Выгодная однушка в Москве.
КуплюВ каком районе Москвы выгоднее можно купить недорогую однушку? Выгодная, я имею ввиду вплане того,что ее можно хорошо сдавать, чтобы район был перспективный,в котором цены за квартиры будут повышаться, а не наоборот. Лемит до 6 млн.
Наталька
Оль ДД! если вам еще актуально, могу предложить вам нашу квартиру М НОвокосино, более подробно и фото в ЛС,
09.10.2012
Ответить
malina
кстати, еще обратите внимание на сами документы - чистоту сделки может прогарантировать только титульное страхование - это если сами без риэлторов будете покупать, хотя по цене также как и через агентство стоит - зато это гарантия не остаться без квартиры и без денег. И еще квартира по свободной продаже - это без альтернативной сделки - всегда стоит чуть дороже, а еще лучше также юридически свободная это когда на момент сделки в ней никто не прописан. Это гарантирует то, что сделка не сорвется, по альтернативным часто бывает рушатся цепочки сделок и можете потерять время и вариант, а за это время и цены могут вырасти. Особенно есть тонкости с несовершеннолетними прописанными детьми - там разрешение опеки обязательно.
28.05.2012
Ответить
Татьяна
Мы как раз покупаем квартиру и я все это подробно изучала: самые дорогие районы кроме ЦАО -САО, СЗАО, ЗАО и ЮЗАО. Риэлторы сразу нас предупреждали, что мы, покупая квартиру в этих районах около 1,5 млн.переплачиваем. В этих районах экология лучше, тк роза ветров в Москве с запада на восток и вода в Москве-реке течет с запада. Вся промышленность сконцентрирована на востоке.
Мы сдавали квартиру в ЮЗАО в пятиэтажке. Сдали за 1 день, даже сами не ожидали! Кстати, сейчас эту квартиру продаем за 5,3 млн. )))
28.05.2012
Ответить
Татьяна
Да, ст. м. Каховка, 5 мин. от метро. Раньше сдавали, а теперь вот продаем, т.к. трехкомнатную хотим купить.
28.05.2012
Ответить
Елена
чтобы хорошо и дорого сдать, нужно и вложить т.е. купить квартиру в престижном районе: САО, СЗАО, ЗАО. Ну и не дальше 3- 4х станций от кольцевой линии.
ЮГ, Восток - всегда будут на порядок ниже, но и дешевле.
26.05.2012
Ответить
Танюсик
новокосино. Прекрасгая инфраструктура, метро откроют в сентябре. до центра можно будет добраться за17 мин (ветка самая короткая). Не знаю, как сейчас цены, 4 года назад 5млн однушка стоила.
26.05.2012
Ответить
Оль4ик
Единственное что могу посоветовать ТОЛЬКО НЕ 9-ЭТАЖКА!!!!!!!!!!там квартирки прсто крошечные и кухни по 5-5.5 м,это просто ужас!!!!
26.05.2012
Ответить
Miroslava
У нас в районе Университета отличные 9-этажки, не могу ничего про них такого сказать.
26.05.2012
Ответить
Оль4ик
там просто дома старые,а у нас тут просто ппц,вдвоем уже тесно(((у меня подруга живет в 3-ке,а кухня такая же 5 метров(((
26.05.2012
Ответить
malina
как раз в 9-ти этажках кухни по 6.7 метров - это в однушках!!!! , а если убрать и дверь и эти антресоли сверху - то они еще больше и просторнее становятся. Это стандартные 9-ти этажки.
А вы видимо про другие какие-то серии домов.
27.05.2012
Ответить
Оль4ик
не знаю какие стандартные,но в Ясенево полно таких 9-этажек с крохотными кухнями(((
27.05.2012
Ответить
Екатерина
м. новые черемушки, университет, проспект вернадского, динамо, водный стадион, аэропорт, вся синяя ветка на запад - это где выгодно сдать можно, хотя и на покупку там цены не маленькие. Самые бюджетные кв по продаже - ВАО, но там и на сдачу цены немного пониже, хотя спрос большой.
А если выгодно купить с перспективой дальнейшего роста, то посмотрите районы, где собираются метро ковырять.
25.05.2012
Ответить
Miroslava
Спасибо! А район метро Планерной,сходненской в пешей доступности от метро как? Мне сам район понравился.
