Могут ли собственники затянуть выезд из квартиры?
Переезд в новое жилье, в другой город/странуТак хочется въехать в новую квартиру до Нового года, но я уже морально готовлю себя к тому, что не получится... Ситуация такая: покупаем квартиру, но собственники решили удавиться из-за копейки. Мало того, что они вообще не согласились скинуть ничего от цены, так решили посчитать еще все, что останется или не останется в квартире, в том числе карнизы, крючки в ванной и плафоны от лампочек! А за кухню они хотят 50 000 руб. Надо сказать, что кухня совсем не первой свежести, икеевские шкафчики, которым новым красная цена 2000-3000 руб, и средней паршивости техника. За 50 000 можно и новую кухню купить, да и нам хочется все по-своему там сделать, поэтому за карнизы и крючки мы им предложили несколько тысяч рублей, а от всего остального отказались.
Так вот эта тварь, хозяйка, шантажистка хренова, зная, как нам хочется въехать в новую квартиру до Нового года, сказала, что если мы не берем кухню, то ей понадобится дополнительное время, чтобы распродать вещи. 2 недели на оформление документов, и после этого еще минимум 2 недели на продажу вещей. Естественно, она хочет и рыбку съесть, и косточкой не подавиться: вывозить это г... ей будет дороже, чем она сможет потом продать (4-ый этаж без лифта), им в их новой квартире оно явно не понадобится.
При этом с виду приличная тетка, в кварире евроремонт, не бедствуют как бы... И вот такая мелочность! Вот зачем так делать, не понимаю...
В договоре аванса мы прописали срок выезда 2 недели, и в принципе, это не наши проблемы, что она там будет или не будет продавать. Может, кто сталкивался с такой ситуацией, может ли она потребовать дополнительное время на выезд, еще какими-то способами потянуть время или еще как-то нам напакостить? Жалко отдавать 50000 за мебель и технику, которую мы все равно выкинем! И абсолютно не хочется ждать еще непонятно сколько, пока она там что-то продаст!
Ирина
Регистрация 10 дней обычно.
По закону она съезжать может в течении месяца (30 дней) после регистрации квартиры на вас. Это мне сейчас знакомая работающая риэлтором сказала.
13.12.2011
Ответить
Анастасия
Мы когда квартиру покупали везде платили чтобы ускорить процесс. В итоге от подачи документов на регистрацию до получения на руки свидетельства прошло если не ошибаюсь 5-6 дней.
Насчет мебели. Вы скольки комнатную квартиру покупаете? Если есть лишняя комната договоритесь пусть она мебель разберет и в нее на 2 недели поставит. Это если без конфликтно решать вопрос(опять же если вас это устраивает, то обязательно пропишите дату в договоре!). Кстати вариант неплох тем, что вы уже будете жить в квартире и в указанную дату просто вынесете нафиг всю мебель в коридор и дальше ее забота!
Если конфликтно, то молча соглашайтесь на словах на любые сроки, главное чтобы в договоре была дата, которая вас устраивает. После сделки смело с вещами приезжайте к ней на порог, суйте под нос договор, который был её подписан, грозите милицией наконец... А о том что вы на словах договаривались вы уже и не помните... Но это все конечно с нервотрепкой будет(((
У нас была ситуация непрописанная в договоре и мы ЗНАЛИ что с этим будут проблемы и если начать ее решать до заключения сделки, то можно вообще ее не совершить... Поэтому тихо молчали - квартира была очень нужна) Поэтому уже со свидетельством на руках долго и муторно решали вопрос с продавцами. Консенсус был найден, после 5 часов переговоров! Вопрос был в валюте...
06.12.2011
Ответить
Настя
Маленькую двушку. Нафиг нам ее вещи там не нужны... И судя по всему,по-хорошему с ней не удастся договориться, она не слишком адекватная... Ну как может быть адекватным человек, который даже крючки в ванной собрался выворачивать? Так что видимо прийдется скандалить, если риэлтору не удастся ее образумить...
А сколько, если не секрет, можно заплатить за ускоренное получение св-ва о собственности?
06.12.2011
Ответить
Анастасия
У меня все записано))): за ускорение документов БТИ - 10 т.р., ЕГРП - 2,5 т.р., оценка (в эту сумму и сама оценка и ее ускорение входят) - 5,5, регистрация ( насколько мне помнится это половина суммы, вторую половину платил продавец) - 5,25 т.р.
Хм, тетя точно с приветом)))) Главное не разругаться из-за крючков так сильно, чтобы она от сделки отказалась... И вообще до сделки лучше не ругаться) После - можно)))) А то она напоследок и обои свои заберет...
06.12.2011
Ответить
Настя
Класс, спасибо, весьма полезная информация!
