Прошу совета! Как я поняла, план надо обязательно заказывать через архитектурную компанию. Остальное все можно сделать самим?
План предположительно стоит 25 000р. все осталные госпошлины за оформление.
Хотелось бы сделать вот так: (похожие есть варианты в типовых проэктах на сайте МЖИ, но нет такой планировки)
Красным отметила то, что сносим, синим надстраиваем.
Приветствую. Возможно ли, что серия Вашего дома не просто II-49, а какая то модификация? Посмотрел план несущих стен этой серии и у Вас немного отличается планировочка (вот сам план http://resog.ru/wp-content/uploads/2011/12/Nesushie-ii-49.jpg качество не лучшее, но уж что нашел). Проверить серию дома можно попробовать на сайте Теперь про саму перепланировку - согласование перепланировки с устройством проема в несущей стене процесс длинный, но вполне посильный. Вот чего я точно не рекомендую делать, так это нанимать бригаду и резать несущую стену без согласования и проекта, потому что во первых это может нанести ущерб устойчивости здания, а во вторых есть статья 29 ч. 3 ЖК РФ в которой говорится, что собственник помещения обязан привести самовольно перепланированное жилое помещение в прежнее состояние (это если поймают), и поверьте бывшему жилищному инспектору - тут законодательство медленно, но работает.
Москва
Спасибо большое! Дом . Перепланировку обязательно буду согласовывать, на иное даже мыслей не было. Пытаюсь понять алгоритм действий.
Для начала план, далее согласование, оно же разрешение, тут вопрос в сроках...
Потом выполнение проема, сноса и постройки стен, согласно плану. Выполнять должна организация с допуском СРО. Далее по ходу выполнения работ они оставляют записи в дневнике скрытых работ, после выполнения всех работ, я вызываю инспектора для приема. Все верно?
Далее весь остальной ремонт мне уже может делать бригада любых рабочих?)
Все верное, есть пара уточнений:
Москва
Спасибо большое!
Сегодня узнала неприятную новость... у соседей выше этажом, на 8-ом. Сделана аналогичная перепланировка, с проемом в несущей стене. И т.к. квартира выставлена на продажу, предполагаю, что узаконенная. Значит у нас шансов на одобрение уже нет?
Нет, не значит. Я думаю, что проектные работы с несущими конструкциями и отданы в ведение исключительно автора проекта дома, что бы в том числе можно было вести общий архив по дому (где сделан проем, какое усиление использовалось и т.д.). Окончательное решение о допустимости и безопасности таких работ всегда остается за проектной организацией на основании расчета (они выходят на место, собирают данные, делают расчет и тогда уже смотрят возможно это или нет), а мы с Вами можем только предполагать. Могу сказать, что чем выше этаж (чем ближе к крыше), тем меньше нагрузка на стену в уровне квартиры, и, соответственно, выше шансы на положительный исход дела.
Москва
Спасибо за ответ!!! Оказалось, что перепланировка не узаконена...
Теперь мне нужно бороться с соседом?
Встает вопрос, стоит ли покупать квартиру этажем ниже? У него проем в несущей стене, объединение с/у, увеличение за счет корридора.
с неузаконенной перепланировкой у соседей может быть Вам не удастся согласовать свою, так как не смогут просчитать необходимое усиление конструкций. Есть повод задуматься о целесообразности проведения перепланировки, а может, и покупки помещения. Хотя, квартира на которую Вы нацелились должна быть подешевле из-за этого обстоятельства. У меня знакомый так выбил снижение на 500 000 по цене
Москва
А что знакомый делал потом? Его не заливали?
Теперь надо писать заявление на незаконную перепланировку в Мосжилэкспекцию?
знакомый потом разбирался с перепланировкой соседа через гос органы и суды (долго и муторно, но квартира была уже его к тому времени).
Писать в Мосжилинспекцию Вы, безусловно, имеете право. Так же как и в управляющую компанию дома и администрацию района.