26.05.2012
Ответить
Екатерина
К сожалению, этот район вообще не знаю (((
А зачем вам однушка за 6? Вы квартиру хотите в дальнейшем для себя использовать или рассматриваете как долгосрочную инвестицию? Если просто вложиться хотите, то я бы на вашем месте взяла две однушки, правда вам в этом случае не хватает 1-1,5 млн. ))) можно сначала одну взять, сразу же сдать, а оставшиеся деньги на депозит положить (они вам проценты даже побольше сданной однушки приносить будет), а немного поднакопив, купить вторую однушку. Просто сдать дешевую однушку тысяч за 25 легче, чем однушку за 40-к тыс., да и не так жалко, ведь в дорогую вам придется и дорогую мебель/технику покупать, это себя не оправдывает. А если в дальнейшем захотите сами переехать, то продать всегда можно, рынок только растет.
26.05.2012
Ответить
Miroslava
Я рассматриваю как долгосрочную инвистицию. А где же можно такие дешевенькие однушки найти? По 3,5-4 млн??
26.05.2012
Ответить
Екатерина
Это будет хрущевка с бабушкиным ремонтом, если рядом с метро, то за 3,5 вряд ли, а за 4 найти можно. Такие как раз сдаются по 25 (очередь выстроится), можно и подороже, но придется поискать. Как инвестиция - это выгодная покупка. Стоит на покупку дешево, нанимателями востребована. Даже если и снесут, то кв в новом доме в любом случае дороже хрущевки, вы ничем не рискуете.
26.05.2012
Ответить
Miroslava
Ого, какая идея! А какой район посмотреть? (мне просто такие не попадались даже) . И по поводу депозита, тоже интересно, это что за такой депозит, который доход больше сданной однушки будет приносить? Я,честно говоря, про такое тоже не слышала... А вы этим профессионально что ли занимаетесь?
26.05.2012
Ответить
Екатерина
Вы имеете в виду район под снос? Не знаю, не искала кв в этом направлении ))) Где-то на гос.сайтах есть планы по сносу. Недавно в этом сообществе кто-то ссылочку выкладывал.
Я банковский работник, но не с депозитами не работаю ))) Просто если копите, то деньги должны не терять в цене (инфляция), а работать и расти ))) Любой депозит выгоднее сдачи. Но с нашим государством в такие игры в долгую играть опасно, поэтому я бы все же вложилась в недвижимость, а депозит использовала как временный вариант. На депозит кладите только в крупные банки, из ТОП 20 (на РБК посмотрите рейтинги). Например, 4 млн. под 10% годовых принесут вам в год 400 тысяч, а это более 33 тыс в месяц ))) Чтобы за эти деньги сдать однушку, купленную за 4 млн., надо очень постараться (минус квартплата).
26.05.2012
Ответить
Miroslava
Спасибо! Буду советоваться с мужем.. Может и вообще лучше эту сумму на несколько лет в банк положить.
26.05.2012
Ответить
Екатерина
Это конечно выгоднее, но, повторюсь, рискованнее, кризисы всякие, нестабильность и т.д.
26.05.2012
Ответить
Анна
под снос за 4 млн однушку найти невозможно!! кто будет продавать такую квартиру?))))))если после сноса она будет стоить новая дороже?
28.05.2012
Ответить
Екатерина
Те, кому деньги срочно нужны. Или отчаялись продать хрущевку в плохом состоянии за рыночную цену, мотивируя эту цену тем, что дом ведь "под снос".
Да и "под снос" в нашей стране - понятие растяжимое. У меня родственники живут в хрущевке, которая "под снос" стоит в планах уже с 82-го года! Многие уже отчаялись дождаться, сделали хорошие ремонты, кто-то продал. Так что когда квартиру выстявляют на продажу, редко кто определяет цену, ориентируясь на планы по сносу домов.
28.05.2012
Ответить
malina
странно, такие деньги дают за квартиру при мгновенном выкупе квартир. есть такие агентства - выкупают быстро, но дешевле гораздо. сделка проводится очень быстро, но при чистых документах на квартиру.
28.05.2012
Ответить
malina
только в ЮВАО. самые недорогие в общем предложения по продаже однушек, и очень большой спрос на съем однушек.
25.05.2012
Ответить
Miroslava
Как-то мне там район не очень нравится, всякие капотни там, уж очень он там загрязнен.
26.05.2012
Ответить
malina
ну двушку за 6 врядли.... и метро сейчас это не тот показатель, из-за которого цена на сдачу квартиры влияет. У многих уже давно есть машины. Люди когда снимают - обращают внимание на близость к месту работы или присутствие офисных центров (что бы устроиться там на работу), опять же ИНФРАСТРУКТУРА, транспортная доступность, что в квартире есть: ее состояние.
