Капитальный ремонт и продажа квартиры
ТСЖ, ЖКХ, Коммунальное обслуживаниеДевочки и мальчики, кто сталкивался и знает - влияет ли на цену квартиры при продаже наличие свежесделанного кап. ремонта в доме? Именно в доме, а не в самой квартире?
Что имеем.. 1-комнатная квартира на окраине Москвы (Царицыно + 10 минут транспортом). ТСЖ, 12-этажный дом 70-х годов постройки. В самой квартире свежий хороший капремонт. Квартира сдана в аренду. Через 1,5 года планируется продажа.
Задумал наш председатель пропихнуть дом в программу по кап. ремонту. Размахивает флагом, аки Ленин на броневике, и кричит, что после этого мероприятия стоимость нашей недвижимости возрастет аж на 30% (ага, щаз..
).
Возрасти-то она, может, и возрастет, но тогда вопрос - насколько значительно? Потому что увеличение стоимости пока призрачно, а вот наши потери вполне реальны: минус аренда на период ремонта (как мне сказали , это минимум полгода, а то и дольше) и минус дополнительные расходы на ремонтные работы (что квартиру ремонтники загадят - это к гадалке не ходить). Да и сидеть и следить за рабочими там элементарно некому. Я и муж работаем и периодически отпрашиваться в течении полугода - это нереально, меня просто уволят.
У большинства народа в доме примерно такие же мысли и сомнения..
Натали
Знать себя - единственное стоящее знание.
Чего стоит тот, кто не знает себя, но знает всё остальное?
Самая большая проблема человека - незнание себя. Как под светильником пребывает тьма, так и человек остаётся во тьме в отношении реальности своего собственного существа, своей души. Если мы не знаем даже себя, нет ничего удивительного, что вся наша жизнь идёт наперекосяк. Без самореализации жизнь - всего лишь судно, капитан которого сошёл с ума, тогда как винт продолжает грести и исправный руль направляет корабль куда попало. Самоосознание - главное условие, чтобы твоя жизнь могла получить верный импульс и направление.
Прежде, чем я пойму, кем мне надлежит быть, необходимо выяснить, кто я есть. Лишь узнав, кто я есть, я могу закладывать основу для дремлющего во мне будущего. Лишь после того, как я узнаю, кто я есть, во мне может родиться нерождённое.
Если ты хочешь, чтобы в твоей жизни было сколько-нибудь смысла, если хочешь, чтобы твоя лодка достигла берегов самореализации, тогда все твои усилия должны быть направлены на познание себя - и только потом на познание любых других вещей. Лишь в этом случае знание других вещей сможет принести тебе пользу. Тогда как знание в руках невежественного человека просто самоубийственно.
Итак, самое важное стремление - к самопознанию очень рекомендую всем обратиться к Валентину 8-906-406-84-29,добрейший души человек ,Благодарю вселенную за встречу с тобой ,Этот человек открыл меня заново,вот теперь я живу и я счастлива!Если внутри мрак, то мрак везде. Если там свет, то свет повсюду.
24.06.2019
Ответить
Екатерина
а ваш случайно не на ирюлевской улице находится? просто в марте звонила в префектуру, и не сказали что пока что программа кап. ремонта приостановлена.
06.04.2012
Ответить
❊ Natalia ❊
нет, на Липецкой)) А программа приостановлена вообще или для какого-то округа\района?
06.04.2012
Ответить
Екатерина
мне сказали что вообще. типо раньше это была программа Лужкова, и не известно поддержит ли ее Собянин.
06.04.2012
Ответить
❊ Natalia ❊
Насколько я поняла, походив по разным форумам и почитав документы, программу не совсем заморозили. Просто на данный момент войти в нее могут только те дома, в которых есть ТСЖ\ЖСК - это как раз мой случай, к сожалению(( Судя по количеству домов, прошедших кап. ремонт в этом году в районе Элеваторной или Касимовской программа не свернута..
