Как грамотно беседовать с риэлтором продавца?
ИпотекаПокупаем квартиру-вторичку по ипотеке. Квартиру нашли сами. Со стороны продавца - риэлтор.
В процессе сбора документов риэлтор продавца внезапно заявляет, что платить за оформление техпаспорта из БТИ (оформление в ускоренные сроки в Балашихе = 15 000 рэ по ее словам официальная оплата) должны мы-покупатели, потому что у продавца таких денег нет, мол, продавец-старушка пожилая и платить не хочет. Вам надо - вы и платите за техпаспорт ))))
Если верить опыту подруг-покупательниц квартир и интернету, то риэлтор пытается развести меня на деньги. Да и как-то по логике странно - я покупаю квартиру, почему я должна платить за оформление документов продавца?
Как завтра это донести до риэлтора так, чтобы не оскорбить ее риэлторские чувства?
Ну и чтобы два раза не вставать, еще один вопрос: при заключении авансового договора, в нем должна обязательно стоять печать агентства? Обязательно ли его заключают в агентстве? Или на дому у продавца тоже можно?
Завтра с утра вносим аванс, договорились о встрече дома у продавца. Несу 50 000 и мужа в качестве охраны. Опять же, подозрительно как-то все....
Не сочтите вопросы глупыми. Квартиру покупаю впервые в жизни ))) Денег на риэлтора нет, ибо до последней копейки вкладываемся в квартиру, т.к. она стоит немного дороже, чем мы рассчитывали.
Гуля
Привет!
У нас дело было так,риэлтор продавца имел с нашей квартиры 100тыщ руб,,для бронирования аванс конечно необходим,а то придут другие купят и все.Она говорила,что мы должны приехатьк ним в офис и только там заключать предварительный договор,мне кажется это нормально.А потом начнет сбирать доки для ипотеки,но т.к. мы риэлтора обошли,то до конца не знаю,как было бы.Мне кажется разумно было бы это все прописать в предв.дог-ре,насколько я знаю,Вы имеете право его редактировать.Договор к-п мы и тот редактировали в Банке.В итоге продавец,все документы подготовила сама,мы ни за что не платили,платили только за услуги по регистрации,как бы это уже вроде в наших интересах,хотя ситуации бывают разные.Я точно также всего боялась в первый раз,не знала,как правильно все сделать,повезло,что продавцы адекватные были.Может Вам стоить бабульку припугнуть,типа ну тогда мы ее не берем,но тут может риэлтор сыграть,типа ну и ладно продадим и так,если это не срочная продажа.Даже не знаю что сказать.Удачи!!!
19.11.2012
Ответить
Екатерина
Да вот в том и беда, что мы оба в равных условиях ))) И бабулька может найти другого покупателя, если мы откажемся ))
Ну вроде бы сегодня побеседовали вновь все вместе и договорились до того, что риэлтор вначале ищет пути, как получить техпаспорт с помощью знакомых (есть у нее и такие оказывается), если не получается и надо будет платить, то будем разговаривать дальше. Добиться конкретного решения пока не удалось, ну хотя бы и не услышала категоричное "нет".
Сделка альтернативная, поэтому если сейчас мы начнем отказываться, им это будет невыгодно, конечно, т.к. квартира подобрана у них тоже. Ну и нам не хочется тоже в случае чего квартиру терять.
Будем добиваться компромисса.
19.11.2012
Ответить
Екатерина
А почему сами? Вам продавец или риэлтор продавца так сказали сделать? И за что именно платили?
18.11.2012
Ответить
Аvantika♥
Продавец был с риэлтером,риэлтер сказал,что за все будет платить покупатель.Таковы у них правила.У них кроме нас в очереди люди были,мы не стали заморачиваться.
за бти,за ячейку.и нотариусу мы платили,когда переоформляли.
18.11.2012
Ответить
Екатерина
За ячейку и так обычно платит покупатель. Вот насчет нотариуса не знаю, т.к. у нас ипотека и сделка регистрируется банковским нотариусом. А вот вопрос про БТИ меня смущает как раз таки, потому что по идее кому бы ни продавали квартиру - ипотечникам или нет - техпаспорт все равно нужен, т.е. это в любом случае обязанность продавца. В общем, разводят покупателей как хотят.