Да я уж поняла, что ругатся мы с ней будем после) Хрен с ними, с крючками, мы ей за них, карнизы и лампочки предложили несколько тысяч руб, лень заморачиваться насчет этого. Тоже думаю уже, что еще она увезет с собой)) Плинтуса? Обои? Паркет? Мне тут подсказали, что портить она ничего не имеет право - как было в момент оценки, так и должно быть. А от сделки отказываться ей не резон абсолютно - у них там альтернатива тоже подобрана, которая им очень нужна, а быстро они покупателей на эту квартиру не найдут, так как цена почти максимальная, которую можно запросить за подобную квартиру в этом районе.
06.12.2011
Ответить
Kaidy
Обсуждайте все сроки при заключении договора купли-продажи, указывайте срок в который она обязана съехать, Ваш агент обязан Вам помочь!
Я недавно продавала квартиру свою, мне самой было лень тянуть до последнего, все документы (учитывая то, что мне еще и паспорт менять пришлось, тк я замуж вышла за время продажи квартиры и он стал не действителен) оформление, справки всякие, регпалата, в общем все все все заняло три недели с момента осмотра покупателями квартиры!!! Все, что я вывезти не успела, оставила в квартире, предупредив новых хозяев, что они могут это все выкинуть, ни за какие крючки и карнизы я доп. денег не требовала, мне это даром не нужно....хотя покупатели были не против дать нам еще время на вывоз того, что там осталось....однако я предпочла отдать ключи новым хозяевам сразу после получения ими свидетельства на собственность и получения мною денег (это было сделано за один день), да еще и обои поклеила им новые в одной комнате, тк мы сносили там стену (убирали кладовку по настоянию БТИ) и чтобы стена была не голым бетоном обклеили обоями комнату полностью, оставили совершенно новую плиту (бесплатно!!!) и кухонный гарнитур (ну он уже был а-ля советский).
Ставьте свои условия! В ее интересах на самом деле продать квартиру как можно быстрее, и она не захочет из-за такой ерунды терять покупателей, а если она решит расторгнуть сделку, то будет обязана вернуть аванс.
03.12.2011
Ответить
Настя
Спасибо большое, очень полезная информация! То есть реально в один и тот же день и провести сделку (у нас ипотека, но наверное это не увеличит сильно сроки?), и оформить право собственности?
Мы вот тоже пока другие квартиры смотрели, там все оставляли кухню бесплатно и естественно ни о каких крючочках речь не шла. Тут маразм головного мозга и крохоборство в запущенной стадии. Мне мама говорит, им это обязательно вернется) Да и хрен бы с этой кухней и крючками, но вот их подлый шантаж дико рассторил... думаю, может ли она как-то еще сроки затянуть или нагадить нам.
03.12.2011
Ответить
Kaidy
У наших покупателей тоже ипотека была))) Все успели за один день сделать) При том, что в регпалате два часа документы ждали готовые (подали их, за неделю в регпалате все сделали, и потом за один день все закончилось) У нас вообще сделка была с иногородними, они три дня еще ждали пока сбербанк деньги переведет из другого города!!!
А вы бы фото сделали квартиры при осмотре (кстати это оценщик для банка делать должен при ипотеке), она обязана в таком же состоянии вам ее передать в котором квартира была при осмотре! Иначе за свой счет должна исправить то, что испортила. Сроки....ну тут уже зависит от того, как вы договоритесь с ней при заключении самого договора купли-продажи, это должно быть прописано в договоре и она не имеет права затягивать с вывозом мебели!!! Мы писали срок 3 дня после получения денег, но я отдала ключи сразу же. Если она в срок все не вывезет, и не отдаст ключи, в день когда проходит 2 недели, вы можете вызвать полицию, предъявив документы на собственность и в присутствии понятых вскрыть входную дверь и вселиться, поменяв замки, то что она там оставила уже не ваши проблемы.
03.12.2011
Ответить
Настя
Ага, понятно, значит все-таки за неделю до сделки нужно подать документы и регпалата их неделю смотрит и оформляет?
Спасибо, утешили по поводу повреждений! Конечно, оценщик делал фото.
03.12.2011
Ответить
Kaidy
Ну по крайней мере у нас это неделю заняло) При подаче документов в регпалате вам скажут когда будут готовы документы и будет выдана расписка с перечнем документов которые у вас забрали.
03.12.2011
Ответить
Светлана
Риэлтор у Вас есть? Обычно Риэлтор защищает своего клиента и следит за исполнением договора. И естессно никакие там кухни Вам никто впиндюривать не имеет права, и сроки должны быть соблюдены, если в договоре прописано 2 недели, значит 2 недели, если нет договора о мебели, то её мебель-это её проблема.
03.12.2011
Ответить
Настя
Да, есть риэлтор, обещала разобраться, но у тетки видимо тяжелый случай крохоборства... боюсь, что напакостит как-нибудь еще(
03.12.2011
Ответить
Светлана
Вообще пусть риэлтор разбирается. Вы с него требуйте!
