Войти

Помогите с планировкой квартиры

Веруня
Девочка, 13 лет 9 месяцевМальчик, 10 лет 9 месяцев Москва

Зачем вам двушка 77 метров? Под эти параметры трёшек полно!!!

Ваша двушка навсегда станется двушкой. Переносы комнат в кухню - сомнительное удовольствие. Это запахи, звуки и тд. от соседей.

Туалет на 5 метров по коммуникациям от стоякак как показали ниже - из области фантазии с последующей кучей проблем.

Что за дом у Вас, серия!?

Посмотрите дома п3м, п44т, п55. Хорошая трёшка там 75-80 метров.

И да, никогда не сделаешь из квариры дом. Тут даже сравнивать не надо. Простор дома и квартиры. Если только квартира не 140м2+, то да, полет фантазии есть куда девать. А в 70-80 метрах - забудьте об этом..

0
07.04.2020
Bax
Москва

Меня тоже смущает, что площадь неплохая, но перепланировать ее под наши нужды получается проблематично. И кардинальных переделок не хотелось бы, если можно обойтись. Мы привязаны к району, и на данный момент из продаваемых тут квартир - самая удачная по всем параметрам (особенно по цене) именно эта квартира. Сейчас мы стоим перед вопросом: брать эту или ждать, что выставят более подходящую по планировке. Все-таки с десяток лет планируем прожить в квартире. Пару месяцев можем ждать, но за это время кто-то может купить и эту.

0
07.04.2020
Bax
Москва

И насчёт полёта фантазии - я ведь не это имела в виду. Конечно, на 70 метрах не разгуляешься, и все готовы идти на компромисс. Речь о том, как возможно максимально приблизить планировку данной квартиры к нашим пожеланиям. Если никак, то отказаться от покупки, и ждать более подходящие варианты (сейчас других нет). Я была в соседнем ЖК, где общая площадь двушки примерно такая же, но кухню довольно легко увеличить за счёт соседней комнаты (но в этой квартире были другие очень существенные для нас недостатки)

0
07.04.2020
Ларёк
Князь Владимир, 11 лет 2 месяца Санкт-Петербург

Какие недостатки, например?

0
07.04.2020
Bax
Москва

Например, самое существенное - маленькие окна, причём их по два в каждой комнате, но так как маленькие, то все равно мало света, и ещё качество строительства, один маленький балкон типа курительного, обременение (как минус)...

0
07.04.2020
Bax
Москва

Ещё думала над Вашим комментарием и поняла, почему Вы меня не совсем верно поняли. Мне надо было пояснить, что именно я имею в виду под названием «кухня-гостиная» в контексте квартиры. Под «гостиной» я подразумеваю диван-кровать (для гостей/родных) с телевизором напротив, а «кухня» - это кухонный гарнитур и стол со стульями.

0
07.04.2020
Веруня
Девочка, 13 лет 9 месяцевМальчик, 10 лет 9 месяцев Москва

Есть классные трёшки, где отлично можно соединить кухню с комнатой и будет то, что Вы хотите + 2 отдельных спальни.

В имеющемся варианте так сделать очень проблематично. И в плане переобустройства и в плане дальнейшей реализации в будущем.

Сейчас ситуация болота на рынке недвижимости. Подождите! Не спешите!

0
07.04.2020
Bax
Москва

То есть Вы бы все же подождали пару месяцев, на нашем месте?

0
07.04.2020
Веруня
Девочка, 13 лет 9 месяцевМальчик, 10 лет 9 месяцев Москва

Я б до июня-июня смотрела. Сейчас мфц не работают все равно. Сделки не регистрируют. Велика вероятность до середины мая будет все закрыто.. В школу не идти - карантин. Не спешите точно. Цены падают. Квартиры долго стоят на продаже

Двушка с таким метражом как трёшка - все равно останется двушкой!!!

0
07.04.2020
Bax
Москва

Большое спасибо за совет

0
07.04.2020
Ларёк
Князь Владимир, 11 лет 2 месяца Санкт-Петербург

Это гостиная-столовая

0
07.04.2020
Bax
Москва

Наверняка, Вы правы, я плохо разбираюсь, поэтому дополнила свой пост пояснением

0
07.04.2020
Ларёк
Князь Владимир, 11 лет 2 месяца Санкт-Петербург

Я говорю о переносе санузла, потому что я хорошо знаю, как этт делается и как это работает. Я управляю отелем.

0
07.04.2020
Веруня
Девочка, 13 лет 9 месяцевМальчик, 10 лет 9 месяцев Москва

Отель это не многоквартирный дом.

Перенос мокрых зон это всегда геморрой при последующей продаже. Никто не живёт вечно. Про узаканивание я вообще молчу.

Диаметр трубы до туалета немалый. Её как-то надо спрятать. И при этом иметь доступ.

