Ипотека в Сбере...
ИпотекаДевочки, вчера нас предупредила хозяйка, что сдает квартиру последний год(((( Я, мягко говоря, в шоке...
Сегодня целый день сижу на сайте Сбера, изучаю условия по выдаче Ипотеки, но, блин, столько нюансов...
итак, по порядку:
1. на сайте существует несколько видов расчета: по доходу, по сумме кредита, по ежемес. платежу. Получается, если брать у банка 2 млн на 10 лет (первон. взнос 0-30%), то сумма получается 30 217 руб - в принципе, адекватная. О сумме переплаты, конечно, молчу...
Отсюда вопрос: а если считать, допустим, по сумме дохода, то получается совсем другая сумма кредита.
И вообще, какой доход учитывают при расчете? Совокупный или доход того, на кого будет оформлена ипотека??? дело в том, что у мужа офиц зп - мизер, остальное -в конверте)
2. Обязательно ли брать квартиру под залог имущества? Те неважно, какую сумму внесешь, залог обязателен?
3. Какие еще затраты нужно учитывать при оформлении ипотеки? Читала здесь про агентов, юристов, страховку и проч...
Буду очень всем благодарна, если просветите меня...
Вера( репетитор по математике)
А может вам проще подкопить чуток, чтоб 1,5 миллиона было и тогда в ВТБ можно еще 1,5 миллиона взять... Они охотнее дадут. Там если 50% вносишь ставка 8% и минимум документов....
Это где-то на ББ я видела девочки писали... Вот мы с мужем хотим пока так.
11.02.2012
Ответить
Юлия (yulkina)
И еще: если основная зп мизер, то % могут увеличить.
+ не забудьте о том, что банк жизнь страховать заставит. У нас это порядка 35 тыс.в год за двоих.
19.01.2012
Ответить
Юлия (yulkina)
Какой доход учитывать? -- это как оформлять будете! У нас, например, оба дохода учитывалось. Так и квартира на двоих оформлена.
19.01.2012
Ответить
Е
Мы когда хотели ипотеку брать, я все предложения изучила и вышло, что у сбера самый высокий процент
19.01.2012
Ответить
Юлия (yulkina)
Оль, мы три месяца ответ от УралСиба ждали. В итоге они нам денег предложили в два раза меньше ожидаемой суммы!
Оль, а что ты за 2 млн.покупать собралась?
19.01.2012
Ответить
Оля
1 лям родители одолжат, получается уже 3. На однушку в ближайшем подмосковье хватит. Хотя бы пока так...
20.01.2012
Ответить
Дашусик
Залог вашей ипотеки-ваша новая квартира, не платите, катитесь грубо говоря. Это везде так. Посмотрите вот это виде по ютубе, все части которые есть у пользователя http://www.youtube.com/user/gennadyyun у него про Москву, но это в общем не важно. Обязательно и внимательно все части!!! И нафига сбербанк, медом там намазано чтоли...самый бестолковый и грабительский банк 100%
18.01.2012
Ответить
ℋаси
там разве есть от 0 -первонач. взнос?
На ваш доход сначала рассчитайте сколько сможете взять - доход может быть сложен вместе с созаемщиками. (для увеличения суммы одобреной). Да еще и страховка в обязательном порядке и т.д.
18.01.2012
Ответить
Дарья
Доход можно подтвердить и справкой по форме банка, главное, чтобы на работе подтвердил работодатель доход, но и ставка при таком подтверждение будет повыше где-то на 0,5%. Кредит расчитывайте от дохода, затем когда уже найдете квартиру будете понимать ее стоимость, свои наличные суму кредита можно варьировать (одобряетесь на максимум, берете необходимую сумму). В качестве созаемщиков можно брать любых лиц, чтобы увеличить сумму дохода и сумму кредита.
Залог увы обязателен -это ипотека.
По расходам - это страхование, гос.регистрация, оценка квартиры и комиссии банка.
18.01.2012
Ответить
Ириша
Оль, доход ваш подтверждается по справкам 2-НДФЛ.
У Сбера - да, под залог имущества.
Затраты: за открытие ипотечного счета, страховка, агентству, если квартиру ищите через него. Мы обошлись без агентства и без юриста, потому что квартиру покупали у знакомых.
Спрашивай) Мы свою ипотеку этим летом только закрыли. А еще лучше, иди сама в банк - и задай им 150 вопросов, они там все рассчитают и разжуют тебе. Ибо тут ооочень много ньюансов..
18.01.2012
Ответить
Оля
Пасиба) А вы разве в ипотеку брали??? Не знала..
На сколько лет? В каком банке?
Блин, вот вы молодцы...!
18.01.2012
Ответить
Ириша
Ага)
Мы брали 4 года назад, как раз перед НГ. В Сбере, брали по максимуму на 30 лет (чтоб в случае чего платить по чуть-чуть). Первоначальный взнос был - 35% (900тыс.). В Сбере 1,7млн. брали. И еще наликом давали какую-ту часть продавцу 300тыс. (фиг помню уже, зачем, но для банка - объявляли мЕньшую стоимость квартиры). Запутала тебя, наверное... Однушка прям за Мкадом у знакомых нам обошлась в 2,9 млн, короче). Сейчас, конечно, таких цен нет... Ежемесячный платеж был максимум 25тыс., а дальше на уменьшение шел (от остатка высчитывался), ну, мы, естественно, платили не меньше 25.. а любые "лишние" деньги туда вбухивали..
Рассматривали ипотеку не только в Сбере (конечно, с организацией у них по геморойнее будет, чем у других банков), но на тот момент именно там нас устроили их %, а их - наши доходы))).
