Какой вариант лучше

Тоже смущает, что не предусмотрены технические помещения на 1 этаже. Кладовка - это хорошо, а бойлерная вроде тоже должна быть в доме. А постирочная? И зачем гардеробная в гостевой спальне? Если она планируется именно как гостевая, то вряд ли гости столько одежды привезут. Эти метры можно использовать для чего-то более каждодневного и нужного. Если это комната бабушки, тогда ясно. А если для кратковременных визитов друзей, то гардеробная лишняя.

Если бы я была на вашем месте, то попробовала бы оцень свои потребности от дома, свой быт, удобство и расположение мебели. Меня бы не устроил первый вариант, если его невозможно переделать. Но зачем переделывать, если можно сделать свое? ;-) Для потребностей своей семьи я бы рассмотрела вот такую планировку первого этажа: 1. Обязательно наличие тамбура со шкафом как промежуточное помещение между теплым домом и улицей. Чтобы можно оставить грязную обувь и одежду там. 2. Наличие гардеробной для верхних вещей. 3. Душ на первом. 4. Постирочная и сушильная комната на первом этаже. Все это сделала бы и для некоторой экономии, чтобы можно было сделать 2 этажа независимыми функционально и в том числе и при распределении отопления. Чтобы гости могли пользоваться с/у и душем не поднимаясь на 2-ой этаж (это актуально для бабушек/дедушек).

Если у Вас два варианта в одном и том же поселке,а сами дома стоят по разному,не в одной оси,то тогда лучше всего выбирать по самому благоприятному потоку в окна спальни,чтобы потом все удавалось более часто,нежели это стандартно у людей происходит. Могу в качестве жеста доброй воли посмотреть замер оси компаса по первому и второму варианту. Если дома стоят по одной оси,то нет смысла смотреть,если в дальнейшем что-то не корректировать по энергетикам через дизайн. Понимаю,что для Вас это громадное "откровение",о таком мало кто слышал,но через некоторое время после вселения люди уже понимают о чем тогда шла речь,когда они впервые об этом услышали. Если что,то можете почитать мой дневник.

Нормальный вариант планировки, мне кажется) без дизайнера вы все равно ничего оригинального не придумаете. На счет качества от застройщика - ге могу ничего сказать

У нас Таун, брали с нуля, без перегородок. По опыту: чем меньше Вам придется сталкивался с ремонтом в любом его проявлении, тем ЛУЧШЕ. У Вас есть прекрасная возможность избежать чудесного мероприятия под названием черновая отделка!!! Конечно используйте эту возможность! Я бы еще сомневалась, если бы стены были возведены нелогично, с "ломаной" сложной геометрией, неоднозначным распределением площади итд... Но здесь все так и напрашивается. Не связывайтеись лишний раз с огромным пластом лишних трат НЕРВОВ. Мы делали с нуля и до сих пор (3 года) не до конца завершен наш ремонт... Каждый его этап - огромный гемор...

Очень адекватная планировка. Посмотрите качество застройки, позовите может эксперта в этом деле...если норм, то нет смысла придумывать)

Однозначно второй вариант. Качество строительства у всех застройщиков оставляет желать лучшего... чем больше будет сделано под Вашим контролем, тем лучше.