25.05.2012
Ответить
Екатерина
А во по поводу метро вы категорически не правы. Если это не элитное жилье, то как раз близость от метро - это главный козырь. За 6 тыс девушка элит не возьмёт, поэтому, надо выбирать у метро. Да и за 6-ть двушку у метро найти очень даже можно, а если постараться, то и трёшку ))) это не пустая писанина, а факты (например, друзья чуть менее года назад у метро Ю-З трешку за 6-ть взяли, а другие - у м.Семеновская).
25.05.2012
Ответить
malina
за это время ооочень много чего поменялось. вы сейчас самую дешевую трешку меньше 7, 5 млн. не найдете - да и то где-то в рай-не Люблино и площадь там 58 метров без ремонта. Потому как мы в апреле этого года так и продавали, и уж естессственно смотрели варианты "конкурентов" с нашей квартирой.
А по поводу метро - ну если есть машина, ЗАЧЕМ мне метро???? Это раньше так очень модно было.....А сейчас стараются что-бы инфраструктура была поближе к дому (школы, институт, детсад, поликлиника, магазины)
25.05.2012
Ответить
Екатерина
За какое время, за 9 месяцев? Рынок не скакал. Плюс, сейчас открывается мертвый сезон, цены вниз поползут. И я же не писала, что такие квартиры в свободной продаже, бери не хочу. Я писала, что такие поискать надо, но при усердии найти можно. Просто "просмотры" предложения конкурентов вам реальное представление о ценах на недвижимость никогда не создадут. Чтобы быть в теме, над не просто смотреть, а покупать/продавать, ведь выставить можно и за миллиард, только как потом найти покупателей?
Вам может метро и незачем, а основная масса москвичей, снимая кв стоимостью 6 млн., чаще всего передвигаются именно на метро. Ведь основные наниматели кто!? Приезжие. Да и семейные пары нанимателей предпочитают иметь метро под боком, ведь как правило, машина в семье одна (у тех, кто живет на съемных кв). Девушке ведь нужна востребованная на рынке кв., которая будет в цене. Судя по вашим рассуждения, вы не риэлтер, поинтересуйтесь у профессионалов, кв у метро как минимум процентов на 30 дороже на сдачу!
25.05.2012
Ответить
malina
Я не риэлтор. Я сама продавала и сдавала квартиры с помощью профессиональных риэлторов из известного серьезного агентства. Потому и знаю ситуацию в действительности.
Жаль что вы не заметили рост цен в марте - особенно на трешки. И не заметили, что сделок в марте-апреле было ооочень много.... ну грамотный риэлтор сделал бы соответствующие выводы о том, что в свою очередь это не грозит мертвым сезоном в лето, т.к. продавая квартиру как правило сразу покупают квартиру. Да и с чего вдруг цена квартиры должна сильно, ну даже в пределах 5% упасть летом? тем более на фоне растущего доллара?
И по вашей логике выходит квартира в Выхино, Бутово, Бибирево у метро будет стоить на 30% дороже, чем квартира с той же площадью рядом с парком например в Коломенском или царицино, с отличным ремонтом, но не в пределах 5 мин пешком от метро?
Тут еще было бы еще уместнее поговорить о ремонте, наличии всей техники и качества мебели..... но вам все так же на метро свет клином сошелся..... И не важно, что работа у человека снимающего квартиру будет неподалеку, и детский сад позади дома))) что избавляет вообще-то от потребности часто пользоваться метро.
Просто вы видимо не вкурсе, что нереально много москвичей снимают квартиры в своем городе, а не только приезжие. Это и молодые семьи без детей, отдельно снимающие жилье одиночки - им важно возле работы, студенты. И они более платежеспособные, чем приезжие.
А потом: квартиру можно сдавать, выплачивая этими деньгами ипотеку. А квартира потом останется. Так лучше брать действительно то, что потом и продать можно выгодно, и жить самим приятно.
p.s. просто не люблю когда говорят заранее неверные вещи, обнадеживают, тянут время, обещают, а потом счета предъявляют за свои неоказанные услуги. Вот это как раз из серии "мы найдем вам квартиру у Кремля с видом на море за 2.5 миллиона". Все имеет реальную цену. А проблемными квартирами себя и других тешить-непорядочно.
25.05.2012
Ответить
Miroslava
Коломенскую и царицыно не рассматриваю, там загрязненный район и парки там особой погоды не делают.
26.05.2012
Ответить
malina
ну это я к примеру их назвала, хотя парк рядом это все равно плюс, как и река.
