепление балконов золотым по стоимости. Остекление с внешней стороны коричневое и за ламинацию берут прилично... У нас сейчас однушка в этом доме и мы когда утепляли балкон, нам одно остекление вышло около 60( со старым курсом)
28.10.2015
Ответить
Анна
нда((( золотой у вас ремонт будет если делать так как вам хочется(((( Может тогда и вправду не париться? Сильно нужна вам гостевая зона? Если неочень то с рождением второго малыша может все-таи отдать ее под детскую? Да и не сразу это понадобится. В лучшем случае года через 4 от настоящего момента.
28.10.2015
Ответить
Леночка
Еще раз посмотрела - присоединяйте к кухне лоджию, снимайте раму и дверь балконные. Там простор для фантазии - можно либо хранение там организовать, включая крупы, кастрюли и холодильник. Либо там сделать столовую для семьи. У меня сейчас вся кухня 6 метров. Не удобно. Было бы как раз на 5 человек если бы это была либо только кухня либо только столовая
28.10.2015
Ответить
Леля
Спасибо, думали про такой вариант. Меня в нем не устраивает площадь кухни с балконом. У нас сейчас кухня с балконом один в один( кухня чуть больше, балкон чуть меньше) не смогли подобрать удобный нам вариант расстановки мебели
28.10.2015
Ответить
Светлана
Хорошая планировка, конечно не идеальная по разделению площади на жилую/нежилую, но хорошая. У меня возник вопрос про лоджии и конкретно есть ли там пожарные лестницы и люки. Если есть - то присоединение незаконно
28.10.2015
Ответить
Мария
да, вы знаете, я бы (если в районе действительно ну вот прям нет лучших вариантов)действовала по вашему плану, тем более это достаточно легко и получится три изолированных комнаты с окном, что из двушки обычно не сделаешь. Да и если присоединить 2 из 3 балконов, тоже хорошо площади увеличатся. Поэтому я бы так и сделала.
Плюс, кладовку можно поделить на 2 части - в одну часть вход будет из коридора и это будет хорошая хозяйственная комната. А из другой сделать вход из спальни и заиметь себе гардеробную. Небольшую, зато избавитесь от необходимости ставить шкаф в свою итак не большую спальню.
28.10.2015
Ответить
Сошла с ума
я бы другие варианты искала.
Вам надо выделить 2 спальни в двушке и оставить гостинную...
а у вас такое количество квадратных метров уходит на лоджии/балконы, которые по сути-то не так уж необходимы. Но тем не менее вы за эти квадраты платите.
В итоге у вас будет не самая удачная планировка куни-гостиной, довольно мелкая детская, спальня с окном-дверью в самом углу... зато огромные лоджии)))
Я за то чтобы искать другое.
28.10.2015
Ответить
Леля
Балконы на кухне и в маленькой комнате планируем утеплять и делать частью комнат. Большой балкон тоже в идеале утеплить, но из-за размеров будет сложнее и намного дороже.
Вариантов в нашем районе не много, 2-3 дома, которые нас устраивают.
28.10.2015
Ответить
Сошла с ума
Это все равно будут довольно калечные аппендиксы в комнатах( Я сталкивалась с этим однажды. Единственный вариант - это как раз рабочая зона, например в детской, но там такой балкончик что особо не разгуляешься.((
Нет, ну если нет совсем-совсем других вариантов, что поделать, объединяйте как решили.
Но я за то чтобы искать еще. Мне не нравится куча невнятных закутков в этой квартире, к сожалению. Не обижайтесь только. Я из лучших побуждений!
И еще учтите, что нормально дневной свет будет проникать в квартиру только через 1 окно. там где нет лоджии как раз. Все мы разные конечно, но вот по чему я скучаю с прошлой своей квартиры - так это именно по огромным окнам и морю света именно дневного. ( да-да , у меня дома сейчас тоже не слишком много света попадает, и если буду еще менять жилье - буду обращать внимание на это, как на один из самых важных факторов, никаки иск. освещением мне не заменить окна почти во всю стену)
28.10.2015
Ответить
Леля
У нас сейчас сорвалась сделка, где панорамные окна в спальне.... очень расстроилась тк уже представила все до мелочей. Я согласна, что вариант не идеальный. Но нам нужен радиус в районе нескольких километров и это сильно затрудняет поиски :-(
28.10.2015
Ответить
Мария
Скажите, а в кухне 5,2 это лоджия? Как вариант, если это законно, можно перенести кухню - именно зону приготовления пищи - на лоджию. Мы как-то были в гостях, где как раз кухню перенесли на лоджию, очень удобно. А в самой кухне можно организовать столовую-гостиную.
Но вообще, это уже не о планировке квартиры, мы тоже смотрим новую квартиру и думаем как и что располагать в рассматриваемых планировках, и я пока решила планировать на имеющийся состав семьи, с оглядкой, конечно, на возможное пополнение, но и так, чтобы если этого не случится и не получится, не терзать себя, глядя на некую "незаселенную" комнату.
А площадь квартиры в вашем варианте хорошая, если потребуется, сможете и большую комнату разделить.
28.10.2015
Ответить
Леля
В доме везде лоджии))) мы их рассматриваем, как часть комнаты тк можно утеплить
Перенести мокрую зону нам никто не разрешит :-( уже были попытки согласования в этом доме.
28.10.2015
Ответить
tekila13
А я так думаю, что если будет мальчик и понадобится еще одна детская, то запросто можно будет гостиную зону убрать, кухня у Вас в самом деле позволяет. К тому же с таким балконом, его же тоже можно присоединить, утеплить, сделать барную стойку, да что угодно. Мне очень нравится планировка :)
28.10.2015
Ответить
Леночка
Я думаю, что площадь кухни позволяет ее не увеличивать. 11 метровая комната - спальня родителей. Большую поделить на детскую спальню и игровую. Со временем две отдельные спальни сделать из нее детям.
28.10.2015
Ответить
Леля
Тогда мы остаемся без гостиной...
Можно попробовать сделать кухню-гостиную, а когда дети потребуют отдельную комнат, отделить кухню обратно
28.10.2015
Ответить
Леночка
В 9 метровой кухне с выходом на балкон(где будут храниться овощи и все, что редко используется в кухне) отлично встает по одной стене раковина, плита холодильник и тп. По другой обеденная группа с диваном раскладным, если нужно гостевое спальное место. Если хочется, то конечно можно каждые 10 лет ломать пол квартиры перенося стены. Но я бы это сделала сразу. Спланировать где что стоит и где какие двери.
28.10.2015
Ответить