Войти

Помогите с планировкой квартиры

Веруня
Девочка, 13 лет 11 месяцевМальчик, 10 лет 10 месяцев Москва

Зачем вам двушка 77 метров? Под эти параметры трёшек полно!!!

Ваша двушка навсегда станется двушкой. Переносы комнат в кухню - сомнительное удовольствие. Это запахи, звуки и тд. от соседей.

Туалет на 5 метров по коммуникациям от стоякак как показали ниже - из области фантазии с последующей кучей проблем.

Что за дом у Вас, серия!?

Посмотрите дома п3м, п44т, п55. Хорошая трёшка там 75-80 метров.

И да, никогда не сделаешь из квариры дом. Тут даже сравнивать не надо. Простор дома и квартиры. Если только квартира не 140м2+, то да, полет фантазии есть куда девать. А в 70-80 метрах - забудьте об этом..

0
07.04.2020
Bax
Москва

Меня тоже смущает, что площадь неплохая, но перепланировать ее под наши нужды получается проблематично. И кардинальных переделок не хотелось бы, если можно обойтись. Мы привязаны к району, и на данный момент из продаваемых тут квартир - самая удачная по всем параметрам (особенно по цене) именно эта квартира. Сейчас мы стоим перед вопросом: брать эту или ждать, что выставят более подходящую по планировке. Все-таки с десяток лет планируем прожить в квартире. Пару месяцев можем ждать, но за это время кто-то может купить и эту.

0
07.04.2020
Bax
Москва

И насчёт полёта фантазии - я ведь не это имела в виду. Конечно, на 70 метрах не разгуляешься, и все готовы идти на компромисс. Речь о том, как возможно максимально приблизить планировку данной квартиры к нашим пожеланиям. Если никак, то отказаться от покупки, и ждать более подходящие варианты (сейчас других нет). Я была в соседнем ЖК, где общая площадь двушки примерно такая же, но кухню довольно легко увеличить за счёт соседней комнаты (но в этой квартире были другие очень существенные для нас недостатки)

0
07.04.2020
Ларёк
Князь Владимир, 11 лет 4 месяца Санкт-Петербург

Какие недостатки, например?

0
07.04.2020
Bax
Москва

Например, самое существенное - маленькие окна, причём их по два в каждой комнате, но так как маленькие, то все равно мало света, и ещё качество строительства, один маленький балкон типа курительного, обременение (как минус)...

0
07.04.2020
Bax
Москва

Ещё думала над Вашим комментарием и поняла, почему Вы меня не совсем верно поняли. Мне надо было пояснить, что именно я имею в виду под названием «кухня-гостиная» в контексте квартиры. Под «гостиной» я подразумеваю диван-кровать (для гостей/родных) с телевизором напротив, а «кухня» - это кухонный гарнитур и стол со стульями.

0
07.04.2020
Веруня
Девочка, 13 лет 11 месяцевМальчик, 10 лет 10 месяцев Москва

Есть классные трёшки, где отлично можно соединить кухню с комнатой и будет то, что Вы хотите + 2 отдельных спальни.

В имеющемся варианте так сделать очень проблематично. И в плане переобустройства и в плане дальнейшей реализации в будущем.

Сейчас ситуация болота на рынке недвижимости. Подождите! Не спешите!

0
07.04.2020
Bax
Москва

То есть Вы бы все же подождали пару месяцев, на нашем месте?

0
07.04.2020
Веруня
Девочка, 13 лет 11 месяцевМальчик, 10 лет 10 месяцев Москва

Я б до июня-июня смотрела. Сейчас мфц не работают все равно. Сделки не регистрируют. Велика вероятность до середины мая будет все закрыто.. В школу не идти - карантин. Не спешите точно. Цены падают. Квартиры долго стоят на продаже

Двушка с таким метражом как трёшка - все равно останется двушкой!!!

