"Бабушкин ремонт"

Я так понимаю, смотря какого ценового сегмента квартира. Делала интерьер и ремонт для двух квартир под сдачу. Красивые проф фотки помогли очень быстро сдать. А одну даже продать за цену хорошо так, выше рыночной стоимости. Заказчики оплатили работу профессионального фотографа. Т е ваша идея имеет место быть, но не в эконом сегменте. Если планируют сдавать квартиру в районе 100 тыс, то и ваши услуги будут целесообразным для них. Надо с риелторами дружиться и предлагать свои услугу.
03.10.2021
Виктория (дизайнер), очень согласна про целевую аудиторию. При этом, обеспеченная аудитория услугу за 1000 рублей посчитает несерьезной (что там за 1000 р. насоветовать могут, только время свое потрачу). А необеспеченная или не желающая заниматься квартирой аудитория не будет платить 1000 р., так как это только первый взнос, после которого еще нужно вкладываться в квартиру, чего эта аудитория делать не хочет или не может.
03.10.2021
Алена, люди которые сдают квартиры за хорошие деньги не сдают их сами. Они обращаются к риелторам. А вот риелтор, как раз, и может предложить услугу "создания привлекательности" квартиры, чтобы сдать её подороже и побыстрее. Поэтому, надо с риелторами налаживать контакт
03.10.2021
Виктория (дизайнер), как правило, помощь риэлтора заключается в: хорошие фото, хороший текст объявления, чистота сделки. Первые два пункта вполне можно отдать на откуп автору поста. Не совет, а именно услуги фото и текст.
03.10.2021
дело благое и те кто ниже пишет, что важны другие вещи тоже правы. Как работающий агент по продаже и найму недвижимости могу сказать, что в квартире важно все: локация, цена, состояние. И вот как раз состояние влияет на скорость продажи/сдачи и на конечную цену. Потому что покупка/найм недвижимости дело эмоциональное и если потенциальному покупателю / наймодателю приглянулась обстановка, то он быстрее примет положительное решение. Порой для этого достаточно просто вынести хлам или убрать все, помыть пол, протереть пыль, проветрить. Вы какой-то универсальный человек, вы и интерьером занимаетесь и фотографируете и тексТЫ пишете. Вот второе и третье вам зачем? ну серьезно, ок, могу понять я не проф фотограф, но для рекламы фотографирую объекты ибо не все готовы к оплате фотографа, но за годы работы научилась "подавать" объект на фото. Но тексты, да еще и продающие зачем? открою маленький секрет, их люди вообще не читают.
03.10.2021
Когда искала квартиру смотрела только на план помещения, без плана объявления не смотрела. Хотя для однух и студий под сдачу наверное актуально
03.10.2021
У нас в стране такое направление ещё не развито, но всё впереди. Хоумстейджинг подходит именно для продажи квартиры (для продавцов) когда необходимо минимальными средствами повысить привлекательность объекта. И вложения безусловно окупаются, тк в разы меньше, нежели отдача.
02.10.2021
Я понимаю вашу идею. Впервые подобный процесс увидела в Швеции, как они пытаются продать подороже квартиру и приглашают дизайнера. Тут, наверное, не только про бабушкин интерьер писать надо, но и в целом. К сожалению, у большинства наших соотечественников нет никакого вкуса при оформлении интерьера ни до ни после ремонта, тут уже можно много рассуждать и о советском прошлом и о менталите в целом. Но если анализировать глубже данную услугу, то она , действительно, имеет место быть. Но наше общество пока к такому не готово, но, мне кажется, что перспективы есть все равно ))
02.10.2021
Диана, у наших соотечественников нет денег , были бы деньги все б к дизайнерам обращались. При зарплате в 30000 не до услуг дизайнера
05.10.2021
Елена, мне кажется, вы очень недооцениваете наших соотечественников :) кто же покупает все эти квартиры, машины и т.д.? Я отношу это больше к менталитету и непростому прошлому, но думаю, что поколения после 2000 уже иначе на все это будут смотреть.Просто люди даже могут и не подумать, что приукрасив они жилище и сделав привлекательные фото, это может ускорить продажи.
