Помогите определиться 4 или 5 комнатная?

Тут выбор за Вами, у Вас к какой больше душа лежит?
Лично мне визуально нравится второй вариант, она все таки выглядит более современной, в первом варианте эти многоуровневые потолки, кислотного цвета кухня - не мое, но это ж дело вкуса. Во втором для меня плюс объединенная кухонная и гостиная зоны, у самой кухня-гостиная 35 метров и 4 изолированные комнаты (17, 27, 35 и 27 метров). И еще по фоткам и из поста не очень поняла, что с су в квартире, сколько их?

Во второй квартире больше всего смущает, что кухня перенесена на лоджию. Это ведь так?

Покажите, пожалуйста, планировки обоих квартир.

Даже со своим табором я бы взяла 1 вариант. Кухня лучше, когда отдельно (у нас как раз кухня-гостинная большая, больше я на такое не соглашусь). Собираться можно в гостинной. Спален хватает. Квартплата хорошая, близко к школе и к бабушке - чем дальше, тем важнее это будет. Ремонт тоже лучше. Надо вам будет квартиру больше или разменять, когда дети вырастут - не проблема найти подходящие варианты.

Чтобы оценить не просто картинки и описание этих картинок, нужно понимать потребности семьи, а кроме близости школы и бабушки данных нет.

По мне, обе квартиры требуют ремонт. Это круговое нечто - вообще комментировать не хочется.

Если исходить из того, что будет через 5-7 лет, то лучше второй вариант, чтобы разделить обратно квартиры. Но это сейчас на год в ремонт уйти, и через 5-7 лет снова на год в ремонт уйти... Такое себе развлечение. А 5 комнат продать и купить 2 квартиры - очень непростая задача.

Ещё б поискала варианты

А зачем вам пятая комната, если вы не планируете ее использовать по назначению (гардеробная или спортзал)??? Если с таким подходом, я бы остановилась на 1 варианте. Мне расположение важнее, да и при покупке второго варианта в 1 млн доплаты не уложитесь (ремонт ещё неизвестно сколько сожрет)

Если бы мой бюджет в принципе позволял 4х-5и комнатную квартиру, я бы не стала покупать нечто вот с такими оранжевыми дверями, эркерами "привет 2000е". Чем плохо купить 100 метров в новостройке со свободной планировкой и сделать под себя?

Относительно представленных вариантов - 1й дом намного лучше по качеству. Толстые несущие стены, тихо, тепло.

2й дом -старье из некачественной панели. Не стала бы вкладывать деньги в большую квартиру в таком некачественном доме

Расскажите как можно перекрасить плитку 🤪? Может и мне пригодится 🤣

Искала бы третий вариант. Первая вообще жесть,я бы в таком ремонте жить не смогла,все равно переделывала. Шкафы -гардеробные в детской полностью убивают их смысл для меня. Во второй,кроме ужасного дома,не рассматривала бы 5 комнат с 2 детьми подрощенными . Не успеешь оглянуться как все разъехались. И хрен ее продашь. 2 квартиры рядом,как во втором варианте,но ближе по расположению искала бы.

Как ремонту в первой квартире может быть 8 лет, если он публиковался в начале нулевых в журнале?

Он и выглядит как 15-20тилетний.
--

если есть возможность вложиться в ремонт, то однозначно 2 выбра ла бы. Потому что кухня гостинная большая и никаких круглых стен (это не удобно, крайне не актуально)

Обе под ремонт, на самом деле, от первой прям кровь из глаз местами🙈Мне больше нравится второй вариант, но вот эти трамваи под окнами не дадут вам жить спокойно.. Плюс это же панельки, вот эти вот все перепланировки узаконены?

а вас не смущает что вторая стоит на дороге? Жукова оживленная трасса

первый вариант расположен лучше, хотя тоже на трассе.