0
07.04.2020
Bax
Москва

Большое спасибо за совет

0
07.04.2020
Ларёк
Князь Владимир, 11 лет 4 месяца Санкт-Петербург

Это гостиная-столовая

0
07.04.2020
Bax
Москва

Наверняка, Вы правы, я плохо разбираюсь, поэтому дополнила свой пост пояснением

0
07.04.2020
Ларёк
Князь Владимир, 11 лет 4 месяца Санкт-Петербург

Я говорю о переносе санузла, потому что я хорошо знаю, как этт делается и как это работает. Я управляю отелем.

0
07.04.2020
Веруня
Девочка, 13 лет 11 месяцевМальчик, 10 лет 10 месяцев Москва

Отель это не многоквартирный дом.

Перенос мокрых зон это всегда геморрой при последующей продаже. Никто не живёт вечно. Про узаканивание я вообще молчу.

Диаметр трубы до туалета немалый. Её как-то надо спрятать. И при этом иметь доступ.

Все эти переобустройства выйдут по факту в стоимость доплаты за хорошую трёшку

0
07.04.2020
Bax
Москва

Действительно, это важный вопрос, так как велика вероятность, что лет через 10 мы решим квартиру продавать

0
07.04.2020
Вопрос в переносе коммуникаций и мокрой зоне, а не только несущих стенах. Под ваши требования так-то вполне подойдет вариант поменять помещения 4 и 5 местами. Для кровати 12 метров более чем. А вот на другую сторону скорее всего стояк не вывести. Ну либо так: зигзагами я показала раздвижные перегородки. Оставляете кухню на месте и добавляете кусок соседней комнаты. За перегородкой ставите себе кровать и заделываете дверь с той стороны.
А место для ночевки родных - зона в комнате сына, которая при необходимости тоже раздвигается.

0
06.04.2020

Или делаем почти трешку так: получаете большую кухню-гостиную с балконом без переноса мокрой зоны, сносим там стены, свою проходную спальню (кровать можно за ширму или еще как-то) - с угловым окном и достаточного размера детскую. Как вам? Извините за корявости в рисунке


0
06.04.2020
Bax
Москва

Второго окна в большей комнате нет, и я не умею править рисунок (извините). Я воспользовалась этим планом такой же, только угловой квартиры, так как на нем хорошо видны указания размеров помещений. Вот «наша» квартира:

0
06.04.2020

Ну я поняла, да. Тогда что-то вроде моего первого, а где именно перегородку, смотрите по факту... И вот гардеробные две аж уместны ли и нужны?

0
06.04.2020
Bax
Москва

Согласна с Вами, что от гардеробных вполне можно отказаться

0
06.04.2020
Bax
Москва

Спасибо за рисунок! Вы абсолютно правильно меня поняли. Единственное - нет второго окна в большей комнате, там только лоджия, я это указала в описании (извините, не умею править рисунки). Насчёт кровати за ширмой - подумаю, может и правда неплохая идея. Посмотрю примеры в интернете, как это может выглядеть

0
06.04.2020
Там ниже еще мой вариант.
А ширмы разные бывают. Ну примерно так:

0
06.04.2020
Ларёк
Князь Владимир, 11 лет 4 месяца Санкт-Петербург

здесь в итоге нет ни большой комнаты сыну, ни просторной гостиной, ни отдельной спальни, где можно полежать и/или поболеть.
кругом клетушки.
кровать-купе у меня была, спать там без приточно-вытяжной вентиляции с мотором, который может гудеть - не приятно, еще кому-то из супругов может дуть.

0
07.04.2020
Ларёк
Князь Владимир, 11 лет 4 месяца Санкт-Петербург


Вместо уродской кладовки можно сделать гардеробную или шкаф-купе во всю стену,
диван и стол установить "в воздухе", чтобы вокруг можно обойти.
Спальня получается около 8 м2.
У нас сейчас 9 м2 спальня, кровать полноценная, шкаф огромный, рабочее место,
подход к кровати с трех сторон, потому что есть чертов балкон.
Такой компактный номер в отеле, не считая туалета.
О переносе санузлов я говорила смело, так как знаю как это делается и как работает,
я управляю отелем. Поэтому, возможно, немного больше вижу, что как удобно, а как нет.