06.10.2021
какой хоумстейджинг? Фотки нормальные сделайте. Чтоб было понятно, что с помещением. А то сфоткают батарею, кусок двери в туалет, темное нечто - фиг разберет, что вообще на фото. На западе это моветон, плохих фото нет в принципе. Это неуважение к покупателю/арендатору. Это не просто не красиво, не эстетично, но и не информативно. Собрались продавать за миллионы, сдавать за десятки тысяч - не жмотьте 3000 за нормальные фото.
02.10.2021
Именно из-за этого мы и не можем уже год найти квартиру. Норм район, подходит по площади. Смотришь цену и описание - дЫзайнерский ремонт. Нахрен он нам не нужен ваш ремонт. Вы выложили фото, а мне эти вещи вообще не нравятся, вот прям фу. И переплачивать не одну сотню тысяч за это нет никакого желания. Я лучше куплю бабушкин ремонт и без сожаления весь хлам выброшу, и сделаю все под себя.
02.10.2021
*Евгения*, я ни слова не сказала про дизайнерский ремонт в своей статье. Наоборот, моя деятельность направлена на избежание ремонтов, даже косметических. Я предлагаю преобразование пространства через мебель и декор. Если дизайнер интерьера оформляет все специально для одного клиента, который останется в этой квартире в течение долгого времени, то цель моя цель - привлечь внимание как можно большего количества людей, чтобы каждый мог себя представить в пространстве.
02.10.2021
Екатерина Новикова, "- даю рекомендации по косметическому ремонту"
02.10.2021
Я понимаю, о чем вы пишите, да, с точки зрения покупателя на чистенько-свеженько смотреть весьма приятно. Только продавцы, продающие квартиры в состоянии "мы бабушку уже вынесли, что вам еще надо", явно не готовы вкладываться в это чистенько-свеженько. Платежеспособные покупатели прекрасно это понимают и смотрят район, характеристики дома, планировку, квадратные метры, вид из окна, освещенность. Это в приоритете. Ремонт на одном из последних мест. Платить за дЫзайнерский ремонт смысла нет, все будет делаться под себя.
02.10.2021
Алена, Вы все верно сказали на что обращают внимание покупатели: метраж, вид из окна, планировку. Часто квартиры показывают в таком печальном состоянии, что на просмотре часть этих критериев остается "не освещенными" для покупателя и он просто уходит. Именно это я и хочу донести до продавцов недвижимости. Хоумстейджинг пришел с Запада: изначально это американская история, в Европе он появился лет десять назад и до сих пор до конца не раскрутился. Сейчас он только движется в Россию. Поэтому многие соотечественники не могут осознать зачем нужно проводить хотя бы минимальную подготовку жилья перед продаже или арендой. Но думаю. что это вопрос времени. А так каждый пусть сам решает для себя - потратить 1000 руб. на мою консультацию или потерять несколько сотен тысяч при отсутствии клиентов.
02.10.2021
Екатерина Новикова, с Запада пришла практика называть полную стоимость, а не 1000 р
02.10.2021
Алена, 1000 рублей - это полная стоимость моих услуг. А стоимость преображения пространства (мебель, декор, может покраска стен) зависит от самого пространства и бюджета Заказчика.
02.10.2021
"Так как же повысить привлекательность и цену такого жилья без дорогостоящей и труднозатратной подготовки?" А Ваши услуги - это не дорогостоящая и труднозатратная подготовка? ) Человек, сдающий квартиру с бабушкиным ремонтом, явно не собирается тратить средства. ) А при продаже - так не понимаю зачем всё это? Ну кроме косметического ремонта.
02.10.2021
Photinia, нет мои услуги это недорогостоящая подготовка, а отличная инвестиция. У нас большинство квартир на вторичном рынке с бабушкиным ремонтом как под копирку. Если Вы свою такую же выставите на циане, какова вероятность, что ее снимут быстро и за цену, которая Вам нужна? Вероятность этого уменьшается с каждым денем. В любом случае продавца ждет упущенная прибыль и это уж точно не 1000 руб., что я беру за консультацию. Сумма, которая потребуется на переделку, тоже может быть разной. Обычно она не превышает 20 тысяч рублей. Иногда улучшить внешний вид комнаты можно вообще бесплатно. Человек платит за мои услуги, и я говорю, что ему нужно кровать в углу передвинуть и нормально застелить. Когда все готово, я фотографирую квартиру.
