Посоветуйте как лучше

Делать две детские, а самим в зал. Поскольку комнаты раздельные, это не будет проблемой.

я бы сделала деткам общую спальню с разграничением пространства. рабочий стол можно на лоджию вынести. мы свою мебель в мистер дорс заказывали, у них такие варианты тоже есть

Ваш муж зарабатывает,поэтому выберете такую комнату,которая бы повторяла направление окна в теперешнем жилье и так же расположите изголовьем кровать,чтобы у него продолжалось подключение к Небесному компьютеру для удачи.Потом можно детишкам остальное придумать. Все подробнее в моем дневнике.

Если это возможно, то я бы из кухни сделала родительскую спальню, а из большой комнаты кухню-гостинную, ну и детям по комнате.

Из комнаты 16,7 сделать себе саальню метров 8, а гостиную перенести в холл. И у детей комнаты, и вы при спальне с окном. Холл 14 + от комнаты еще метров 6 и 8, получится шикарная гостиная. Допишу- комфорт родителей намного важнее комфорта детей, они сильно приспосабливаемые к ситуации. Я выросла в хрущевке, в комнате с бабушкой и сестрой 12 квадратов. Разместились. И выжили. И очень даже не плохо. Проблема разделения по комнатам остро встанет ближе к 4 годам брата, когда уже половой интерес проснется. А до этого 3 года. НО отселять от себя годовмчка в отдельную я бы тоже не стала, рановато как-то. Т.е. по сути, отселяйте дочку, делайте комнату под нее. А сами занимайте вторую спальню и потихоньку готовьтесь к выделению себе закрытой спальни в гостиной, перепланом. Вам самой удобнее ьудет, если малыш будет под рукой так сказать.

Тут есть более интересный вариант

Тут много насоветовали - решать вам. Но я для родительской спальни выбрала бы комнату с лоджией, и чаек попить и т.д.. А ребенку, который идет в школу, надо, чтоб света побольше от окна было.

Подумайте над вариантом переноса кухни в холл, а на месте бывшей кухни сделать себе спальню с хорошей шумоизоляцией. У Вас на удивление удачная ситуация, есть стояк, в который можно отвести канализацию. Обычно именно это является препятствием для такой перепланировки. Но у Вас действительно можно сделать всё официально и будет супер-квартира. И у детей будет по комнате, и у родителей спальня, и общая зона кухни-гостиной достаточно большая. Очень имеет смысл!

Согласна с тем, что детям нужны отдельные комнаты! Это будет правильно и справедливо. А вам с мужем - самая большая - зал. При правильной планировки и расстановке мебели, если очень захотите, можно и кровать поставить. У нас тоже трешка (только переехали). Детям 4'7 и 1'8. Детям на ближайшие 5 лет отдали комнату 20 кв. Себе взяли 12 кв. Зал 16 кв. Когда сыну (он старше) будет 10-11 лет мы деток расселим. Им соответственно достанутся комнаты по 12 и 16 кв., а себе мы возьмем комнату 20 кв и сделаем там спальню-гостинную.

Я бы сделала так: дальняя комната - девочке: ей скоро в школу, надо личное пространство для учёбы и полноценного отдыха; ближняя - сыну: ему тоже необходим полноценный отдых и режим+место для игр, а в большой комнате сделала бы гостиную-спальню для себя с мужем: всё лучшее - детям!)