Двушка для четверых...помогите грамотно разместиться

Я бы отдала большую спальню деткам, маленькую себе, балкон бы утеплила и объединила с кухней. По поводу гостей, они у вас часто бывают и с ночевкой? Если просто посидеть вечером, то если кухню увеличить за счет балкона, то вполне хватит места и для большой компании. А если с ночевкой, то вариант детям поставить кровати с икеи такие с выдвижной доп. кроватью внизу, сразу 2 дополнительных спальных места, ну или на кухню ставить угловой диван(раскладной) например как кухонный уголок(у меня так у родителей сделано), тогда гостей можно туда разместить. Но насчет гостей я заморачивалась бы, если они реально часто или на долго приезжают, а так делайте под себя, а гостям можно и раскладушку или большой надувной матрас.

Отдаете комнату детям, гостиную объединяете с кухней (вход через кухню), ставите у стены где сейчас вход в гостиную, кровать-трансформер. Живёте счастливо пока дети маленькие)

Делайте на 17 кв м детскую. Через год все равно сына отселять. Взрослую спальню на 13 кв м. Пока детскую кроватку рядом со своей поставите. Можно пока шкаф в вашей спальне не делать, пока не переселите сына, больше свободного места будет.

Унас трешка и сыну 2.4, спит пока с нами в спальне, у дочи своя комната, ей 15. Вот я голову ломаю как сына переселять буду, наверно сделаю одну комнату им на двоих, разделю стеллажом на зоны. А с двушкой еще заморочнее, понимаю вас -хочется и себе спальню и детям, тем более разнополые, по комнате.

делать студию с маленькой спальней, куда только кровать влезет, будет и гостиная, и детская и кровать)

Я бы на Вашем месте поискала другую квартиру, тем более с разнополыми детками) У меня четырешка такого же метража, конечно же не хоромы, зато у нас с мужем спальня есть, у каждого ребенка своя комната и гостиная имеется)) И голову по перепланировке ломать не надо)))

Если вы ее ещё не купили, то может стоит подумать? Перепланировки и дальнейшее обустройство такой квартиры( а это индивидуальная мебель и нестандартные решения) выйдут в конечном итоге дороже. И лишних метров не не прибавят.

У вас кухня не крошка. Присоедините балкон. Там будет обеденная зона. Места всем хватит. А делать один санузел совмещённый с подрастающим детьми.... Ну не разумно.

Если присоединить к кухне маленький санузел и балкон то получится неплохая кухня-гостиная. Остальные комнаты можно распределить под детскую и вашу с мужем спальню.