Муки выбора (кирпич или панель)...

Ирина, привет! Поздравляю вообще с тем, что есть такая возможность переехать:) Я за свою жизнь поменяла несколько квартир. В новостройке, не важно панелька или монолит - ремонт будет слышно всегда отлично, плюс, что у вас оба варианта с отделкой - может поменьше будет ремонтирующихся. Насчет слышно или нет соседей - в панельке понятно, что слышно:) нам обычно тех, кто за стеной и сверху. В монолите мы жили на последнем этаже - сами ничего не слышали, но соседи снизу постоянно прибегали, что мы будим их ребенка, хотя ничего криминального не делали, на полу была какой-то нереальной толщины стяжка + куча амортизирующих и якобы звукопоглощающих подложек под ламинат. Не знаю, что уж они там слышали. Т.е. по слышимости - плюс-минус одинаково. Что реально плохо в панельке - почти все стены несущие, т.е. если тебе захочется перепланировку или даже тупо электричество заново переложить - уже проблема. Стены за редким исключением не перенести, под новую разводку электрики нам пришлось делать подвесные потолки и убирать всю разводку под потолок, потому что штробить потолки в панельке нельзя! В монолите обычно есть "колоны", которые нельзя переносить - все остальное (все что из пено/гипсо блоков) - спокойно можно ломать хоть подчистую и делать пространство как тебе нравиться. Но если тебя вариант от планировки от строителя в целом устраивает, и ты серьезно ничего менять не планируешь - здесь у тебя тоже паритет. Идем дальше. На каком этапе находятся дома? В монолите очень часто заявленный метраж может отличаться от проектного, хорошо, если ты уже можешь обмерить свою квартиру и убедится, что твои метраж и пропорции соблюдены, а то окажется там в реальности пеналы какие-нить.. Дальше. Какой высоты дом, сколько квартир на этаже, сколько лифтов? Так получилось, что в нашем монолите якобы бизнес-класса было на этаже больше квартир, чем в панельке, этажей больше, а лифтов все так же два - из-за этого постоянные очереди с утра. А если один лифт занимали подъемом стройматериалов, можно было вообще вешаться. Следующий важный момент - что у тебя на входе в квартиру - какие возможности по организации собственного или общего с соседями тамбура, есть ли внизу колясочные, потому что все равно все коляски/велосипеды/санки/снегокаты и т.п. хранятся там, а это плюс к площади квартиры. Следующее - что в окнах, ты пишешь угловой дом - не будет там окон в окон? такие варианты не сразу понятны, если дом еще не построен, но в итоге получишь постоянно закрытое окно - я люблю много света и такие варианты сразу не рассматриваю. Дальше, перспектива дальнейшей продажи - если такой вариант в голове есть, что это не финальное жилье, то с одной стороны монолит будет цениться сильнее и будет стоить он дороже, с другой стороны панельку скорее всего быстрее продадите. Коммунальные, у нас они в монолите были существенно больше, чем в панельке той же площади. С одной стороны кухня 16 метров лучше 13, но и 13, даже почти 14 для кухни вполне нормально! хватит места на все, в том числе и посидеть большой компанией. А вот "спальни" меньше 12 и 13 - лично для меня маловато, особенно 12 из-за балкона - прикинь расстановку мебели, тебе же не только кровать-шкаф нужны, но наверное и какое-то рабочее место для детей и хранение игрушек. Долговая нагрузка - это уже сама оценивай, насколько она будет бить по вашему бюджету. В целом, планировки практически одинаковые, если бы не было вент-короба в маленьком санузле, можно было бы и в монолите сделать большую кухню, а слева 2 раздельных санузла, хотя возможно пришлось бы немного залезть на комнату (а такую планировку уже не согласуешь + вам существенный ремонт по сравнению с просто въехать и жить) В монолите еще обычно есть возможность достаточно легко присоединить лоджию (если у вас там лоджия, а не балкон) - посмотри нужен ли тебе для чего-то такой вариант. Может ты в монолите себе отдельную комнату на лоджии сделаешь:)) Оцени полезную площадь, бывает что на бумаге метраж больше, а когда реально расставляешь мебель - меньшая квартира выигрывает за счет чуть более удачной планировки. Для меня до сих пор загадка куда в монолите деваются эти лишние метры:) видиом они там как-то саморассасываются:) Еще добавлю, когда первый раз переехала в панельку - немного давил потолок:) все-таки там он ниже, но потом быстро привыкла)) и окна были меньше по размеру, чем до этого - тоже было как-то не очень. Но сейчас у нас например, панелька с большими окнами и меня все радует)) ЗЫ по наводке твоей соседки Людмилы нашла полные планировки - панель лучше! 4 кв, а не 7 на этаже, в монолите окна в окна как я и думала, в панельке огромный тамбур всего на 2 квартиры, ставите дверь от лифтов и заставляете, чем хотите). А можно еще и 1-ку рядом прикупить - и будет шикарнейшая 4-комнатная квартира)))