Все эти переобустройства выйдут по факту в стоимость доплаты за хорошую трёшку

0
07.04.2020
Bax
Москва

Действительно, это важный вопрос, так как велика вероятность, что лет через 10 мы решим квартиру продавать

0
07.04.2020
Вопрос в переносе коммуникаций и мокрой зоне, а не только несущих стенах. Под ваши требования так-то вполне подойдет вариант поменять помещения 4 и 5 местами. Для кровати 12 метров более чем. А вот на другую сторону скорее всего стояк не вывести. Ну либо так: зигзагами я показала раздвижные перегородки. Оставляете кухню на месте и добавляете кусок соседней комнаты. За перегородкой ставите себе кровать и заделываете дверь с той стороны.
А место для ночевки родных - зона в комнате сына, которая при необходимости тоже раздвигается.

0
06.04.2020

Или делаем почти трешку так: получаете большую кухню-гостиную с балконом без переноса мокрой зоны, сносим там стены, свою проходную спальню (кровать можно за ширму или еще как-то) - с угловым окном и достаточного размера детскую. Как вам? Извините за корявости в рисунке


0
06.04.2020
Bax
Москва

Второго окна в большей комнате нет, и я не умею править рисунок (извините). Я воспользовалась этим планом такой же, только угловой квартиры, так как на нем хорошо видны указания размеров помещений. Вот «наша» квартира:

0
06.04.2020

Ну я поняла, да. Тогда что-то вроде моего первого, а где именно перегородку, смотрите по факту... И вот гардеробные две аж уместны ли и нужны?

0
06.04.2020
Bax
Москва

Согласна с Вами, что от гардеробных вполне можно отказаться

0
06.04.2020
Bax
Москва

Спасибо за рисунок! Вы абсолютно правильно меня поняли. Единственное - нет второго окна в большей комнате, там только лоджия, я это указала в описании (извините, не умею править рисунки). Насчёт кровати за ширмой - подумаю, может и правда неплохая идея. Посмотрю примеры в интернете, как это может выглядеть

0
06.04.2020
Там ниже еще мой вариант.
А ширмы разные бывают. Ну примерно так:

0
06.04.2020
Ларёк
Князь Владимир, 11 лет 2 месяца Санкт-Петербург

здесь в итоге нет ни большой комнаты сыну, ни просторной гостиной, ни отдельной спальни, где можно полежать и/или поболеть.
кругом клетушки.
кровать-купе у меня была, спать там без приточно-вытяжной вентиляции с мотором, который может гудеть - не приятно, еще кому-то из супругов может дуть.

0
07.04.2020
Ларёк
Князь Владимир, 11 лет 2 месяца Санкт-Петербург


Вместо уродской кладовки можно сделать гардеробную или шкаф-купе во всю стену,
диван и стол установить "в воздухе", чтобы вокруг можно обойти.
Спальня получается около 8 м2.
У нас сейчас 9 м2 спальня, кровать полноценная, шкаф огромный, рабочее место,
подход к кровати с трех сторон, потому что есть чертов балкон.
Такой компактный номер в отеле, не считая туалета.
О переносе санузлов я говорила смело, так как знаю как это делается и как работает,
я управляю отелем. Поэтому, возможно, немного больше вижу, что как удобно, а как нет.

0
07.04.2020
Bax
Москва

Да, меня кладовка посреди квартиры тоже немного напрягает. Спасибо большое за рисунок, сейчас подумаю, как разместить кровать в этой маленькой спальне

0
07.04.2020
Ларёк
Князь Владимир, 11 лет 2 месяца Санкт-Петербург

Размер спальни нужно отрегулировать под размер кровати с тумбочки, т.е. минимум ширина 2,60. Тогда в ногах встанет комод с телевизором. Если кровать ставить изголовьем к окну, что по мне не очень приятно для созерцания и проветривания, то в торце можно уместить шкаф, тогда тв не будет или Вы его будете задевать головой. В любом случае, размер этой комнаты будет не менее 2,6-2,8

0
08.04.2020
Irylen
Светлана, 18 лет 6 месяцевТатьяна, 12 лет Курган

как вариант - перенести туалет, а в коридоре сделать типа кухни-ниши. Но надо все просчитать


0
07.04.2020
Bax
Москва

Спасибо за рисунок, но я его не очень поняла. Спальня там, где сейчас кухня? Помимо переноса туалета. Если да, то это идеальный вариант, но невозможный (запрещённый)

0
07.04.2020
Irylen
Светлана, 18 лет 6 месяцевТатьяна, 12 лет Курган

Спальня вместо кухни, регистрируем как кабинет или нежилое помещение (это надо уточнить, какая формулировка)

0
07.04.2020
Bax
Москва

А, я, кажется, поняла Вашу идею. Мокрая зона останется на территории бывшего коридора. Верно? Спасибо за новую мысль! Обдумаю

0
07.04.2020
Irylen
Светлана, 18 лет 6 месяцевТатьяна, 12 лет Курган

Да, кухня в зоне коридора и бывшей кухни

0
07.04.2020
Ирина
Михаил, 9 летАлександр, 4 года 9 месяцев Москва

В маленькой спальне может быть душно, ТК 2 чел выдышат за ночь весь воздух.я бы ничего не переносила.сдела Ла бы широкую дверь между кухней и ближайшей комнатой.была бы кухня-спальня-гостиная.а отдельную комнату отдала ребенку

0
07.04.2020
Bax
Москва

Мы сейчас спим даже втроём в 12-ти метрах. Бывало душно, Вы правы, если форточку не открыть, но с ней хорошо. Вы имеете в виду, что за ширмой, как мне предлагали, будет душно?