У нас бывало похожее в практике, муж мой (крупный), как гаркнет про штрафные санкции, как-то потихоньку всё улажиловалось сразу =)
(У нас фирма своя риэлторская)
03.12.2011
Ответить
Настя
Классно)) У нас риэлтор - хрупкая девушка. В следующий раз будем знать и выберем крупного мужика))))
Скажите, может вы знаете, тут мнения такие разные, реально ли в один день совершить сделку и оформить право собственности? у нас ипотека, все процедуры оценки и прочего пройдены, а в сделке еще одновременно 2 квартиры...
03.12.2011
Ответить
Светлана
Право собственности в течении 10 дней в Регистрационной палате.
Обе сделки по продаже и покупке совершаются в один день.
03.12.2011
Ответить
SweetKa
а вы думаете, что регпалата рарегистрирует вашу собственность до НГ? когда у вас сделка? обычно жильцы освобождают площадь в теч. 2-х нед. после регистрации прав соб-ти уже на новых соб-ков. Очень сомневаюсь, что на НГ вы будете в новой квартире. И вообще все эти вопросы должны решать ваши агенты, что б всем было удобно и хорошо
03.12.2011
Ответить
Настя
Сделка на следующей неделе, агенты говорят, что вроде как должны все сделать за 2 недели. Подскажите, а сколько времени пройдет между сделкой и регистрацией прав на собственность?? это не одновременно происходит разве?
03.12.2011
Ответить
SweetKa
нет, конечно! 2 нед. точно регистрация, а если учесть, что НГ на носу, то возможно и дольше. Вот и смотрите например. 5 сделка, 6 отвезут в регпалату, отсчитывайте 2 нед. + 2 нед. им на съезд. вот вам и выходит, что месяц вы точно никуда не въедите! И это в лучшем случае, малоли какие нюансы вылезут! А что вам ваш агент ничего не рассказал что ли?
03.12.2011
Ответить
Настя
Хм, агент говорит, что за 2 недели все вместе успеем. Да и выше пишут, что получение денег и регистрация прав на собственность вполне может быть в 1 день!
03.12.2011
Ответить
SweetKa
да? интересно))) т.е. регпалата прям в этот же день выдала свидетельсво на соб-ть??? ну может есть какие-то свои люди...
03.12.2011
Ответить
MMM
Это уже проблемы бывшей хозяйки куда она денет мебель за 2 недели. У вас договор подписанный. Если уж она такая мелочная,то советую выключить свою "человечность и понимание" и поставить перед фактом,что вы заедете через 2недели и вас не интересует никакая мебель. Зачем вы сами берете на себя чужие проблемы и заморочки? Тем более никто вам на уступки не пошел.
03.12.2011
Ответить
AlesYA
Поддерживаю. А еще обязана вывезти все "барахло", от которого вы отказались.
03.12.2011
Ответить
Настя
да... главное, с виду нормальные адекватные милые люди, в жизни бы не подумала, что начнут такую хрень делать... а теперь даже и не знаю, чего от них ожидать... очень не хочется портить себе настроение перед Новым годом
03.12.2011
Ответить
AlesYA
И не говорите. Я бы вообще не церемонилась с ней. Не вывезла/не выехала- вынесла все вещи на площадку, замки поменяла и до свидание!
03.12.2011
Ответить
Настя
Проблема в том, что это еще только договор аванса, а не купли-продажи, а сделку мы будем на следующей неделе заключать, поэтому переживаю... вдруг как-то еще напакостит (( можно например обои испортить, полы, можно... да мало ли что можно! маразм у тетеньки, вот думаю, как с наименьшими потерями для нервной системы и семейного бюджета выйти из этой ситуации
03.12.2011
Ответить
AlesYA
Ну это маразм. Если она хочет продать квартиру- она это не сделает. На сделке обязательно прописывайте дату въезда. Договор аванса- тоже договор, кстати. И вы внесли аванс на этих условиях, а не на др. А если вы свою кв., к примеру, обязаны к данному сроку освободить и вам кровь из носу нужно в новую въехать? Она на дурака вас берет....Вы же не платье покупаете!
03.12.2011
Ответить
Алла
Она должна выехать тогда,когда это указано в договоре и точка!Так что лицо кирпичом ,уверенность в себе и пусть идет эта тетка к себе на новую квартиру!удачи)))
03.12.2011
Ответить
Настя
Спасибо! Проблема в том, что это только договор аванса, а не купли-продажи... Сделку и договор купли продажи будем заключать на следующей неделе, вот и думаем, как себя вести...
03.12.2011
Ответить
O_o
не знаю, что такое договор аванса, но если в договоре аренды (он у вас есть?) черным по белому написано, что она должна выехать через 2 недели после подписания, то ткните ей в это. иначе в суд милости просим - может охота выкобениваться у нее немного отпадет. вобще в договоре вы должны все прописать - что вы берете: стены голые или полную меблировку.
03.12.2011
Ответить
Настя
Нет-нет, мы не арендуем, а покупаем квартиру! Договор аванса - что мы внесли некую сумму, и не откажемся от покупки, пока оформляются документы.
03.12.2011
Ответить