я из этого района ) а высокий этаж не бойтесь

Посмотрите еще варианты. Сейчас рынок активно заполняется.Почитала ваши комментарии, после 50 кв м вам конечно хочется простора! И тут Остапа понесло))).На мой взгляд вам 90/100 кв м достаточно. Во-первых, дети однополые , во-вторых 7 лет пролетит и старший уже совершеннолетний и вы возможно озаботитетесь 1кой для него .Соответственно зачем вам пять комнат троим? Плюс это все нужно будет убрать хэх. Визуально симпатичнее вторая квартира и высота этажа.Мы сами с 7 этажа перекатимся на 10й и то это было для меня край, на 15м и 20м даже не смотрели планировки. 😹

Про ремонт тут дело вкуса, но ему однозначно 16+лет на фото. Действительно можно поколдовать и освежить,но блин эта бирюзовая кухня😎.

Первая на мой взгляд очень непрактична, столько места пропадает из за этих скруглений. Вторая лучше, но с плиткой бы что то точно сделала)

Смотрите на законность перепланировок. В 5-комнатной посмотрите не находится ли ваш санузел над кухней или жилой комнатой ваших соседей снизу. Затопите (не дай Бог), вскроется сей факт и они легко могут в мосжилинспекцию нажаловаться. Короче говоря, к таким предложениям относитесь с настороженностью. Переделать обратно, из 5 комнат в 2 квартиры тоже боюсь не так просто. Думаю и объединяли они за вознаграждение определенных структур. Короче, тут нужна холодная голова и подумать в какой гемор может вылиться сия покупка. Меньше проблем, мне кажется, с 4 комнатной.

У меня по типу как вами рассматриваемая пятикомнатная. Но в 1 из комнат у меня гардеробная+сушилка+ белье глажу. Те у нас 4 комнаты.

Обьединено 3ка и 1ка, смежный коридор. Но метраж поменьше,тк хрущевка.

По сути: сколько у вас людей в семье? Если как в профиле 4ро то вам любая подойдет выбирайте ту к которой душа лежит.

Первый вариант очень понравился! Необычная квартира! у нас к самих 4-х комнатная, причём небольшая, 75 квадратов. На нас четверых вполне хватает. У детей по комнате, наша спальня и гостиная. Кухня тоже маленькая, гостей принимаем в гостиной, специально сделали там обеденную зону. Я бы ещё подумала о том, что эту квартиру надо как-то убирать)

Если у вас есть средства на 4-5 комнатные, то искать другой вариант с более современным ремонто юм и 2мя санузлами

Все зависит от вашего вкуса и материальных возможностей.
Я, например, не люблю квартиры, подобные 1 варианту, в смысле дизайна. «Дорого-богато». Но если вам нравится, то выбирайте его.
С отсутствием балкона можно смириться. Зачем он вам?
Спальню отделить перегородкой или раздвижными дверями.
А насчет материальных возможностей, тем более с ипотекой, во 2 варианте ремонт предстоит недешевый. А если в будущем планируете разделение, то и подавно надо рассчитывать на еще более масштабный ремонт. Учитывая то, что она и так дороже первой. Еще и квартплата выше, хоть и не сильно.

Второй вариант более рационален на будущее, дети вырастут съедут, можно будет самим в однушку, а трешку продать/сдавать и будет или вам на старость или детям с первоночальным взносом поможете. Ремонт по сути и там и там нужен

мне понравился первый вариант, ну и что, что нет балкона. там можно выбрать комнату, куда все складировать. Плюс балкон вечно захламлен (ну это по большей части). в первый вариант въехал и живешь, красота. я вообще не стала бы вкладываться в ремонт, если такая возможность есть. иначе нервы. да еще и дороже.

Имхо но вторая лучше, даже по сроку давности возраст примерно одинаков по фото. Да и без балкона в 4к не оч., и кухня маленькая, а сколько санузлов?