Даниил, а подскажите сколько примерно будет стоить такая перепланировка. Проект, работы бригады СРО( я так понимаю что нужен проем с усилением в несущей стене). Хотя бы порядок цен понять.
Зависит от многих факторов. У разных авторов проектов дома цены несколько отличаются и кто то работает только со своими строителями, а кто то оставляет этот момент на выбор собственника квартиры. В общем могу сказать точно, что это будет от 100 000 р., а конкретный расчет можно дать только на конкретный случай
Марина, добрый день!
Посмотрела Ваш пост и не смогла смолчать.... Итак.....
Совет: узнайте заранее, где какие стены. Это надо узнать обязательно и это очень важно! Посмотреть на сайте, не найти и делать, как хочет левая нога, нельзя! Обращайтесь к застройщику, в БТИ, УК, архитектуру города (но это уже, если у Вас область). Полагаю, что у Вас Москва, потому что Вы пишите про МЖИ.....
Смотря на ваш план квартиры я могу предположить, что там несущая стена, либо условно несущая (да, такие понятия тоже есть).
Если всё же там стены НЕнесущие и Вы делаете комнату "10,21" проходной, то кухонное полотно можно сделать справа при входе на кухню (по стене, где Вы заложили проём) для большей функциональности и для обеденного стола на кухне. Хотя я не знаю: может, у вас стол обеденный будет стоять в комнате "10,21". Кстати, Вы ничего не написали о составе семьи и что вам вообще надо.
Дальше..... Полагаю, что вас больше двух человек будет там жить. Да? Если так, то объединять с/у категорически не советую.
Теперь самое "сладкое"...... Если стена несущая (или условно несущая), тогда надо делать усиление проема. Для этого ваши рабочие НЕ подходят. Вам надо обращаться в компанию с допуском СРО. Вызываете их, они обследуют квартиру, добывают всю подноготную про этот дом и делают расчет будущего усиления для узаконивания. И делают это САМИ ОНИ (а не ваши рабочие!). На это уйдут месяцы и много-много-много денег. Только после этого можно начинать делать ремонт.
Это все нужно делать вот для чего:
а) чтобы не пострадал конструктив дома (я про перспективу обрушения)
б) прийдут рано или поздно проверяющие (даже, если вы пока не будете всю эту вашу красоту узаконивать) и они могут вынести приговор: "вернуть все обратно плюс штраф". Если вы откажетесь, то в перспективе ваше выселение из квартиры и продажа её другим с условием вашего постановления. Но это уже совсем другая история........
Мой пост, вероятно, звучит, как "страшилка". Наверно.... Но такие истории реально есть.
Всего хорошего!
Москва
Всю документацию делает компания с СРО, а делать эту конструкцию тоже должны они?
Да. Я большими буквами это выделила )))))
То есть стены всё-такие несущие?
В среднем это может стоить в районе 500.000 рублей.
в чем великий смысл переносить дверь в кухню, так чтобы попасть в су нужно через еще дну дверь проходить?
стены между комнатами и кухней случайно не несущие? если да, то никто вам не разрешит их сносить и дырки делать
Новосибирск
Видимо, автору удобно будет совместить кухню с комнатой - получится кухня-столовая, кухня-гостиная.
и отдельно совмещенный санузел с входом из коридора. никаких лишних дверей не надо проходить.
спасибо за разъяснения, а то без них ну никак не поняла. Еще раз если между комнатой и кухней несущая стена, то там НЕЛЬЗЯ делать проход.
про совмещенный су вопросов нет, тут кому что нравится, а вот то что он по сути оказался в кухне вызывает вопросы, например ЗАЧЕМ? хочет человек уединения, а кто-то кушает и слшает все звуки и запахи.
