Муки выбора (кирпич или панель)...

Мы в панельке живем, снаружи фасадами покрытой. Слышно иногда соседей, причем когда как) Голос то сильно, то нет. Топот не слышно, хотя дети и сверху, и снизу. А так я не вижу разницы. У бабушки в кирпиче квартира, тоже сильно слышно соседей. Мне кажется тут как повезет, если буйные попадутся соседи, то ничего не спасет)))

У нас монолит полностью, кроме внешних стен на улицу, они кирпичные. Слышимости вообще нет. Ну очень отдаленно. Только когда стены сверлят. то да, сильно слышно через несколько этажей. А обычный шум почти не слышно. Только в туалете через вентиляцию слышно, но там отверстие, поэтому и слышно. А панельках сколько была в гостях, везде очень сильная слышимость со всех сторон( Кирпичные дома сейчас тоже строят плохо. Брат купил подороже в кирпичном. А оказалось, что межквартирные стены из сибита( слышно всё, даже негромкий разговор. В полном монолите такого нет. В единственном нормальном кирпичном доме была, где слышимости не было. Так там абсолютно все стены из толстого кирпича.

У нас квартира в монолитно-кирпичной новостройке, слышимость капец... а все потому, что стены между квартирами не кирпич! А частично монолит и большая часть пеноблок( брали кв без отделки, поэтому знаю. От слышимости - можно сделать шумоизоляцию.

Тоже хочу высказаться😃. Мне по планировке понравилась первая. Если устраивать кухню-гостиную на минимум 4х то даже 3 метра важны. И удобно, что у детей комнаты почти одинаковые по размеру. У нас детская около 12 метров на одного ребенка. Хорошо помещается кровать ,стеллаж 120см и глубокий 60см шкаф шириной 120 см, столик и еще место поиграть. Мне кажется при метраже комнат в панельке можно и без единой гардеробной обойтись. А на счет шума, муж говорит что одинаково на его взгляд (мне не с чем сравнивать). Единственное, монолит может быть более леквиден для дальнейшей продажи...

Я живу в панельке угловой! Очень теплая,светлая квартира (ТК окон больше), но заделку швов наружных периодически надо будет заказывать. А соседей мы только сверху слышим очень, особенно в кухне (по вент коробу,наверное), ни лифт,ни ключи соседей, сбоку /снизу тизо, только если музыку громко, но это редко. Но сами хотели бы продать (дому лет 40) и взять кирпич,ТК он и теплее, и взукоизоляция получше. Сейчас у нас хорошо слышно между комнатами. Если младшую ложу в дальней распашной, то самим лучше на кухне или во второй спальне,а то телек и звуки будят. Но в новостройках видела делают перегородки межкомнатные из пазогребневых плит (гипсолит), вот это тихий ужас! Никакой интимности и не повесишь на них ничего, лучше уж панельное перекрытие или сибит. Ну и смотрите по финансам, как критичен вам кредит. А вообще,конечно кирпичные дома больше ценятся и лучше выглядят с годами. Панельки очень быстро обшаркиваются снаружи и район весь страшненький смотрится. Хотя,повторюсь, наша кв не холодная, если в плане качества жизни! Дома сами и дети босиком и в шортах.

Вы можете изобразить стрелку по одной и второй квартире,а я могу посмотреть какая из квартир с большими элементами везучей энергетики.Занимаюсь инженерией энергетик в жилье и предлагаю свои услуги.Подробности в дневнике. Вот сегодня увидел на одном астрологическом форуме: "....И еще -последние 3 ! года очень напряженные отношения в семье, связываю с переездом в новую квартиру , скажите пожалуйста , виднеется ли у нас переезд с этой неблагополучной квартиры ?...."

