Деньги под залог недвижимости. Срочный выкуп.
Агенты, юристыХотелось бы предложить Вам свои услуги. В жизни случаются ситуации когда срочно необходима крупная сумма. Моя фирма занимается кредитованием под залог и срочным выкупом недвижимости (Москва и ближайшее Подмоскове). Работаем как с квартирами так и с коммерческой и загородной недвижимостью. Я не являюсь брокером и это значит, что я не буду искать какие то банки, фирмы и брать за получение кредита комиссию. Только прямые деньги. Оперативное рассмотрение, грамотный подход, приемлемые условия. Буду рада ответить на все Ваши вопросы.
Даем деньги и под автомобили (импортное производство, г.в. не ранее 2003)
Ирина
Юль вы прямо находка! Подумываю продать квартиру в одинцово, но она у меня в ипотеки- это реально? Или может кому нужна ипотека заключить какой то договор?
25.10.2013
Ответить
Юлия
Если земля под ногами не горит и Вы выполняете свои обязательства по ипотеке, то к чему торопиться? У нас дорогие деньги, а выкупаем за -35% от рынка... Мы "скорая помощь" - когда уже все способы не помогли или когда очень срочно деньги нужны..... Выставляйте квартиру на продажу, с указанием Банка давшего ипотеку. Ипотечник этого же банка без проблем купит квартиру. Покупатель со свободными деньгами тоже без проблем. При правильной подаче информации...
25.10.2013
Ответить
Анюта
Здравствуйте! Можно мне тоже про ипотеку. Хотим купить таун, есть однушка планируем продать и вложить в таун, остальное ипотека, т.к думаю просто под залог недвижимсоти нам ипотеку не дадут т.к квартира в два раза меньше по стоимости.
21.11.2012
Ответить
Юлия
абсолютно логичное решение)))
А может у Вас будет бОльший лимит? Вы уже подавали заявку на рассмотрение?
21.11.2012
Ответить
Анюта
Больший лимит на что? Нет заявку еще не подавали я не работаю, мне надо сначало на работу устроиться чтоб в банк идти(((
21.11.2012
Ответить
Юлия
Вы изначально предоставляете банку свой пакет документов (св-во о браке, 2НДФЛ со своего мместа работы за последние 6 месяцев, справку с места работы, справку с места работы с указанием дохода супруга)ну и просите сумму на Таун с минимальным Вашим взносом.... Банк рассматривает и выдает решение о лимите.. Думаю удобней было бы оставить однушку и сдавать ее покрывая часть процентов...
Таунхаус уже в собственности или строительство?
21.11.2012
Ответить
Анюта
Я не замужем,у нас гражданский брак, я считаюсь метерью одиночкой. Однушку думаю не получится оставить ведь как правило нужно при покупке вносить 10или 20% от стоимости квартиры, а у меня нет таких денег только если квартиру продавать.
Таун только начал строиться. Хотели купить еще землю в Москве продав квартиру и взять кредит на постройку дома но боюсь землю в Москве за 3.5млн. Не найти в ЮЗАО.
21.11.2012
Ответить
Юлия
тогда выбора особо то и нет....
продавать квартиру, и брать ипотеку в том банке который сотрудничает с застройщиком... ведь в этом случае, сначала к банку обращается Застройщик, банк проверяет весь пакет ИРД Застройщика (огромная кипа документации) и заключает с Застройщиком Договор.... чем больше банков работают с данным объектом, тем больше уверенности что все будет ОК)))))
21.11.2012
Ответить
Анюта
Поняла. Банк пока только один это сбербанк... Время пока есть пока на работу устроюсь, пока квартиру продадим...может еще что-то надумаем.Спасибо!
21.11.2012
Ответить
Юлия
Это прям таки очень даже хорошо, что Сбер, а не никому неизвестный банчишко)))
Сбер очень скрупулезно отбирает партнеров..
Да и проценты там бывает радуют
21.11.2012
Ответить
Юлия
так что на работу))))) месяца через 4 квартиру на продажу (уже подумали куда выписываться, сроки освобождения), пока суть да дело и справка за последние 6 мес с места работы подоспеет.... активных кредитов нет, а если и были в прошлом, то все было ровно и гладко?.. при условии партнерской программы да при 50% взносе можете ждать приятностей от банка))))
Анют, а ремонт в доме, где жить и быть прописанными до момента вселения??? Вы это все продумали? Простите, сособственников несовершеннолетних в квартире нет?