Какие знакомые планировки))) А покупаете наверное на Заречке от Орелстроя?))) Мы купили там трешку первый вариант, кирпич-монолит даже не рассматривали из-за цены, хотя сейчас живем в однушке кирпично-монолитной от Орелстроя и все нравится. Я бы и вам посоветовала не переплачивать, лучше на ремонт хороший потратите эти деньги!

Что такое монолит-кирпич? Это тот же самый бетон с арматурой, только залит в опалубку. Та же самая панель, только технология строительства разная, тут внимание обратить нужно на толщину этой панели, а не на готовую панель поставили или такую же панель соорудили на месте А не несущие перегородки кирпич. Этот кирпич может быть и стеной соседей с вами. Но! Кирпич бывает полнотелый и пустотелый и толщиной разный и способ укладки разный. Тут тоже обратить внимание нужно , где эти стены кирпичные, какой кирпич, как уложен, толщина стен какая. Сейчас практически не используют в новостройках полнотелый кирпич, а пустотелый, это ни о чём. Слышимость лучше , чем в панельке. Тяжёлый шкаф подвесить целая наука, не попасть в пустоту и не пробиться к соседям. Исходя из всего этого советую, либо изучайте досконально при выборе какие везде стены, либо берите вариант, подходящий вам по цене, метражу, району, этажности, и тд, и не делайте акцент на панель-непанель. Сейчас кирпичные новостройки, это не кирпичные дома 30-60 -ых годов.

Выбрала бы второй вариант в кирпичном доме. И сделала бы спальню-гостинную. Чтобы в обычное время была спальней, а на случай прихода гостей можно было убрать кровать (либо хороший диван, либо откидная кровать) и разместить гостей. А кухня 13 кв.м - очень хорошая кухня-столовая для семьи из 4-х человек. Хотя, серьезный плюс первого варианта - это отсутствие кредита!!!! Потянете кредит, я советовала бы второй вариант.

я сейчас живу в кирпично-монолитной квартире - не слышу никого (кроме ремонтов, их все слышат), а потому, что у нас квартира угловая, сверху техэтаж, а снизу никто не живет. с единственным боковым соседом одна общая стена, на ней мы сделали звукоизоляцию. до этого квартира была в панельке, тоже угловая, тоже одна общая стена с соседкой, там звукоизоляции не было, но мы ее и не слышали, тк она была одинокая пожилая женщина - ей даже разговаривать то особо не с кем. а вот сверху были соседи и тоже пожилые, но как многие пожилые, они не спали по ночам, а полы у них были скрипучие, меня достал этот ночной скрип сверху. в целом думаю одинаково слышно в монолитно-кирпичном и в панельном доме зы: и да, забыла добавить, в монолитно-кирпичном наши соседи жалуются, что даже слова своих соседей из другой квартиры слышат. так что везде слышно. мы по молодости жили в кирпичном доме в квартире родителей, там тоже все слышно было. только звукоизоляция спасет

