Дано то, что маленькие трешки даже дешевле хороших двушек. Возникла идея, но не знаю, насколько реализуемо и сколько такая перепланировка может стоить? У кого есть опыт? Допустим ii 49 с проходной комнатой. Что-то в духе, как ниже. Несущие стены не затрагиваются, она там несущая только между маленькими комнатами толстая, а с большой вроде как нет
Ричмонд
Это да. Но я делала проекты, и тут надо смотреть , как они прописали в экспликации. Эта зона может относится к гостиной, а это жилая площадь. Поэтому лучше брать паспорт на квартиру и с ним в жилинспекции.
Москва
А как узнать об этом до покупки квартиры? Если такое там сделать не разрешат, такая трешка нам бессмысленна...
Ричмонд
Легко. Строительная организация должна иметь проект. Без согласования в экспертизе, нельзя строить. Эти документы должны быть в открытом доступе. Если их скрывают, значит дело не чистое. Я сама проектировщиком жилых домов, поэтому всем и говорю, если не дают такие документы, значит не покупайте. Спросите у риэлтора, ну или с кем вы там общались, согласованную экспликацию помещений к этой планировки. Далее идёте в Мосжилинмпекцию с этим добром и со своей идеей , и спрашиваете у них.
Москва
Кажется, мы немного не поняли друг друга. Сейчас там планировка обычная, это мы хотим купить такую квартиру с целью ее перепланировать.
Ричмонд
Не мы не поняли, а вы объясните толково) вот откуда вы взяли эту планировку? Если это вторичка, то там должен быть паспорт с планировкой и прописанными помещениями. Если это первичка, то застройщик даст эту информацию.
Москва
Вторичка. Значит, паспорт есть. Но кто мне его до покупки выдаст и даст гарантию, что такая перепланировка разрешена? Я прочла вообще, что нельзя кухню с газовой плитой увеличивать за счет жилых помещений...
Москва
Нельзя. Но делают толстую раздвижную ширму. Так согласовывают.
Ричмонд
Да , нельзя. Я вам предложила вариант, идиши в Мосжилинмпекцию, узнайте хоть серию дома, по ней тоже можно поговорить с инспектором
Москва
Да серия и так известна, в посте есть... Ладно, видимо, не стоит заморачиваться с таким
Просите копию документов, так же как и копию документов о собственности..Вполне нормально..
Москва
Ну да, не узаконишь, а потом проверки или штрафы... и продать будет особо нельзя, если что...
Москва
сложности при продажи только с ипотечниками )
Москва
Газовики часто ходят по квартирам и проверяют газ. Могут нажаловаться же
Москва
Там спальни не будет. Проходная комната вроде как гостиная все же
Москва
К жилым помещениям следует относить: спальни и общие комнаты (гостиные) .
Нельзя, только с перегородкой.
трешка 50 квадратов...у меня такая однушка)
Кухню увеличить засчет жилой комнаты нельзя. А т.к. у вас трехкомнатная квартира, значит все комнаты жилые.
Можно поставить между той частью, что вы присоединили к кухне, и бывшей кухней раздвижную перегородку. Тогда все будет правильно - кухня отдельно, комната отделать. Но там надо по площади оставшейся комнаты смотреть - она не может быть меньше 8 метров.
Еще можно проделать финт ушами, так сказать. Сначала узаконить изменение назначения помещений: вместо жилой комнаты, допустим, вам необходим кабинет. И потом уже можно расширять кухню засчет кабинета. Но, следует обратиться к организациям, специализирующимся на перепланировках.
И еще, если у вас газ, то кухня должна быть кухней.
Так или иначе, после перепланировки у вас будет двухкомнатная квартира.
Если согласовывать ничего не собираетесь, то вполне может быть. Но я бы еще подумала над вариантами
Ричмонд
Стоить не дорого) делаете стены из кирпича или дешевле блоков, шпаклюете, стеклообои и обои. Вот и все. Согласовать можно в едином окне,30дней. Не знаю, сколько стоит сейчас, три года назад 1500р вроде платила. Причём, можете эти стены от руки рисовать, на ксероксе плана БТИ. У меня сам инспектор рисовала стены:) только вот не понятно с кухней, как она в проекте прописана. Знаю, что увеличивать кухню за счёт коридора и су нельзя, а тут вроде как гостиная и кухня. Но думаю, вам в жилиспекции все скажут
Москва
Тут за счет гостиной увеличивается площадь кухни. Коридор отдельно можно, ванные не трогаем, точки подвода газа и воды тоже, все на месте остается
Москва
Такая планирова очень неудобна, т.к у Вас теперь будет двушка с проходными комнатами. Комната с балконом будет вытянутая и темная.
За такие деньги можно продать трешку и купить двушку 54 метра в 16-ти этажке, например. Там кухня уже 10, изолир.комнаты и выйдет дешевле. А можно еще поторговатья, и найти с ремонтом и встроенной кухней. Потом денег подкопите еще продадите и купите нормальную трешку, а так деньги по стенам размажите и не продадите никому.
Москва
У меня такая квартира и между кухней и залом стоит несущая бетонная стена - ни убрать,ни отодвинуть,ни вырубить проход вам не разрешат.
Мы убрали дверь в кухне-выбив проем до потолка,в зале из коридора поставили раздвижную дверь и проем с дверью углубили на метр в глубь комнаты (которая с лоджией) увеличив длину коридора.
Москва
И самое главное --все трубы отопления спрятаны в стены!
планировка незаконна, такое точно не согласуют. но уж если решитесь незаконно, то хотя бы сделайте вход во вторую комнату из кухни-гостиной. будет 2 изолированных комнаты.
Вы только Посчитайте еще доп.затраты на перепланировку ( в плане ремонта) и узаконивание ( включая оплату за обмен БТИ и нового паспорта)..И проверьте есть ли смысл или нет
Москва
Вы за счёт жилой зоны хотите увеличить нежилую: за счёт комнаты - кухню, такую перепланировку делать не разрешат.
Санкт-Петербург
у нас друзья просто объединили кухню с комнатой и коридором