Новосибирск
почему в кухне-то? вход в с/у рядом с входной дверью. в кухне этот проход будет заделан. если перегородка будет не из фанеры, а нормально звукоизолирована (гипсокартон со звукоизоляцией или газобетон), то никаких звуков не будет. даже наоборот, такой вариант лучше изолирует с/у от кухонной зоны - раньше-то дверь в туалет была прямо рядом с кухней, а дверь ни звуки, ни запахи не изолирует.
про несущую стену, думаю, автор в курсе. да и если это не панельный дом, то стена кухни явно не несущая.
Москва
Санузел совмещается с коридором, что ведёт его увеличение. Кухня огораживается от коридора стеной.
Вопрос в документации, собственно...
все всерно идете в проектную организацию, делаете проект и потом его согласуете
про несущие вы ничего не ответили
Москва
По типовым проектам МЖИ, которые размещены у них на сайте, по дому II-49 есть проемы между кухней и комнатой, поэтому я думаю, что она не несущая. Хотя есть уточнение "с усилением металлоконструкцией".
Добрый день!
На своей странице в Инстаграм запустила проект под хештегом
Проект предполагает разработку нескольких вариантов планировочного решения, чтобы понять потенциал квартиры. Возможно он окажется актуальным для вас.
Кратко о проекте также
Квартиры, которые участвовали в проекте - и , остальное под хештегом в Инстаграм.
Если заинтересуетесь - напишите мне на почту Artemova.project@gmail.com
Маришка, добрый день!
Согласна с Оксаной, сначала нужно узнать насчет стен. И немного подкорректировала Вашу планировку. 
Москва
Добрый день!
Спасибо)!
Есть ещё мысль убрать стену в первой комнате, которая переходит в кухню.
стена между кухней и комнатой точно несущая в этой серии.
Проект будет обязателен. В зависимости от этажа разрешается сделать проем в несущей стене до 90 см шириной при соответсвующем усилении этого проема металлоконструкцией.
Москва
Спасибо! Будет седьмой этаж из 9-ти. А Вы не знаете, в проекте уточняется какие именно металлоконструкции? Ремонтная бригада поймёт, о чем идёт речь?
ремонтная бригада не может делать эту перепланировку. Должна быть контора с допуском СРО, которая и рассчитает и выполнить эти работы по перепланировке.
Да! такой проект точно придется согласовывать
есть вынос мокрой зоны.
но все законно) согласуют без проблем) Если нет несущих стен из тех, что вы затронули)
вместо компании с допуском СРО, советую заказать прямо в проектном бюро в вашей УК.
Будет проще по многим причинам.
Мы сами имеем СРО на проектрование, но всем клиентам подобные проекты советуем заказывать в ук
Москва
Спасибо большое! А УК это управляющая компания? Это дом кооперативный, пока ещё не поняла как у них все устроено)
Здравствуйте! Как ваши успехи по перепланировке? Тоже думаю над такой перепланировкой в такой же квартире.
Москва
Добрый день! Мы "заморозили" наш проект, т.к. сосед выше имеет незаконную перепланировку, нашу из-за него попросту не одобрят... Будем добиваться, что бы он узаконил, и далее реализовывать свои планы.
Мы живём в такой же серии дома и у нас все стены, за исключением двух мелких, несущие! Между кухней и комнатой точно несущая стена((
Москва
Да, у меня мама живет в таком же доме, говорит несущая. Но в них тоже, как я узнала, можно делать проем до 90см с умилением металлоконструкцией.
Боровск
У моих родителей такая квартира.и тоже так же сделали перенос и снос стен.кроме стены на кухню из комнаты.никакой нагрузки они не несут.это обычные перегородки.
Донецк
Не вижу смысла в уменьшении комнаты ради увеличения коридора. Уж лучше увеличить 10 метровую комнату за счет переноса стены которая отделяет ее от 20 метровой.
Новосибирск
зачем так много отрезать от проходной комнаты - целую треть!? сделайте коридорчик шириной 1м между этими двумя комнатами.