У нас тоже ситуация такая, что квартиру быстренько купят, т.к. она в хорошем месте. Поэтому я, конечно, буду завтра биться изо всех сил, чтобы не переплачивать, ибо у нас каждая копейка нынче на счету, ну уж там как получится. Квартиру упускать не хочется, но и идти на поводу у жадного риэлтора не хочется - будем искать компромисс ))
18.11.2012
Ответить
Екатерина
Ну там бабушка не прям чтобы совсем-совсем бабушка, если можно так сказать. Ей лет 60-65 и она вполне бодрая и адекватная женщина. Справку из ПНД и НД она должна была уже получить, завтра посмотрю.
Или вы имеете в виду, что справку обязательно вместе с ней получать, ибо возможны подделки?
18.11.2012
Ответить
Настена_123
данную справку необходимо проверить. прям идти где получала и уточнять реальная ли справка.
18.11.2012
Ответить
Папа Вова
Да, возможны подделки. Нужно с бабушкой за руку ходить, чтобы ее при Вас "проверили". В данном случае Вы будете свидетелем, что она была "нормальная" на момент сделки. Это Ваша гарантия и момент, обеспечивающий чистоту сделки.
19.11.2012
Ответить
Екатерина
Спасибо! Справки она еще не получила.
Сегодня предложили бабушке помощь - возить ее везде на машине, чтобы она время и здоровье не тратила, бабушка согласилась ))))) Будем контролировать.
19.11.2012
Ответить
Анечка
АААА понятно ! Спасибо!
Я недавно продавала квартиру у меня тоже требовали такую справку! мне было очень некогда её добывать и люди сделали ксерокопию моих прав
20.11.2012
Ответить
Екатерина
ну оно и положено так - или справки или права. У нас бабуле 65 лет, прав у нее, конечно же, нет, поэтому будет брать справки.
20.11.2012
Ответить
Ирина
Покупала квартиру два раза, оба без риелтора. Никогда не платили за документы, которые должен подготовить продавец! Вот ячейку в банке мы организовывали и соответственно платили за нее... А зачем вообще договор аванса? И ненадо заключать никаких договоров аванса и нести деньги если ребята не готовы документы сами сделать по своей квартире...
18.11.2012
Ответить
Екатерина
Ох, Ира, надо мне тебя в качестве переговорщика ))) Ибо я страшно всего опасаюсь и боюсь ляпнуть не то и в итоге накосячить.
18.11.2012
Ответить
Ирина
Катюш, ты со всем справишься. Юля тебе правильно написала - ты им нужнее чем они тебе.Покупка квартиры всегда волнительно.
19.11.2012
Ответить
Олеся
Ирин, привет. Ты написала, что два раза без риелтора квартиру покупала, ты теперь наверно в этом спец, можно пару вопросов в личку?
18.11.2012
Ответить
Nadya
Катя, а Вы есть в скайпе? мне тут писать не удобно, а так могу кой чего сказать
18.11.2012
Ответить
Анютка и Даринка
Свою долю риелтор из стоимости квартиры обычно получает- то есть из ваших же денег. И документы на квартиру все делает она и все расходы у нее уже учтены. Договор дома- посмотрите с кем будете заключать- скорее всего она по доверенности действует от агенства, если она сама сторона в договоре, то возможно вообще сделку не светит в агентстве. Ну и почитайте его перед подписанием- за что вносится аванс, фиксируется сумма покупки квартиры, сроки и возврат аванса.
18.11.2012
Ответить
Екатерина
а если она сама сторона в договоре и без агентства (допустим, но не уверенна), то она ставит только подпись? Печати же у нее тогда нет получается. И будет ли такой договор действиетльным разве в случае чего?
18.11.2012
Ответить
Анютка и Даринка
Тогда она должна действовать по доверенности от собственника, иначе на каком основании она берет деньги? У вас в долг получается)
18.11.2012
Ответить
Екатерина
ага, поняла. Подписи ставит только продавец и покупатель )) Риэлтор - свидетель, как и мой двухлетний сын.
