Дорогие друзья, выбираю квартиру для инвестиции и последующей сдачи . Есть 2 варианта . Однокомнатная квартира находится в менее престижном районе города, до центра минут 15-20. Студия расположена намного ближе к центру( минут 5 ) , район планируется благоустраивать дополнительно, администрацией выделены деньги уже на создание парковой зоны рядом с фонтанами и т.д. Студия дороже на 15% . Планировки в комментариях. Что бы Вы выбрали при этих условиях ? Оба дома с крышной котельной будут . Площадь общая одинаковая
Санкт-Петербург
студия посуточно выгоднее всего, самая быстрая окупаемость
0
26.10.2019
Ответить
Ставрополь
Про посуточную аренду как-то не думала 🤔 а риск простоев без сдачи ?
0
28.10.2019
Ответить
Санкт-Петербург
ну и на длительный срок тоже может стоять. У меня свекровь однушку под сдачу купила: от метро пешком 15 минут, закрытая территория, сама квартира хорошая. Так у нее полгода живут, пару месяцев стоит. На оооочень долго найти жильцов - проблема.
я купила студию просто чтоб деньги не лежали. Она сама за год на 500 тыс подорожала (район расстраивается, садик построили, транспорт до метро пустили, огромный оутлет рядом строят). Пока пользуюсь ей как складом, ну и считаю, что выгоднее с ней дальше делать
Потом, если место хорошее и цена адекватная, через букинги можно почти без простоев сдавать, главное рейтинг хороший иметь
0
28.10.2019
Ответить
Санкт-Петербург
посмотрела планировки, у вас и студию можно длительно сдавать. Для молодой пары. Ее можно пополам перегородить чем-то полупрозрачным (чтобы склеп в первой половине не получить)
0
28.10.2019
Ответить
Москва
смотря кому и как сдавать собираетесь.
если посуточно - студия ближе к центру, если на длительный срок - то тут опять варианты в зависимости от того, кого хотите видеть в квартире. Если для одного мужчины или женщины, работающих в центре - то студия, если для семейной пары - однушка, с детьми - 100% однушка.
Но вообще если планируете сдавать на длительный срок - с однушки, пусть даже дальше от центра, вы скорей всего получите больше арендную плату. Студия стоит на 15% дороже - тоже существенный минус. Так же учитывайте наличие инфраструктуры в одном и другом районе, стоимость коммуналки и пр.
Либо думайте как сделать грамотно перепланировку, чтобы в студии была отгорожена спальня, если это конечно возможно...
0
25.10.2019
Ответить
Ставрополь
Решили брать всё-таки студию: дома разного класса , у студии выше соответственно, плюс наличие развитой инфраструктуры покупает. Коммунальные платежи были бы примерно соизмеримы .Там же где расположена квартира только один вариант подъезда к ней , общественный транспорт ходит плохо , школы и сады есть , но далековато , рассчитаны на частный сектор пока
0
25.10.2019
Ответить
Москва
вопрос - какой дом, какой подъезд, что за район все-таки? Если вокруг квартиры промзона без школ, садов, магазинов, транспорта, а дом пятиэтажка с саным подъездом. И при этом студия в новостройке рядом с парком и обжитым районом или бизнес-кварталом - конечно, студию надо покупать. Если вышеописанные условия на равных, то конечно, квартира лучше
0
24.10.2019
Ответить
Ставрополь
Обе квартиры новострой на стадии строительства, но ключи уже скоро. Студия находится в более удобном в плане транспортных развязок районе : можно уехать во все части города оттуда .
0
24.10.2019
Ответить
Мадам, по-моему вы , пардон, ошиблись в написании . Не саный, а ссаный.
0
25.10.2019
Ответить
Пенза
Какой район развит лучше, там и покупать. В чем необходимость центра города каждый день, чтобы было настолько важно 5 или 15 минут туда ехать? А вот каждодневные потребности куда важнее. Элементарно, магазины, транспортная доступность, как и сколько общественного транспорта ездит, сама дорога, насколько загружена, садик (часто ведь однушки молодые семьи снимают), поликлиника и т.д и т.п.
0
24.10.2019
Ответить
Ставрополь
На счёт однушки - она в районе где преобладает частный сектор , школы и сады есть , но под потребности частного сектора . По транспортной развязке так себе : до некоторых районов в час пик ехать очень долго . Тоже этот момент смущает : боюсь, что в отношении сдачи квартира будет не особо ликвидна , либо стоимость сдачи ниже , чем в студии в итоге
0
24.10.2019
Ответить
Пенза
Я бы на район в вашем случае ориентировалась. Вам виднее, что ценно в вашем городе.
0
24.10.2019
Ответить
Ярославль
По сути не отвечу, но планировка напомнила вашу:
Думаю, если у студии район лучше - для молодого человека отличный вариант.
0
24.10.2019
Ответить
Ставрополь
Спасибо, что напомнили про этот проект .Нежной любовью люблю этот сайт , уже не первый год просматриваю проекты . Поэтому что делать со студией представляю ) В этом доме должен быть хороший вид , окна с панорамным остеклением с качественными стеклопакетами. Решили с мужем остановится на этом варианте, география жилья нам важна , так как для длительной сдачи , а не перепродажи рассчитываем . Ну и жилье должно здесь хорошо подрасти в цене
0
24.10.2019
Ответить
Саранск
Ну, конечно, однушка, какие могут быть сомнения. И ср....ня и едальня в одном помещении такое себе удовольствие.
0
24.10.2019
Ответить
Ставрополь
В плане продажи студии менее ликвидны, но тут от инфраструктуры ещё зависит, у студии с этим проблем не будет
0
24.10.2019
Ответить
