Сдать квартиру под ремонт возможно?
Переезд в новое жилье, в другой город/странуУ нас большая трешка в спальном районе, состояние полуаварийное, денег на ремонт нет и мужчины с руками тоже =( А так же куча долгов. Работет только муж, я в декрете, старшая дочь тоже с двумя маленькими детками, дочь подросток. Думаю сдать эту квартиру и снять домик в области. Сколько может стоить такая квартира и возможно ли сдать ее под ремонт? В агенство звонить пока не хочу, будут звонить с утра до вечера, а хочется реальных советов по делу. Заранее спасибо!
ксения
мы бы с радостью сняли квартиру под ремонт. ответственная пара студентов архитекторов. 8 963 603 03 34
12.09.2012
Ответить
Катерина
Попробуйте посмотреть с точки зрения нанимателей.Предположим, вы сдаете квартиру на год.Надо оценить стоимость ремонта, вот ниже написали 150 тыс. Плюс если менять пол, окна, сантехнику. Я не в теме, сложно посчитать, но допустим все вместе (с оплатой труда рабочих) 400 тыс.(???)Потом надо смотреть за сколько сдают квартиры, подобные вашей, в убитом состоянии. С учетом того, что арендодатели несколько месяцев будут жить с текущим ремонтом, ну 35 тыс. в месяц (???)Считаем выгоду: 35*12-400=20(тыс. за год)
Попробуйте менять параметры, может ваш ремонт выйдет дешевле, или найм квартиры стоит дороже. Тогда может быть и выгодно...
Попробуйте менять параметры, может ваш ремонт выйдет дешевле, или найм квартиры стоит дороже. Тогда может быть и выгодно...
17.06.2011
Ответить
Дмитрий
Думаю это реально. Если объект интересный сам по себе (месторасположение, категория дома, двор, инфраструктура и т.п.), то необходимость ремонта превращается во вторичный фактор.
Единственно что любой потенциальный арендатор такого объекта захочет (хотя бы частичного, и чем больше Ваша часть, тем лучше) возмещения стоимости ремонта. Поймите, арендатору важно быть уверенным, что, сделав ремонт, он не окажется на улице, если арендодателю вдруг захочется сдать квартиру теперь подороже кому-то еще.
17.06.2011
Ответить
Софья
Просто если рассуждать реально, то кому вообще может быть выгоден такой вариант? Если рабочим, то им просто некогда будет ремонтировать жилье, да и нет доверия таким арендаторам....а если семья....то опять же вопрос, выгодно ли это... Район спальный, дом обычная блочная высотка, 17 этажей, инфраструктра правда на высоте, маленький городок практически, даже больница есть рядом, не говоря уж о дет садах, школах, рынках, магазинах и т.д. А сколько вообще в среднем по Москве стоит трешка?
17.06.2011
Ответить
Дмитрий
Например я ищу квартиру под ремонт по хорошей цене и чтобы все сделать самому как я хочу. Лично себе. Раз я есть, то могут быть еще и другие потребители с подобным запросом, я так рассуждаю :)
17.06.2011
Ответить
Софья
ТОгда это подразумевает длительный срок аренды, т.е. не выгодно уже нам, потому что получается, что квартира будет сдаваться за копейки несколько лет. Кстати получается, что нам, если мы через несколько лет въедем в свою квартиру, надо будет снова делать ремонт=)
17.06.2011
Ответить
Дмитрий
Ну не за копейки конечно. Арендная плата в любом случае фиксируется на 1 год, далее и арендатор и арендодатель готов к повышению.
А если Вы не хотите сдавать задешево, то сделайте сами ремонт и все. Косметика + мебель икеа может обойтись в 100-150 тысяч для трехкомнатной квартиры, считайте сами :)
17.06.2011
Ответить
Софья
Для нас сейчас 100-150 тысяч это как миллион долларов)) Мы живем на 35 тысяч, это зарплата мужа, я в декрете получаю 12000, мама пенсию. Все. Да и ремонт у нас боюсь далеко не только косметика... Полы ужасные, старая паркетная доска, недоделаные пластиковые окна, про туалет и ваную молчу. Мы бы возможно и сами, со старшей дочерью, смогли бы что-то сделать...но у нас трое маленьких детей и это просто не реально. А квартира рушится. Вот я и думаю, то ли сдать и копить, то ли сдать под ремонт. Но больше так жить нет сил.
17.06.2011
Ответить
Дмитрий
Если Вы сдадите квартиру даже дешево, она в любом случае будет приносить доход, а пока она не сдается, она приносит убыток :) Расчет прост :)
17.06.2011
Ответить
Софья
Согласна полностью, поэтому этот вопрос для меня решен, конечно я ее сдам. Сниму что-то вроде дачи. Вот и хотелось бы так сдать, чтобы снять в подмосковье жилье и либо, чтобы в квартире сделали ремонт, либо так сдать, чтобы на этот ремонт накопить. Спасибо большое за консультацию!
17.06.2011
Ответить