06.04.2012
Ответить
Екатерина
мне сказали что программа просто действовала по 2011 год. у меня вот дом родителей в нее попал в 2011 году.
06.04.2012
Ответить
Екатерина
вот мне тоже не понятно. даже если вдруг программу не приостановили, ло до марта подовать документы на нее надо было до арта этого года. поезд уже уехал как говорится.
кстати ваш председатель прав в одном, квартиры охотнее покупают в домах, в которых прошел кап. ремонт. а вот на стоимость самой квартиры это не влияет
07.04.2012
Ответить
❊ Natalia ❊
это понятно, что между двумя одинаковыми кватирами покупатель скорее всего выберет ту, которая в доме с кап. ремонтом, пусть и чуть дороже. Правда, мне это все равно не выгодно, но это уже другая история..
Но наш председатель-то утверждает, что квартира подорожает аж на 30%.. По-моему, это бред..
07.04.2012
Ответить
❊ Natalia ❊
хотелось бы, хотя не очень в это верю..
Вот только теряем мы на этом мероприятии (если оно будет, конечно) очень значительную сумму((
03.04.2012
Ответить
❊ Natalia ❊
потому что у меня квартира сдается. Я очень сомневаюсь, что мои жильцы согласятся там жить во время этого мероприятия. И я их понимаю - люди привыкли к комфортным условиям, а тут разворотят полквартиры, да еще и за рабочими надо присматривать периодически.
04.04.2012
Ответить
Nastenchig
насколько знаю что ремонт в доме,что в квартире самой не влияет никак
03.04.2012
Ответить
❊ Natalia ❊
вот и у меня такое подозрение, а дядька раскочегарился - агитацию разводит. Его я понимаю - он в этом доме жить до конца жизни собирается. Но у меня планы совсем другие))
03.04.2012
Ответить
Vesna
О, у нас с вами один в один!!!!У нас такой же дом и такая же домомучительница!И тоже с флагом на танке!Квартира, правда, намного ближе и не сдается, мы в ней сами живем. По поводу кап. ремонта мне тоже кажется очень сомнительным повышение цены. Написать о цене можно что угодно, но вот найдутся ли желающие покупать при этом???!!!
03.04.2012
Ответить
❊ Natalia ❊
вот-вот))
Наш председатель размечтался. По его "подсчетам" наша квартира после капремонта будет стоить почти 6 млн. 
Вот кто как, а я, увидев такую цену, ее и смотреть не поехала бы))
Вот кто как, а я, увидев такую цену, ее и смотреть не поехала бы))
03.04.2012
Ответить
Vesna
Наши квартиры сейчас от 6300 до 6500 миллионов продаются, а после ремонта нам обещали 8миллионов!!!Ха-ха-ха! Вот именно, кто их купит за такие деньги, интересно! Всему есть предел! Мечтать, конечно, не вредно, но не до такой степени)))))))))
03.04.2012
Ответить
Vesna
Наши взяли в сводках по продаже 1 комн. квартир на соседней улице. Типа, там уже после ремонта по 8миллионов продаются. Но в циане я их не вижу! Вот за 7миллионов такую же как наша в соседнем доме вижу, тоже без кап. ремонта, а за 8 с кап. не вижу в упор!Или она типа, влет улетела и объявление сняли!?))))))))))))))))))))))))
03.04.2012
Ответить
Vesna
Вот-вот! А с вас собирают 5%от стоимости кап. ремонта чтоб попасть в реестр? С нас да!Но все равно кап. ремонт даже при этом условии ставит нас на очередь с 2012-2016 годы! Т.е. получается, мы скидываемся по 10 000руб.,но до ремонта, если он случится позднее 12-13года рискуем уже переехать!И нафига мне сдавать эти деньги?Я им найду применение и без кап. ремонта. Тем более окна у нас итак евро, радиаторы дорогие, новые итальянские, для себя ремонт делали и все меняли.В подъезде тоже евро-окна. Балконы, говорят, уже стеклить под одно не будут, типа, это только при Лужкове делали,ну да у нас он итак застеклен! Будут только ремонтировать балконные плиты,белить дом и менять стояки, разворотят все в ванной..., плиты балконные у нас в идеале, с сантехникой тоже проблем нет. И на кой черт мне это надо?