Ирина, привет! Поздравляю вообще с тем, что есть такая возможность переехать:) Я за свою жизнь поменяла несколько квартир. В новостройке, не важно панелька или монолит - ремонт будет слышно всегда отлично, плюс, что у вас оба варианта с отделкой - может поменьше будет ремонтирующихся. Насчет слышно или нет соседей - в панельке понятно, что слышно:) нам обычно тех, кто за стеной и сверху. В монолите мы жили на последнем этаже - сами ничего не слышали, но соседи снизу постоянно прибегали, что мы будим их ребенка, хотя ничего криминального не делали, на полу была какой-то нереальной толщины стяжка + куча амортизирующих и якобы звукопоглощающих подложек под ламинат. Не знаю, что уж они там слышали. Т.е. по слышимости - плюс-минус одинаково. Что реально плохо в панельке - почти все стены несущие, т.е. если тебе захочется перепланировку или даже тупо электричество заново переложить - уже проблема. Стены за редким исключением не перенести, под новую разводку электрики нам пришлось делать подвесные потолки и убирать всю разводку под потолок, потому что штробить потолки в панельке нельзя! В монолите обычно есть "колоны", которые нельзя переносить - все остальное (все что из пено/гипсо блоков) - спокойно можно ломать хоть подчистую и делать пространство как тебе нравиться. Но если тебя вариант от планировки от строителя в целом устраивает, и ты серьезно ничего менять не планируешь - здесь у тебя тоже паритет. Идем дальше. На каком этапе находятся дома? В монолите очень часто заявленный метраж может отличаться от проектного, хорошо, если ты уже можешь обмерить свою квартиру и убедится, что твои метраж и пропорции соблюдены, а то окажется там в реальности пеналы какие-нить.. Дальше. Какой высоты дом, сколько квартир на этаже, сколько лифтов? Так получилось, что в нашем монолите якобы бизнес-класса было на этаже больше квартир, чем в панельке, этажей больше, а лифтов все так же два - из-за этого постоянные очереди с утра. А если один лифт занимали подъемом стройматериалов, можно было вообще вешаться. Следующий важный момент - что у тебя на входе в квартиру - какие возможности по организации собственного или общего с соседями тамбура, есть ли внизу колясочные, потому что все равно все коляски/велосипеды/санки/снегокаты и т.п. хранятся там, а это плюс к площади квартиры. Следующее - что в окнах, ты пишешь угловой дом - не будет там окон в окон? такие варианты не сразу понятны, если дом еще не построен, но в итоге получишь постоянно закрытое окно - я люблю много света и такие варианты сразу не рассматриваю. Дальше, перспектива дальнейшей продажи - если такой вариант в голове есть, что это не финальное жилье, то с одной стороны монолит будет цениться сильнее и будет стоить он дороже, с другой стороны панельку скорее всего быстрее продадите. Коммунальные, у нас они в монолите были существенно больше, чем в панельке той же площади. С одной стороны кухня 16 метров лучше 13, но и 13, даже почти 14 для кухни вполне нормально! хватит места на все, в том числе и посидеть большой компанией. А вот "спальни" меньше 12 и 13 - лично для меня маловато, особенно 12 из-за балкона - прикинь расстановку мебели, тебе же не только кровать-шкаф нужны, но наверное и какое-то рабочее место для детей и хранение игрушек. Долговая нагрузка - это уже сама оценивай, насколько она будет бить по вашему бюджету. В целом, планировки практически одинаковые, если бы не было вент-короба в маленьком санузле, можно было бы и в монолите сделать большую кухню, а слева 2 раздельных санузла, хотя возможно пришлось бы немного залезть на комнату (а такую планировку уже не согласуешь + вам существенный ремонт по сравнению с просто въехать и жить) В монолите еще обычно есть возможность достаточно легко присоединить лоджию (если у вас там лоджия, а не балкон) - посмотри нужен ли тебе для чего-то такой вариант. Может ты в монолите себе отдельную комнату на лоджии сделаешь:)) Оцени полезную площадь, бывает что на бумаге метраж больше, а когда реально расставляешь мебель - меньшая квартира выигрывает за счет чуть более удачной планировки. Для меня до сих пор загадка куда в монолите деваются эти лишние метры:) видиом они там как-то саморассасываются:) Еще добавлю, когда первый раз переехала в панельку - немного давил потолок:) все-таки там он ниже, но потом быстро привыкла)) и окна были меньше по размеру, чем до этого - тоже было как-то не очень. Но сейчас у нас например, панелька с большими окнами и меня все радует)) ЗЫ по наводке твоей соседки Людмилы нашла полные планировки - панель лучше! 4 кв, а не 7 на этаже, в монолите окна в окна как я и думала, в панельке огромный тамбур всего на 2 квартиры, ставите дверь от лифтов и заставляете, чем хотите). А можно еще и 1-ку рядом прикупить - и будет шикарнейшая 4-комнатная квартира)))

Какие знакомые планировки))) А покупаете наверное на Заречке от Орелстроя?))) Мы купили там трешку первый вариант, кирпич-монолит даже не рассматривали из-за цены, хотя сейчас живем в однушке кирпично-монолитной от Орелстроя и все нравится. Я бы и вам посоветовала не переплачивать, лучше на ремонт хороший потратите эти деньги!

во втором варианте наверно кухню можно расширить за счет туалета, а унитаз поставить в ванной

Что такое монолит-кирпич? Это тот же самый бетон с арматурой, только залит в опалубку. Та же самая панель, только технология строительства разная, тут внимание обратить нужно на толщину этой панели, а не на готовую панель поставили или такую же панель соорудили на месте А не несущие перегородки кирпич. Этот кирпич может быть и стеной соседей с вами. Но! Кирпич бывает полнотелый и пустотелый и толщиной разный и способ укладки разный. Тут тоже обратить внимание нужно , где эти стены кирпичные, какой кирпич, как уложен, толщина стен какая. Сейчас практически не используют в новостройках полнотелый кирпич, а пустотелый, это ни о чём. Слышимость лучше , чем в панельке. Тяжёлый шкаф подвесить целая наука, не попасть в пустоту и не пробиться к соседям. Исходя из всего этого советую, либо изучайте досконально при выборе какие везде стены, либо берите вариант, подходящий вам по цене, метражу, району, этажности, и тд, и не делайте акцент на панель-непанель. Сейчас кирпичные новостройки, это не кирпичные дома 30-60 -ых годов.