0
07.04.2020
Bax
Москва

Да, меня кладовка посреди квартиры тоже немного напрягает. Спасибо большое за рисунок, сейчас подумаю, как разместить кровать в этой маленькой спальне

0
07.04.2020
Ларёк
Князь Владимир, 11 лет 4 месяца Санкт-Петербург

Размер спальни нужно отрегулировать под размер кровати с тумбочки, т.е. минимум ширина 2,60. Тогда в ногах встанет комод с телевизором. Если кровать ставить изголовьем к окну, что по мне не очень приятно для созерцания и проветривания, то в торце можно уместить шкаф, тогда тв не будет или Вы его будете задевать головой. В любом случае, размер этой комнаты будет не менее 2,6-2,8

0
08.04.2020
Irylen
Светлана, 18 лет 8 месяцевТатьяна, 12 лет 2 месяца Курган

как вариант - перенести туалет, а в коридоре сделать типа кухни-ниши. Но надо все просчитать


0
07.04.2020
Bax
Москва

Спасибо за рисунок, но я его не очень поняла. Спальня там, где сейчас кухня? Помимо переноса туалета. Если да, то это идеальный вариант, но невозможный (запрещённый)

0
07.04.2020
Irylen
Светлана, 18 лет 8 месяцевТатьяна, 12 лет 2 месяца Курган

Спальня вместо кухни, регистрируем как кабинет или нежилое помещение (это надо уточнить, какая формулировка)

0
07.04.2020
Bax
Москва

А, я, кажется, поняла Вашу идею. Мокрая зона останется на территории бывшего коридора. Верно? Спасибо за новую мысль! Обдумаю

0
07.04.2020
Irylen
Светлана, 18 лет 8 месяцевТатьяна, 12 лет 2 месяца Курган

Да, кухня в зоне коридора и бывшей кухни

0
07.04.2020
Ирина
Михаил, 9 лет 1 месяцАлександр, 4 года 11 месяцев Москва

В маленькой спальне может быть душно, ТК 2 чел выдышат за ночь весь воздух.я бы ничего не переносила.сдела Ла бы широкую дверь между кухней и ближайшей комнатой.была бы кухня-спальня-гостиная.а отдельную комнату отдала ребенку

0
07.04.2020
Bax
Москва

Мы сейчас спим даже втроём в 12-ти метрах. Бывало душно, Вы правы, если форточку не открыть, но с ней хорошо. Вы имеете в виду, что за ширмой, как мне предлагали, будет душно?

0
07.04.2020
Ирина
Михаил, 9 лет 1 месяцАлександр, 4 года 11 месяцев Москва

1)Ну я бы не делила комнату стеной капитальной и не создавала клетушки в 6 квадратов 2)если для вас не допустима кровать в "гостиной", то ширму делала бы легко открывающейся, ну те пока сидите с гостями-кровать прикрыта.гости ушли-открыли полность и спите в большом помещении

0
07.04.2020
Ларёк
Князь Владимир, 11 лет 4 месяца Санкт-Петербург

вариант с ширмой или кроватью-купе допустим для однушки, когда нужно отделиться от подрастающего ребенка, но никак не в момент, когда можно выбрать квартиру поудобнее.

0
07.04.2020
Bax
Москва

Девочки, большое спасибо за советы и неравнодушие!

0
07.04.2020

Я все глаза проглядела, но трешку так и не увидела. У вас квартира по ТЗ на трешку как минимум, а то и на четверку.

