Что бы вы изменили ?

Многие видят в этом проекте количество комнат, а не их площадь, особенно это касается второго этажа).

Там реально маленькие помещения, и, честно говоря, странно, как они умудряются туда впихнуть столько всего)

По факту- это мансардный этаж, правильно кто-то тут сказал- с учетом ската крыши- комнаты, как вагончики.

Я бы в спальне убрала бы вообще второй сан узел, ну не вижу в нем необходимости. Ладно еще унитаз оставить и раковину, что б с кровати на унитаз, но душ точно б не делала- вполне хватит одного полноценного на этаже. Задайте себе вопрос- как часто вы пользуетесь душевой, ну раз в день. Ну два. Стоит ли из за этого создавать себе дополнительные головные боли? (Уборка, влага). А туалет? Пользоваться в течении дня вы будете сан узлом на первом этаже. А на втором, если убрать хозяйский, и до основного вам не очень то и далеко)).Словом- в вашей комнате я бы сделала нормальный шкаф-гардероб, это так кажется, что места для вещей хватит.

Первый этаж- котельня маленькая. У меня стоит два котла- газ и твердотопливный, система очистки, накопитель на 300 литров- в котельна на 9 метров все места заняты.

Сан узел - какие размеры?. У меня 1.60 на 1.70 (гостевой)- еле впихнула туда душ, раковину и унитаз- все впритык(.

Если вам не принципиальна спальня на 1-м этаже, сделайте из нее нормальный санузел с постирочной, а маленький с/у присоедините к котельной - получится нормальная, проходящая по нормам. У нас в доме котельная 8 м2 и то, еле вместили бак, бойлер, котел и какой-то ящик с разводкой отопления.

Отапливаться чем будете? Для газа котельная мала - не пройдет по нормам. Если, конечно, не собираетесь чистовые потолки первого этада делать 4.5 метра высотой. Да и если не газ - что в этой котельной поместится? Даже нормальный водогрей+обвязка+любой котел +гидроаккумулятор - уже не поставишь нормально. Тем более она проходная в ненужный никому гараж, который имеет смысл заменить просто навесом.

2.9 кв.м. - очень маленький с/у на 1 этаже. Не смотрите, что поляки там нарисовали душ. Не влезет туда ничего нормально. Один только душ займет около 1 кв.м.

В 5-метровую кладовку Вы не станете ставить стиралку, попомните мои слова. Когда посчитаете, сколько придется потратить на то, чтобы туда протащить коммуникации дополнительно, с учетом отсутствия мокрых зон рядом.

Ну и прихожая чуть маловата для пмж. Для сезонного проживания и дома выходного дня - сойдет))

Ванну хозяйскую при спальне точно б не убирала, согласна со Светой

Хотя в целом планировка гуд. Чуть допилить - и отлично для небольшого дома!

Ни в коем случае не стала бы убирать санузел из своей спальни, наоборот добавила хотя бы душ. На первом этаже убрала бы гараж (из знакомых никто не пользуется, а построить и содержать стоит недёшево плюс выхлопы) и расширила бы прихожую засчет проходного тамбура. Или там котельная? Что-то маленькая. И прихожая 3,8 кв.м тоже маленькая - если несколько человек зашли сразу в дом, как там раздеваться?

Не прорисована ветшахта (кухня на первом и санузел на втором).

По поводу окна в гостиной (угловое) я бы на Вашем месте сначала поговорила с оконщиками, посмотрела бы такие окна в живую. Такое остекление - лишние "мостики холода" (но тут еще от сторон света зависит), да и само окно дороже выйдет. Но если Вы в принципе в средствах не сильно ограничены, то можно и так оставить. Я бы убрала окно, которе прилегает к выходу на террасу - уж наверняка, дверь на террасу будет "стекло" - будет масло масляное. Да и стенка, к которой дверь террасную крепить сильно истончается. Короче, я бы лучше этот момент обговорила ДО строительства.

Ну и да, я бы лично не делала 2 санузла на втором - дом рассчитан на мама,папа, 2 ребенка, не такая уж большая очередь) но тут уж каждому свое)

И второй этаж лучше поднять на пару рядов блоков/кирпичей, чтобы был полноценный этаж. Тогда и с утеплением крыши проще будет.

Гараж в доме это очень дорогое удовольствие... Система вентиляции и очистки воздуха.. Вывод отработанных газов??? Это минимальный список вопросов...

Если вы готовы за это платить... То все ок. Уточните у поставщиков сколько будет стоить такое оборудование... Его поддержка в технически исправном состоянии.. Готовы ли вы нести такие траты...

Гараж как отдельно стоящее строение всегда более экономически обосновано...

1.Вместо гаража - навес

2. Топочная маленькая и не удобная (проходная) ,если поставить еще и водоочистку туда - то ничего не поместиться вообще

3. Прихожую увеличить

4. В санузле второго этажа сделала бы окно

5. Сделать отдельное помещение для хознужд: стиралка, сушка и пр.

6. Увеличила бы веранду

7. Гардеробную делать бы не стала

На первом этаже: Про прихожую уже написали - чуть-чуть бы побольше, но объединять не надо, а то сквозняки будут - это же дом. Открыли дверь, с улицы холод пошел, если стоит вторая дверь, то холод в дом уже не пойдет. Далеко до кухни-гостиной. Приходится весь дом "пройти", чтобы дойти до места сбора гостей. Комната 11,5 является как-бы проходной, все возле нее будут ходить. . Мне лично на кухне не хватает кладовки для припасов. Второй этаж: В спальне хотелось бы видеть гардеробную, но при этом с/у не менять (только еще ванную поставить). Где постирочная? Как мне кажется, удобнее ее располагать на втором этаже, т.к. тоскать вещи сверху вниз неудобно.

Я бы сделала все, чтобы в хозяйской спальне был свой санузел, хотя бы с душем, но лучше с ванной. У меня в квартире на море в общем санузле душ, а у нас с мужем ванна, это супер

не стала бы отказываться от второго с/у на втором этаже, если там 3 спальны, много места он не требует, можно поиграть с метрами

И конечно красиво нарисовано и простора вроде много... Но в реале площадь гаража для маленькой машинки... Без полочек и прочей необходимости...