Небольшая 3-шка

А вы обратитесь к дизайнеру. С планировкой. Есть возможности.

Хорошая планировка. Нужно только систему шкафов в коридоре продумать, можно детям спальни в метраже уравнять, а себе часть кухни-гостиной под спальню, окна позволяют.

А мне нра) там где в коридоре аппендикс-сделать гардеробную и не загромождать комнаты. В студии отделить 1 окно для спальни, детям отдать комнаты. Маленькие, но свои. У Эли тут 2 детские по 10 м ( если не ошибаюсь) очень функциональные.

Мне нравится планировка именно тем, что в кухне-гостиной 2 окна. Если очень хочется свой уголок - спальню, я бы по границе нижнего окна построила стенку. По этой стене со стороны кухни-гостиной можно поставить диван, напротив повесить тв (на стенку, где идет кухонный гарнитур). А под окно поставить стол. У моей подруги кухня 12 метров, они сделали упор на гарнитур, он огромный, по двум стенам, но и то осталось место для огромного стола и небольшого диванчика. Это все, конечно, нужно с размерами смотреть, чтобы понимать, но мне кажется,что можно там вместить общую зону кухни-гостиной плюс сделать себе спальню метров в 9. Чтобы понять реально ли в таких комнатах поставить что-то кроме кровати, можно зайти в ВК в группу "Дизайн хрущевки". Там в альбомах куча фото реальных ремонтов. Несомненный плюс, что входная группа в стороне от комнат, грязь не будет носиться туда-сюда.

Хорошая квартира, хорошая площадь и планировка, вы чего :-) Я такое микро ожидала увидеть по описанию. И коридор супер. Я бы просто в ряд выстроила стену 3 комнаты и все. И кухня будет в районе 11-12 кв м, нормально.

На мой взгляд это неплохой вариант, если оставлять как есть. Кухня-студия, 2 небольшие комнаты. Да, коридор большой и не самая удачная,форма. Плюс в том, что отделена грязная зона. Минус в том, что там не сделать кладовку/гардеробную, но зато все шкафы там можно поставить. Но если еще отделять от кухни-гостиной еще комнату, то получится просто кухня (метров 12) и еще одна маленькая комната на 10м. Т.е. общего места нет, только комнаты-клетушки. Ну и лично для меня минус в одном совмещенном санузле небольшого размера.

Я бы искала другую квартиру. После пары ремонтов с перепланировкой я уже уверена что из «г...на» конфетку все равно не сделать. Да, можно выжать из любой площади 200%, но это всегда будет компроомисс. И в случае покупки квартиры лучше не торопиться. Именно этот вариант с этим отвратительным коридором, за каждый метр которого вам все равно придется заплатить, а по факту получить гораздо меньше полезной площади - нафик? Если б эта квартира даром на голову свалилсь - да, можно мозг поломать. А за свои деньги - не стоит.

У вас у детей небольшая разница и им вполне комфортно вместе будет. Комнату побольше им + утеплить балкон. Маленькую себе под спальню. Правильно пишут что там кровать и максимум комод надо. Шкафы в коридор и большая кухня - гостиная, место для игр и совместного времяпровождения. Квартира хоть и не большая по площади, но планировка для семьи с двумя однополыми детками очень удобная как по мне. Либо отгородить себе спальню от кухни, детям уровнять комнаты по площади. Но тут надо будет грамотно и функционально продумать расстановку мебели в кухне, чтобы была возможность там гостей принимать или удобно проводить время всем вместе.