0
06.04.2020
Bax
Москва

Верно, это двушка. В ней 2 большие жилые комнаты. Одна для нас хороша по площади, а вторую можно уменьшить, так как в ней только спать. Вот за счёт неё как-то увеличить кухню... такие мысли

0
06.04.2020

Это крайне не удачные планировки - пережиток советского ДСК. При данных вводных вы можете только организовать шкаф для сна в больше из комнат, как бы расширив гардероб. Но решение это нельзя назвать комфортным.

0
05.05.2020
Bax
Москва

Да уж, меня тоже удивляет такая планировка, и ведь дому всего 3 года (строил ПИК). Мы пока приняли решение подождать, есть надежда, что появятся новые варианты после изоляции

0
08.05.2020

Скажу вам как практикующий профессионал. ПИК это самая отвратительная из строительных контор. И по качеству инфраструктуры, и по отношению к собственникам. Про их проекты просто молчу, это какие-то крематории-переростки. Про выбор локаций, политику внедрения строек в сложившиеся районы просто говорить тошно: воткнут в промзону свой очередной шедевр - люди живут на землях, которые еще лет 50 надо рекультивировать. Воткнут в жилой район - соседи клянут новоселов, и их можно понять. Почитайте историю стройки на Ярцевской, в Ильинских лугах, вам многое станет ясно. ПИК не просто так строит дешевое, оно хорошим не бывает. Есть отличный застройщик Эталон, не плох А101, СИТИ 21 век просто отличный. Поищите.

0
20.05.2020
Ларёк
Князь Владимир, 11 лет 4 месяца Санкт-Петербург


Можно придать форму "кладовке", если рассматриваете, немного сместить шкафу в детскую.

0
07.04.2020
Bax
Москва

Спасибо! Поняла Вашу мысль

0
07.04.2020
Ларёк
Князь Владимир, 11 лет 4 месяца Санкт-Петербург

Переносить канализацию туда, где помещение номер 6. Делать там туалет и ванную с туалетом. Рядом в комнате делать спальню. Кухня увеличится за счет коридора и сноса санузла.

0
06.04.2020
Bax
Москва

Спасибо за идею! Почитаю, насколько это технически сложно и можно ли узаконить такие изменения

0
06.04.2020
Ларёк
Князь Владимир, 11 лет 4 месяца Санкт-Петербург

1 поднять полы

2 установить насос типа Сололифт

Насчет узаконить я бы не спешила, грамотно сделать, чтобы не потекло, а узаконить только в случае продажи.

0
07.04.2020
Ларёк
Князь Владимир, 11 лет 4 месяца Санкт-Петербург

1 кухня-гостиная

2 детская

3 спальня

= вам нужна трёхкомнатная квартира

0
06.04.2020
Bax
Москва

Трёшку в этом ЖК не потянем по цене. Во всяком случае те, что выставлены сейчас на продажу. В соседнем ЖК похуже качество строительства. Мы ещё привязываемся к хорошей школе и району

0
06.04.2020
Чиветта
Сын, 10 лет Москва

Я бы снижала требования или искала другую планировку на вашем месте. Очень нерациональное использование площади в текущих условиях в этой квартире. На такой площади размещается полноценная трешка, например в П-44Т. Еще лучше искать квартиру евроформата, есть и по 65-70 метров трешки, при этом планировка гораздо удачнее.

0
07.04.2020
Bax
Москва

Спасибо за Ваше мнение!

0
07.04.2020
Юлианна
Девочка, 11 лет 2 месяцаМальчик, 9 лет 5 месяцевПланирую Воронеж

По-моему эта квартира вообще не подходит под ваши запросы. Да и сама квартира для двушки какая то странная...77 квадратов, а толку мало от них.

0
07.04.2020
Bax
Москва

Спасибо за Ваше мнение

0
07.04.2020
Студия или однушка? Посоветуйте,пожалуйста. Cтоит ли делить студию стеной? Посоветуйте краску для деревянного дома.

Похожие записи