в 5 к есть где разгуляться. И там и там нужен ремонт. Ну либо брать 3-ку и разницу в цене вложить в ремонт сразу. Та же 4к ещё пару лет и будет окончательно безнадежно устаревшей

Я бы выбрала вторую. И комнат пять, и этаж отличный - 20 этаж это жесть, представьте что лифт сломается или застрянет. Я на 14 живу и ненавижу этот этаж. Судя по фото, не вижу, чтобы в ремонт пришлось уж так сильно вкладываться. Во всяком случае какое-то время можно вполне комфортно жить, а когда подкопите денег, тогда сделаете, как вам хочется.

Если вам действительно нравится ремонт в первой квартире и вы в той кв ощущаете что вам уютно и душа лежит и глаз не дергается - берите ее. Ну и конечно если мужа тоже все устраивает. И влезать в ремонт действительно не будете сейчас.

А если чувствуете что в е равно будете менять отделку и мебель… может тогда и второй лучше или вообще третий найти.

Ну из этого, второй вариант. Только из-за возможности потом отделить одну квартиру.

Мне вторая уютнее. Вид из окна "открытый", санузел как санузел, ничего такого криминального там нет, можно и с таким жить первое время. Этот километр до бабушки и школы - смотрите сами, существенно ли. В первой ещё зачем-то гостиную и зал совместили, там бы стену глухую поставить да отдельную дверь пробить, а то ни туда, ни сюда.

Везде есть и плюсы и минусы, а ваши приоритеты только вы можете знать. Я бы выбрала по интуиции и где себя комфортней бы почувствовала. Вот представьте себя, что вы там уже живёте, и вот где вы себя представляете как дома? в какой квартире?

В первом варианте смутила коммуналка, не может она быть 8000, минимум 10т.р. за 100кв.м.

На фото по второму варианту тоже выглядит, что заезжай и живи! Я могу высказать только свое мнение, у меня сейчас семья из трех человек и в идеале я вижу на троих (!) 5 комнат! 2 спальни (мне и мужу, так как разные режимы сна и бодрствования), спальня ребенку, кабинет, гостиная, поэтому со своего видения, думаю второй вариант лучше, тем более, можно переделать потом в 2 квартиры! Также обратите внимание куда выходят окна и где тише? Но, конечно вам надо прислушаться к себе, самое лучшее то, сто нравится вам! Первый вариант тоже очень приятный! И цвет кухни красивый!

Первый вариант привлекателен во всех отношениях. Вкладываться не надо, ближе детям в школу, да и квартплата меньше, что при любых доходах немаловажно на мой взгляд.

Я бы третий вариант поискала)
А так переделала бы в первом, что не нравится. Потому что балкон. И потому что дом новее.

А что за дома, панельные, в первом и во втором случае?

Первая не очень понравилась. Эти шкафы напоминают какую-то квартиру из 90-х🙈 двери эти массивные….может это, конечно, и дорого, и качественно, но давит жутко. По крайней мере, по фото. Вторая квартира более светлая-это подкупает. В ней какая-то более домашняя атмосфера. Ну а по инфраструктуре это только Вам решать-критично или нет. Меня бы не напрягал лишний километр, но это меня😊

Из этих двух вариантов я за первый. Чисто визуально больше приглянулся, что и понятно, судя по свежести ремонта. Но я бы присматривала еще варианты, которые все мои требования удовлетворяли. Для меня балкон, например, очень важен для жизни в квартире.

Берите 6-комнатную, не ошибётесь !😁

Во втором очень нравится 5 комнат и кухня большая. Но близость к школе очень решающий фактор.

Первая выглядит потрясно. Стол можно накрыть и в большой какой-нибудь комнате. Так что это не проблема

А лично мне( как обладателю пятикомнатной квартиры😜) больше нравится второй вариант)))

К какой душа лежит ту и надо брать. Вам там жить)))

Шоб я так жил😅

Мне по душе более 2 вариант

Первый вариант хороший