Я живу в панельке угловой! Очень теплая,светлая квартира (ТК окон больше), но заделку швов наружных периодически надо будет заказывать. А соседей мы только сверху слышим очень, особенно в кухне (по вент коробу,наверное), ни лифт,ни ключи соседей, сбоку /снизу тизо, только если музыку громко, но это редко. Но сами хотели бы продать (дому лет 40) и взять кирпич,ТК он и теплее, и взукоизоляция получше. Сейчас у нас хорошо слышно между комнатами. Если младшую ложу в дальней распашной, то самим лучше на кухне или во второй спальне,а то телек и звуки будят. Но в новостройках видела делают перегородки межкомнатные из пазогребневых плит (гипсолит), вот это тихий ужас! Никакой интимности и не повесишь на них ничего, лучше уж панельное перекрытие или сибит. Ну и смотрите по финансам, как критичен вам кредит. А вообще,конечно кирпичные дома больше ценятся и лучше выглядят с годами. Панельки очень быстро обшаркиваются снаружи и район весь страшненький смотрится. Хотя,повторюсь, наша кв не холодная, если в плане качества жизни! Дома сами и дети босиком и в шортах.

я еще тот строитель и специалист, но... вчера мы получили ключи от новой квартиры, те до этого три месяца читали, ездили, смотрели и тд и тп панельки сразу нет, это конечно наш выбор, но обьясню почему, первое это слышимость и то, что ничего не прибить, последний аргумент многие отвергали, но были и те, кто просто выл, говоря, о том, что если хочешь полочку повесить это прям событие, нужен суперпупер-перфоратор. слышимость безусловно зависит и от застройщика и от самого бетона, но даже в квартирах знакомых, которые утверждали что у них тихо было шумновато. мы сейчас живем в кирпиче 86-серии и сравнивали со своей, у нас тоже не мертвая тишина, с учетом соседки-меломанки снизу, но звуки доносятся очень глухо, те воспринимаются как белый шум и так не раздражают. монолит, пусть и с кирпичем, это ж тот же бетон, только немного технология меняется, при этом в новом доме с бонусом повсеместного ремонта в три года, низкие звуки ол дей, ол найт вам обеспечены, если честно не вижу кардинальной разницы кроме цены. шумку можно сделать везде, так что думаю какой вариант вам удобнее по цене и планировке тот и берите. мы помешаны на тишине, поэтому рассматривали только сталинку в глубине тихого района и то, на всякий случай в детской и спальне будем делать доп шумку)

слышимость зависит от качества постройки дома, бывают панельки, вкоторых ничего не слышно, а бывают монолиты где кажется что вы в коммуналке живете. сейчас я вам кромольную вещь посоветую. Сделайте во втором варианте кухню гостиную в комнате в 18 м2 и установите в санузел рядом с ней унитаз, а комнату 13 м2 сделайте своей спальней с приватным санузлом

Когда мы также выбирали, отдали предпочтение монолитно-кирпичном дому. Панельное жилье быстро теряет товарную стоимость на вторичке и внешний вид к домов уже старше 10 лет оставляет желать лучшего. Слышимость лучше. Зимой холоднее. 13 и метровая кухня в кирпичном доме это хорошая кухня.)) Зато комнаты не каютушки. Будет куда поставить мебель.

У нас монолит полностью, кроме внешних стен на улицу, они кирпичные. Слышимости вообще нет. Ну очень отдаленно. Только когда стены сверлят. то да, сильно слышно через несколько этажей. А обычный шум почти не слышно. Только в туалете через вентиляцию слышно, но там отверстие, поэтому и слышно. А панельках сколько была в гостях, везде очень сильная слышимость со всех сторон( Кирпичные дома сейчас тоже строят плохо. Брат купил подороже в кирпичном. А оказалось, что межквартирные стены из сибита( слышно всё, даже негромкий разговор. В полном монолите такого нет. В единственном нормальном кирпичном доме была, где слышимости не было. Так там абсолютно все стены из толстого кирпича.

во втором варианте наверно кухню можно расширить за счет туалета, а унитаз поставить в ванной

2 сан.узла для большой семьи - очень нужная вещь! Представьте, что все пойдут в школу/сад, всем надо одновременно собираться! Кухня не маленькая! Я за 2й вариант

Мне нравится 2. Нравится в основном наличием двух больших санузлов. В одном из которых можно сделать полноценную хозяйственную комнату- она же постирочная и сушильная))) А кухня 13,9- это хороший размер.