21.11.2012
Ответить
Анюта
В квартире никто не прописан. Она перешла отцу как дарственная. Если отец напишет мне ген. Доверенность с правом продажи, я же смогу ее продать? Мы сейчас снимаем а как раз эту сдаем. Когда продадим будем дальше снимать и платить ипотеку. А с детьми я прописана у родителей.
21.11.2012
Ответить
Юлия
Лучше бы было бы если папенька написал бы Вам доверенность на сбор документов и подачу в рег палату ДКП для регистрации перехода права соб-ти (с правом передоверия)
А вот на подписание ДКП лучше быть ему самому.. Встаньте на место Покупателя... Вы купили бы квартрру по доверенности?????? Вы сразу отметаете огромный сегмент потенциальных покупателей: ни один банк не даст одобрения на сделку по квартире продоваемой по доверенности, большинство нормальных риелторов радеющих ЗА интересы своих клиентов даже и предлагать квартиру не будут своим клиентам...
Тем более, что у вАс свободнаяя квартира и свободная продажа... не стоит терять в деньгах при продаже (а только так Вы сможете стимульнуть интерес к своей квартире)...
Папенька должен быть в день сделки на подписание ДКП, а вот закладка-выемка денег из банковской ячейки может быть на Ваше имя)))) и ни один банк этому противиться не будет
21.11.2012
Ответить
Анюта
Хорошо, сделаем так, без проблем. А какие документы нам нужны будут и куда обращаться к нотариусу? На подписании он тоже может быть без проблем.
21.11.2012
Ответить
Юлия
т.к. это однушка, то велик шанс, что Покупатель будет ипотечный.... Банку необходимо: Кадастровый паспорт, экспликация, поэтажка (в БТИ собстввеннику с паспортом и св-вом о праве на соб-ть, делается 10 дней, дествует 2 или три года), выписка из домовой, ЕЖД (копия финнасово-лицевого счета, делается в день обращенияи действует месяц), скорее всего будут требовать от отца справку из ПНД и НД о том что на учете не состоит... вот в общем и весь список...
Если квартира была куплена в период брака, то необходимо согласие на продажу от второй половины... если была подарена/приватизиривона/унаследована то в этом случае согласие не надо....
К нотариусу можете обратиться к любому, причем это может сделать отец и без Вас... у него на руках паспорт, свидетельство о собственности и к/копич Вашего паспорта... Доверенность на сбор документов для предстоящего ДКП и подача на рег-ию....если Вашему папе нет возможности самому все собрать.... и Вы решили взять на себя эти мелкие хлопоты... а если у папы есть время и желание, то он сам это все и сделает...
Расходов по сделке у Вас никаких, аренду ясейки, составление ДКП и регистрацию оплачивает Покупатель
21.11.2012
Ответить
Анюта
Блин некоторые слова...для меня вообще не понятны((( Столько всего. Я вообще планирую через риэлтора продавать. Что-то из перечисленного делает риэлтор или нам самим надо все делать? Квартира была унаследована...значит так понимаю что согласия никого не надо.
21.11.2012
Ответить
Юлия
Анют, помогу с удовольствием, чего я зря 15 лет в недвижимости работаю)))) в любом случае, всегда проконсультирую, расскажу, посоветую и направлю в нужном направлении
В целом, это часть работы риелтора... но это небольшая и самая несложная часть))))
Да все верно) согласия не надо
Аню, уверена в том, что если Вы начнете мне говорить о своей работе, то я тоже каких то терминов понимать не буду...это нормально))))
21.11.2012
Ответить
Анюта
Ну да согласна, у каждого в работе свои термены))) Юлия а вы не могли бы мне по документам что вы описали скопировать и мне в личку прислать, чтоб я это не потеряла? Зарание вам очень благодарна за такие рахъяснительные ответы! 
А то что у меня еще 4 братьев с сетрами от них не надо никакого письменного отказа что они не претендуют на эту квартиру, или тут идет только решение от отца.
А то что у меня еще 4 братьев с сетрами от них не надо никакого письменного отказа что они не претендуют на эту квартиру, или тут идет только решение от отца.
21.11.2012
Ответить
Юлия
нет, единственный владелец Ваш папа и он распоряжается по своей воле) братья и сестры курят в стороне))))
сейчас пришлю))))
21.11.2012
Ответить
Анюта
Спасибочки! Буду разговаривать с отцом, может он тогда и сам ее продаст чтоб не перекидывать ее с него на меня)))
21.11.2012
Ответить
Юлия
Конечно, он продавать то будет ее как свадебный генерал)))) приедет в день сделки в банк, ДКП подпишет и всё... он свободен... деньги уже могут закладывать на Ваше имя и вынимать их тоже будее Вы
21.11.2012
Ответить