02.10.2021
Екатерина Новикова, хотите знать что повышает цену квартиры? я вам скажу )) пустота. вынести всю мебель, вымыть окна и унитаз, пусть старый и битый. и квартира улетит если она по адекватной цене ) а не вот это вот все)
02.10.2021
МарУ, святая женщина. Бесплатна такой умный вещь пишет)))
02.10.2021
Алена, не бесплатна! с вас тыща! 😆
02.10.2021
МарУ, для арендаторов это не всегда хороший вариант. Многие хотят заехать в полностью оборудованную квартиру, где есть даже столовые приборы и туалетная бумага.
02.10.2021
МарУ, не всем нужна квартира без мебели. Нам ни разу такие не попадались. Наоборот просят то диван, то шкаф
02.10.2021
Галина23, арендаторам - возможно, а покупателям - за редчайшим исключением всем.
02.10.2021
Галина23, да, если вы об аренде, то это логично, но для продажи мы все выкинули, отмыли и продали )
02.10.2021
МарУ, а, да, я не так поняла
02.10.2021
покупают метры, а не интерьер. а вот при сдаче в некоторых случаях это актуально
02.10.2021
Таша, Вы правы - покупают метры. Но, бывает квартира настолько захламлена, что потенциальный покупатель на просмотре не видит эти метры и у него складывается обманчивое впечатление, что ему будет тесно. Не все люди обладают объемным зрением или хорошо развитым воображением, чтобы через план БТИ понять что с метражом все отлично. Часто люди смотрят на расположение мебели и других предметов в квартире и представляют, что ничего нового нельзя будет поделать и сразу делают поспешный вывод о том, что такой вариант им не подходит.
02.10.2021
Екатерина Новикова, те, кто продает убитую квартиру и не понимает зачем выкидывать хлам до потолка для лучшего восприятия, так же не поймет для чего ему ваши услуги, которые ещё и оплачивать надо).
02.10.2021
Увы, часто это так и есть. Но бывают и приятные исключения из правил, правда это уже упущенная выгода продавца. Стоит его квартира, стоит месяцами без звонков и просмотров, и тут человек начинает анализировать. Но, к сожалению многие не знают, что существуют такие специалисты как хоумстейджеры , которые решают задачи быстро и легко. И стоимость моих услуг не сопоставима с выгодой от продажи продавца недвижимости. Это инвестиция, которая окупает себя многократно. Например вложив в подготовку до 15/50/100 т р, вы можете продать или сдать свою квартиру на 10/20/30 % дороже и гораздо быстрее!
02.10.2021
Екатерина Новикова, а вот это ложь. В Москве есть цена квадратного метра и от перестановки мебели в квартире она не изменится.
02.10.2021
Алена, Цена меняется, когда Вы продаете долго и упорно, вам нужны деньги, а на циане десятки подобных квартир. И чтобы продать, придется немного снизить цену себе в ущерб....
02.10.2021
Екатерина Новикова, это только кажется, что квартир десятки. Если ищешь в конкретном месте и в определенном доме, то предложений не так уж много. Ну, это если муравейники не брать в расчет
02.10.2021
Алена, ой, нет, не скажИте. В нашем районе в соседних домах я смотрела квартиры одинакового метража. разница между самой дешевой и самой дорогой около 10 млн.
02.10.2021
Ольга, я давно наблюдаю как квартиры выходят на рынок. Цена 3 млн долларов прям щас наличными. Торга нет. Ипотеку не предлагать. Это расчет на покупателя, которому нужна квартира именно здесь и сейчас. Через полгода цена квартиры приходит к рынку. Есть квартиры висящие годами, как правило, это те самые квартиры с рЭмонтом, который никому не нужен.
03.10.2021
Алена, а как же фен-шуй?)))
02.10.2021
кипариска, хорошая вещь. Ровно до тех пор пока тебе не пытаются писать ее в счет.
03.10.2021
Екатерина Новикова, если квартира стоит без звонков месяцами, проблема одна, неадекватно завышенная цена)). И да, нормальный риелтор сразу подскажет продавцу, что делать. Так же и со сдачей квартир. И да, я и продавала, и покупала, и сдаю)
02.10.2021
Оставшиеся комментарии доступны после регистрации
Зарегистрируйтесь и получите полный доступ ко всем функциям сайта.
Дешевые способы «дорогого» дизайна интерьера Планировка трехкомнатной квартиры