Второй. Кухня вполне себе большая. Два санузла - сказка. А гардеробную можно хоть на балконе делать.))))) Всегда свежо зато.)))) Это я шучу. Но второй вариант реально лучше на мой взгляд.

2 вариант привлекательнее: больше комнаты, 2 санузла, кухня нормальная. сделайте спальню-гостиную и будет вам счастье:)

Кухня почти 14 мало?))) Да это ж мечта))) Я б выбрала второй вариант)) 2 санузла - это тоже очень важно, тем более для семьи из 4-х человек.

Тоже хочу высказаться😃. Мне по планировке понравилась первая. Если устраивать кухню-гостиную на минимум 4х то даже 3 метра важны. И удобно, что у детей комнаты почти одинаковые по размеру. У нас детская около 12 метров на одного ребенка. Хорошо помещается кровать ,стеллаж 120см и глубокий 60см шкаф шириной 120 см, столик и еще место поиграть. Мне кажется при метраже комнат в панельке можно и без единой гардеробной обойтись. А на счет шума, муж говорит что одинаково на его взгляд (мне не с чем сравнивать). Единственное, монолит может быть более леквиден для дальнейшей продажи...

Вы можете изобразить стрелку по одной и второй квартире,а я могу посмотреть какая из квартир с большими элементами везучей энергетики.Занимаюсь инженерией энергетик в жилье и предлагаю свои услуги.Подробности в дневнике. Вот сегодня увидел на одном астрологическом форуме: "....И еще -последние 3 ! года очень напряженные отношения в семье, связываю с переездом в новую квартиру , скажите пожалуйста , виднеется ли у нас переезд с этой неблагополучной квартиры ?...."

Панелька! Слышно одинаково :) Если сильно шум доставать будет положите звукоизоляцию, благо сейчас они тонкие, монтируются легко. А планировка шикарна

Я бы первый вариант выбрала. отличная планировка. панелька плоха только, если стены надо сносить, с этим сложно. Сами живем сейчас в панельной новостройке, до этого жили в кирпичном доме, снимали в монолит-кирпиче.. забавно, но звукоизоляция в нашей панельке самая лучшая из этих 3 вараинтов.. в монолит-кирпиче слышали, как за стеной сосед чихает(((( в кирпиче было получше, тут вообще слышим только долбежку и сверления, ни разговоров, ни тв, ничего...

Кухня почти 14 м во 2 варианте-это БОЛЬШАЯ кухня. Достаточная. Зато комнаты не клопиного размера по 12 м. Поэтому 2 вариант)

Мы в панельке живем, снаружи фасадами покрытой. Слышно иногда соседей, причем когда как) Голос то сильно, то нет. Топот не слышно, хотя дети и сверху, и снизу. А так я не вижу разницы. У бабушки в кирпиче квартира, тоже сильно слышно соседей. Мне кажется тут как повезет, если буйные попадутся соседи, то ничего не спасет)))

У нас квартира в монолитно-кирпичной новостройке, слышимость капец... а все потому, что стены между квартирами не кирпич! А частично монолит и большая часть пеноблок( брали кв без отделки, поэтому знаю. От слышимости - можно сделать шумоизоляцию.

Первый. Очень хороший вариант. Мне больше нравится. И для меня все в нем хорошо. Огромный "+" что без кредита!!! А второй... хм... Для меня не очень удобно такое расположение ванной и туалета. Да и кухня немного меньше.

Мне кажется современные панельные дома не такие уж плохие. Хотя я не жила, просто рассуждаю. Я бы выбрала 1 вариант и непременно с гардеробной)

Жили и в кирпичном и в монолитке..везде все слышно одинаково....уехали..за город в дом...так что выбирайте первый вариант...и в долги не влезите и всех расселите.

Конечно, первую! Идеальная планировка для вас, никаких долгов. Мы в панельке, живем прекрасно.