0
07.04.2020
Ирина
Михаил, 9 летАлександр, 4 года 9 месяцев Москва

1)Ну я бы не делила комнату стеной капитальной и не создавала клетушки в 6 квадратов 2)если для вас не допустима кровать в "гостиной", то ширму делала бы легко открывающейся, ну те пока сидите с гостями-кровать прикрыта.гости ушли-открыли полность и спите в большом помещении

0
07.04.2020
Ларёк
Князь Владимир, 11 лет 2 месяца Санкт-Петербург

вариант с ширмой или кроватью-купе допустим для однушки, когда нужно отделиться от подрастающего ребенка, но никак не в момент, когда можно выбрать квартиру поудобнее.

0
07.04.2020
Bax
Москва

Девочки, большое спасибо за советы и неравнодушие!

0
07.04.2020

Я все глаза проглядела, но трешку так и не увидела. У вас квартира по ТЗ на трешку как минимум, а то и на четверку.

0
06.04.2020
Bax
Москва

Верно, это двушка. В ней 2 большие жилые комнаты. Одна для нас хороша по площади, а вторую можно уменьшить, так как в ней только спать. Вот за счёт неё как-то увеличить кухню... такие мысли

0
06.04.2020

Это крайне не удачные планировки - пережиток советского ДСК. При данных вводных вы можете только организовать шкаф для сна в больше из комнат, как бы расширив гардероб. Но решение это нельзя назвать комфортным.

0
05.05.2020
Bax
Москва

Да уж, меня тоже удивляет такая планировка, и ведь дому всего 3 года (строил ПИК). Мы пока приняли решение подождать, есть надежда, что появятся новые варианты после изоляции

0
08.05.2020

Скажу вам как практикующий профессионал. ПИК это самая отвратительная из строительных контор. И по качеству инфраструктуры, и по отношению к собственникам. Про их проекты просто молчу, это какие-то крематории-переростки. Про выбор локаций, политику внедрения строек в сложившиеся районы просто говорить тошно: воткнут в промзону свой очередной шедевр - люди живут на землях, которые еще лет 50 надо рекультивировать. Воткнут в жилой район - соседи клянут новоселов, и их можно понять. Почитайте историю стройки на Ярцевской, в Ильинских лугах, вам многое станет ясно. ПИК не просто так строит дешевое, оно хорошим не бывает. Есть отличный застройщик Эталон, не плох А101, СИТИ 21 век просто отличный. Поищите.

0
20.05.2020
Ларёк
Князь Владимир, 11 лет 2 месяца Санкт-Петербург


Можно придать форму "кладовке", если рассматриваете, немного сместить шкафу в детскую.

0
07.04.2020
Bax
Москва

Спасибо! Поняла Вашу мысль

0
07.04.2020
Ларёк
Князь Владимир, 11 лет 2 месяца Санкт-Петербург

Переносить канализацию туда, где помещение номер 6. Делать там туалет и ванную с туалетом. Рядом в комнате делать спальню. Кухня увеличится за счет коридора и сноса санузла.

0
06.04.2020
Bax
Москва

Спасибо за идею! Почитаю, насколько это технически сложно и можно ли узаконить такие изменения

0
06.04.2020
Ларёк
Князь Владимир, 11 лет 2 месяца Санкт-Петербург

1 поднять полы

2 установить насос типа Сололифт

Насчет узаконить я бы не спешила, грамотно сделать, чтобы не потекло, а узаконить только в случае продажи.

0
07.04.2020
Ларёк
Князь Владимир, 11 лет 2 месяца Санкт-Петербург

1 кухня-гостиная

2 детская

3 спальня

= вам нужна трёхкомнатная квартира

0
06.04.2020
Bax
Москва

Трёшку в этом ЖК не потянем по цене. Во всяком случае те, что выставлены сейчас на продажу. В соседнем ЖК похуже качество строительства. Мы ещё привязываемся к хорошей школе и району

0
06.04.2020
Чиветта
Сын, 9 лет 10 месяцев Москва

Я бы снижала требования или искала другую планировку на вашем месте. Очень нерациональное использование площади в текущих условиях в этой квартире. На такой площади размещается полноценная трешка, например в П-44Т. Еще лучше искать квартиру евроформата, есть и по 65-70 метров трешки, при этом планировка гораздо удачнее.

0
07.04.2020
Bax
Москва

Спасибо за Ваше мнение!

0
07.04.2020
Юлианна
Девочка, 11 летМальчик, 9 лет 3 месяцаПланирую Воронеж

По-моему эта квартира вообще не подходит под ваши запросы. Да и сама квартира для двушки какая то странная...77 квадратов, а толку мало от них.

0
07.04.2020
Bax
Москва

Спасибо за Ваше мнение

0
07.04.2020
Студия или однушка? Посоветуйте,пожалуйста. Cтоит ли делить студию стеной? Посоветуйте краску для деревянного дома.

Похожие записи