Переуступка права при покупке новостройки
Строительные компанииСобираемся купить квартиру в Бутово - парк у ДСК по переуступке, на что обратить внимание? может кто-то сталкивался? Обязательно ли нанимать юриста по недвижимости и сколько приблизительно будет стоить егопроверка? Спасибо)))
Ирина
Главное, зарегистрировать договор и обратить внимание на неоплаченный остаток, если он есть.
20.05.2012
Ответить
lohmatik
Смотря чего переуступка.прав по предварительному договору? прав по договору долевого участия? надо точно это понимать, что бы дать ответ. Средняя стоимость сопровождения подобных сделок начинается с 70 000.
кроме прочего нужно понимать сдан ли объект и какие задол-ти по кварт.плате они могут очень приличных сумм достигать.
20.05.2012
Ответить
lohmatik
В преде отслеживайте:
1) на каком основании владеет тот кто заключал пред.
2) условия изменения цены
3) срок заключения основного договора
4) согласование уступки прав у предыдущего правообладателя (возможно это будет застройщик)
5)оплату комуналки Вы скорее всего начнете с момента сдачи.
6) обычно в предах отражена не вся сумма. есть еще договоры на оформление+ договор на страхования. Эти суммы вернуть или отсудить будет проблематично.
7) сроки опалаты. (квитанции или расписки нужно будет потом хранить как "зеницу ока")
Самые основные моменты это как можно наиболее полная характеристика квартиры, что бы при присвоении почтового адреса квартиру можно было идентифицировать + точное указание суммы. Эти условия существенны. и они необходимы для дальнейших судебных разбирательств в этой сфере. Я , конечно, понимаю, что ни кому их не охото, но практика показывает, что 70 % прав соб-ти на новостройки признается по суду.
21.05.2012
Ответить
Ася
вы меня сейчас напугали( а почему так много? в чем проблема? вы работаете в этой сфере, я так поняла?
21.05.2012
Ответить
lohmatik
я не хотела Вас пугать, извините! просто как модно полней рассказала, что следует отследить в договоре по которому вы деньги будете перечислять и приобретать права на квартиру. А если про процент квартир по суду. ну вот так наше законодательство не совершенно. Люди годами ждут оформления соб-ти и могут продолжать их жать годами. В какой-то момент необходимость соб-ти перевешиват (надо прописаться, что бы в садик,школу и поликлинику). Да. я юрист в сфере недвижимости.
21.05.2012
Ответить
Екатерина
Я когда покупала по переуступки квартиру так же на нимала юриста но не 70000 тыс вы что 7000 тыс рублей она мне проверяла фирму на чистоту и комплект документов у су-22 с этим проблем не было все готово было сделка была максимум 15 минут и квартира наша меньше чем через пол года получила собственность но не все фирмы одинаковы.Но 70000 это слишком
09.02.2013
Ответить