А еще, у нас с твоим муженьком есть общая знакомая, кот. работает в банке именно по кредитам (правда, не в Сбере)))). Пусть ей позвонит, она нам ооочень помогла во многих юридических вопросах, и рассчитала предварительно всё.. сколько надо.. и на что можем рассчитывать) А только потом мы уже обратились в Сбер.
18.01.2012
Ответить
Оля
Спасибо, Ирин:) чет с утра я была так заряжена позитивом, уверенная в том, что получится, а полазив по инету, вообще расстроилась. Однушка вы Москве, у черта на рогах больше 5 млн, да нам в жизни столько не выплатить...Наша хозяйка эту кв будет за 5,5 продавать...пипец! Вы ваще по Божески платили, 25 тыщ, мы щас почти столько платим, только тете чужой...нашла,кстати, банк один; называется "Банк ИТБ", там процент вообще 7,9 и 20 % первонач взнос. Интересно, развод что ль? Уж больно привлекательно:)
18.01.2012
Ответить
Ириша
ХЗ, Оль! Я тоже о таком в первый раз слышу. Есть знакомые в каком-нить банке? поспрашивай.. они должны знать конкурентов)
По ценам - я в курсе, что жопа полная((. Сейчас наша кв - уже не меньше 4,5млн стоит.. Мы тут думаем через пару лет двушку брать в ипотеку опять.. Брррр!
Нам повезло на самом деле - доход у мужа на тот момент был маленький, мы с его мамашей шли поручителями (после рег-ции права поручительство снималось с нас). Еще у нас не было в тот момент ребенка и мы не расписаны - это тоже повлияло на решение одобрения кредита. Типа, он один, молодой, с деньгами и мамаша его достаточно платежеспособная, как поручитель. Сейчас бы хер дали бы...
18.01.2012
Ответить
Оля
даааа, я тоже тут увидела инфу о том, что для одобрения суммы высчитывают из общего дохода 30 тыс (те по 10 тыс на каждого члена семьи), а оставшаяся часть - типа на погашение кредита...а учитывая, что у Т зп офиц 12 тыщ, остается только поржать....если бы у него белая была вся, то вообще без проблем, а тут....
кстати, сказала я своему вчера про знакомую, он понятия не имеет, о ком ты писала)))) А еще говорят, у женщин память девичья)))) Скинь мне фамилию в личку плиз) А то ведь не додумается)))
19.01.2012
Ответить
Ириша
мы не обналичивали деньги, мы закладывали их в ячейку (вот за это платили, но там копейки, тыс. 2 вышло), а банк их переводил продавцу на его счет... как-то так!
19.01.2012
Ответить
Юлия (yulkina)
Во как! И мы в ячейку клали. Как продавцы их при этом забирали - не знаю. Но за то, чтобы НАЛИЧКУ в ячейку положить, с нас баблосы содрали!
За ячейку мы, кстати, тоже платили. Причем за 3 шт.) т.к.сложная схема продажи была
19.01.2012
Ответить
Елена
Я считаю самый дурацкий банк в получении кредита! Шанс получить ипотеку через сбер вообще не большой) У меня мама с з/п в почти 50т.р. кое как потребительский кредит у них получила. У ни очень много подводных камней( Желаю конечно удачи!!!
18.01.2012
Ответить
Filippina
а где вы нашли первонач взнос от 0 до 30 проц?
По доходу: вы указываете официальный доход заемщика, вам калькулятор выдает максимальную сумму кредита. Естественно банк может учитывать доход созаемщика, те. супруги в вашем случае.
Доход учитывается по справкам 2-НДФЛ.
до выплаты кредита квартира в залоге у банка.
Вы за свои деньги заказываете оценщика квартиры (у нас в городе 6 тыс), и страховка выставляется ежегодно. Первая выплата страховки в процессе оформления ипотеки.
Агенты, риелторы не нужны, так как банк тщательно проверяет собственника и все документы.
18.01.2012
Ответить
Маргарита
"Естественно банк может учитывать доход созаемщика, те. супруги в вашем случае"
Я, так понимаю, Оля, Вы в декретном отпуске? Тогда Ваши выплаты учитываться не будут, т.к. Вы сами на иждивении считаетесь.
Можно брать поручителей (родителей, например)
18.01.2012
Ответить
Filippina
Маргарит, у нас покупали квартиру в ипотеку. Я не про себя писала.
Заемщица предоставила свои сведения о доходах. Созаемщик - ее муж тоже предоставлял справку о доходах.
Про поручителей вы правы. Можно и их брать.
18.01.2012
Ответить
Маргарита
Ой, Filippina, я Ольге адресовала сообщение. Исправила. Сорри.
А так все правильно, муж и жена автоматом, как созаемщики идут
18.01.2012
Ответить
Оля
Маргарит, я уже 2 месяца как вышла на работу...В принципе, я могу ипотеку и на себя оформить, у меня белая зп больше
18.01.2012
Ответить
Оля
"а где вы нашли первонач взнос от 0 до 30 проц?" - на сайте сбера, где калькулятор.
Те, правильно я поняла, максимальная сумма кредита выдается именно от суммы доходов? А если, допустим, я ипотеку на себя оформляю, а муж созаемщик, то сумма кредита может увеличиться?
18.01.2012
Ответить
Filippina
Если у вас хороший официальный доход, который перекроет выплату по ипотеке, то вы можете брать на себя. Главное - работать на посл. месте не менее 6 мес.
18.01.2012
Ответить
Лала
а какие банки О.-Зуева, кроме Сбера и Втб, дают ипотеку?
Интересуюсь на будущее)) Ведь только в районе проживания надо брать? Мы же не поедем в Москву за ипотекой.
18.01.2012
Ответить