04.04.2012
Ответить
❊ Natalia ❊
Нет, пока даже не собирают. Я так поняла, что председателю нужно где-то там предварительное одобрение получить, прежде чем деньги собирать. Месяца два назад раздавали опросные листы, кто за - кто против. Я думаю, многие отказались, потому что с того момента все глухо - разговоры только в правлении ведутся. У нас многие в прошлом году сделали ремонт, многие в этом году переезжают - им абсолютно не интересно, чтобы полквартиры было разворочено.
Мне, например, разнесут санузел, прихожую, половину кухни и разворотят стену между кухней и комнатой. Весь ремонт - коту под хвост. И за все это мне насчитали 18500, по 500 рублей с квадрата(( Следующим летом квартира 100% идет на продажу. Логичный вопрос - нафига козе баян?))
04.04.2012
Ответить
Vesna
Такая же фигня!Мы с мужем поэтому отказались! Т.е сказали, что были бы за, при условии, что дом утеплят и отделают плиткой, а не побелят, сделают всем под одно балконы, чтоб фасад красивый был. А при иных исходных нам это и даром не нать))))))
04.04.2012
Ответить
❊ Natalia ❊
вот, кстати, если бы все это коснулось балконов, фасада, ну и ремонта в общем коридоре, например, я бы против не была. А так - нет, спасибо..
А что ваши теперь делать собираются (при том, что люди отказались)? Все равно пытаются деньги собрать и войти в программу?
04.04.2012
Ответить
Vesna
Так вот и я о том же!По поводу того, что делать собираются тишина пока. Тоже собрали собрание, пошумели, раздали анкеты, собрали и угомонились! Но, думаю, это на время! Наша домомучительница все время стремится себе денег отжать в личный карман. Наверное и отсюда предполагает кусочек отхватить.Почему-то уверена, что она будет трясти с нас на то, что называется ремонтом, но фактически это будет замазка балконных плит( что лично нам не нужно, балконная плита у нас в идеальном состоянии,т.к и у нас и у соседей снизу балкон застеклен давно и вода там ничего размыть не могла), половина развороченной квартиры и побелка дома, которая года за 2-3 снова придет в негодность и сделает дом страшным и облезлым, пока он, кстати, и без отделки хорошо смотрится!!!
04.04.2012
Ответить
❊ Natalia ❊
Вот и я боюсь, что наши не уймутся(( Хотя, спрашивала знакомого юриста - он сказал, что я в свою квартиру вообще никого пускать не обязана. Даже если большинство будет "за".
04.04.2012
Ответить
Vesna
Это здорово если это действительно так!!! я тоже не хочу никого пускать! Тем более, квартира точно пойдет под продажу! Жаль,конечно, если б могла оставила бы ее,такая она светлая с энергетикой детства, но увы, это весь наш капиталл основной! Как бы снова ипотеку брать не пришлось на расширение!!! А ремонт...может он и случится не скоро, после того как переедем!
04.04.2012
Ответить
Vesna
Нас, думаю, тоже, но, возможно, обойдемся потребительским кредитом! Ипотеку сейчас выплатим, а там посмотрим!Будем копить сколько накопим, но квартиры все дороже, а з.п все те же!Так что, возможно, подвиг с ипотекой придется повторить, тем более "не так страшен черт как его малюют!")))))))))
04.04.2012
Ответить
❊ Natalia ❊
это точно. У меня тоже "повторный подвиг" будет)) Но лучше уж сейчас напрячься, чем потом жалеть
04.04.2012
Ответить