27.05.2012
Ответить
Екатерина
Вступать с Вами в перепалку смысла не вижу ))) Однако не могу промолчать про летний сезон - он "мертвый", потому что основная масса народа летом из Москвы уезжает. Если Вы автомобилистка, Вы не могли не заметить, что пробок уже стало меньше )))
26.05.2012
Ответить
malina
те кому нужно купить - они и так купят, не откладывая на осень. К осени цены как раз и подрастут. и от количества пробок это не зависит)
27.05.2012
Ответить
Miroslava
Мы ищем как уаз у метро, что-то прям про Ю-з и Семеновскую не верится, там дорого,я смотрела. Или уж такие крохотулечки,в которые только войти и выйти.
26.05.2012
Ответить
Екатерина
На семеновской в пешей доступности от метро, а на Ю-З нет, в районе олимпийской деревни. Это правда, но поиски были долгими, что одну, что вторую искали около 9 месяцев. Конечно, квартиры не огромные, но и не гостинки. Обычные хрущевки кирпичные, одна на 2-м, другая на 4-м этаже, практически одинаковые, площадью порядка 60 кв. метров.
А м.Текстильщики не смотрели? Там кв на продажу не дорогие, но для сдачи самое то. Вот вам Перово предлагают, тоже дешевый на покупку район, но сдать можно выгодно, присмотритесь к нему.
26.05.2012
Ответить
Miroslava
Район Текстильщиков посмотрела, очень понравились цены, там хорошие, двушку вполне можно взять хорошую.
26.05.2012
Ответить
Екатерина
Единственный минус района - вечные пробки, потому и дешево. Но если вам сдавать, то на цену сдачи это не влияет, а от центра близко - это плюс )))
26.05.2012
Ответить
Miroslava
А влияет ли на цену сдачи наличие лифта? Там такие замечательные квартирки в кирпичных пятиэтажках, но без лифта.
26.05.2012
Ответить
Екатерина
Нет, конечно, сильно не влияет. Кому в пятиэтажке нужен лифт? Старики обычно кв не снимают, только мамам с колясками, ну отсеются они у вас как наниматели, но это мизерный процент.
Влияет район, удаленность от метро и внутреннее состояние. Текстили - район "так себе", дешевый, но близко от центра - эти два обстоятельства друг друга уравновешивают )))
В кирпичных пятиэтажках? Уж не сталинки ли это? О-о-о, моя мечта ))) Там потолки 3 метра ))) Даже если хрущевка, а не сталинка, в любом случае, кирпичная лучше панельки.
26.05.2012
Ответить
Miroslava
Вот мне тоже они понравились, сталинки, семпотичные на вид, я больше малоэтажное жилье люблю.
26.05.2012
Ответить
malina
тогда у вас должен быть полный комплект мебели и техники. А некоторые наниматели вообще хотят со своей мебелью. нам много таких попадалось. они со своими диванами, телевизорами, шкафами - ну такие уже "обжившиеся" - так им проблема будет без лифта, тут что-то должно перевесить: или цена ниже или фантастический уют как-то так.
27.05.2012
Ответить
Евгения
инфраструктура вся есть,магазины,сады,школы,до всего 5 мин.пешком,зеленый район,бизнес-центры есть,транспорта завались),и сост.квартир хорошее.
26.05.2012
Ответить
Евгения
перово,2 мин.пешком одна на 5 эт.-5600000,вторая на 4эт. 6000000,подружки продают.
26.05.2012
Ответить
Евгения
инфраструктура вся есть,магазины,сады,школы,до всего 5 мин.пешком,зеленый район,бизнес-центры есть,транспорта завались),и сост.квартир хорошее.В подъездах только ремонт сделали.
26.05.2012
Ответить
Miroslava
Тем,что если ее начнут сносить, то будут переселяь, а это опять головная боль. Прежде всего по этой причине. А потом,я в первую очередь рассматриваю кирпичные дома, а потом блочные,независимо от этажности
26.05.2012
Ответить
Вера
комунарка или коммунарка. это не совсем москва. но цены там в прошлом году подскочили почти в два раза за 3 месяца, когда началось присоединение к москве
25.05.2012
Ответить
malina
да мы тоже когда продали думали где купить?! были на выставке в ЦДХ: рекламные проспекты, проэкты-муляжи жил. комплексов, а главное цена!!!! уже и шикарный ремонт надумали... но прокатились и решили в Москве остаться - пусть и дороже.
25.05.2012
Ответить