18.11.2012
Ответить
Фотограф Артемьева Юлия
Кать, напишу сначала своё мнение, потом почитаю коммменты!
Не за какие БТИ не плати, говори, что ты не будешь в таком случае покупать квартиру.
Уверяю, ты нужна им гораздо больше, чем они тебе!!! Помни об этом!
Честно говоря, я вообще риэлторов ненавижу, ты наверное поняла уже, из моих комментов. Я со своим риэлтором повела себя как полная сука, оштрафовала её на 50 тыс., обосновала, но учитывая, что у нас не было договора, получилось, как будто я её кинула. Было очень сложно быть сукой глаза в глаза... Это впервые в моей жизни, но 50 тыс для меня деньги....
Про 50 тыс тоже странно... Обычно это вносится в риэлторском агентстве продавца
18.11.2012
Ответить
Екатерина
Юль, я тоже согласна с тем, что я не должна платить за БТИ. А если сделка, к примеру, сорвется, кто мне вернет эти 15 тыщ? Бред какой-то.
По поводу аванса - интересно, может ли риэлтор с собой таскать печать и ставить ее самостоятельно при заключении договора?
Потому что просто бумажке с подписью я не доверяю, что логично.
18.11.2012
Ответить
ksu2002
я конечно квартиру еще ни разу не покупала, но чисто по-человечески, аванс 50тыс да еще и дома... документ о внесении аванса я бы тоже потребовала.. при чем не просто писюльку, а либо бумагу оформленную в офисе агентства, либо расписка у нотариуса! договор должен быть с печатью (это как и любой официальный договор)
Ну раз у продавца нет таких денег на оформление документов, то пусть снижает стоимость.. Вы тоже не миллионеры и 15 тыс не лишние.. а Вы на сэкономленные деньги оформите эти документы
18.11.2012
Ответить
Екатерина
Вот и меня по-человечески смущает составление авансового договора дома.
По логике - просто расписка или договор с одной подписью - это же просто бумажка, которой в случае чего в суде ничего не докажешь.
Да, скорее всего буду требовать тогда снижения стоимости за квартиру.
Спасибо!
18.11.2012
Ответить
ksu2002
да.. простая бумажка силы не имеет.. или нотариально заверенная расписка, либо договор с печатью..
конечно по закону и устная договоренность может быть признана сделкой, но тут надо будет потрудиться что бы это доказать!
А Вы не узнавали в какой конторе работает этот риелтор?? Не "пробивали" ??
Просто может стоит выяснить что за контора, погуглить, возможно, позвонить в само агентство и уточнить работает ли этот человек там
18.11.2012
Ответить
Екатерина
Не узнавала :(
По ее номеру телефона на разных сайтах по продаже недвижимости можно только судить, что она продает квартиры только в Балашихе.
18.11.2012
Ответить
Екатерина
покопалась еще - обнаружила, в каком агенттсве она работает. Завтра с утра позвоню туда ))
Эх, учиться и учиться бдительности.
18.11.2012
Ответить
Лариса
Зачем же так категорично? Расписка в простой письменной форме абсолютно легитимна, даже если ее дома написать :)
18.11.2012
Ответить
ksu2002
а кто спорит? я ж написала что даж устная договоренность имеет силу... только вот в случае "глухой несознанки" печать нотариуса лишней не будет
19.11.2012
Ответить
Ксения
мы при продаже платили сами,при покупке 5\50 с собственником...тут как договоритесь...можете сказать,что берете,если они 15тыс скидку сделают,тогда вам в 0 обойдется...
18.11.2012
Ответить
Екатерина
Вот мысль про скидку тоже у меня была.
А при покупке 5\50 с собственником - это как?
18.11.2012
Ответить
Ксения
:)
так что как договоритесь)))
можете завтра с авансом приехать и сказать,что заключаете договор ТОЛЬКО со скидкой,на нет и суда нет..поверьте,в 90% случаев они согласятся уступить 15 тыс,чем потерять покупателя...
18.11.2012
Ответить
Яна
даже не сомневайтесь! в Балашихе продается огромное кол-во квартир, некоторые своего покупателя ждут почти год и риэлтор, если он местный, прекрасно об этом знает.
18.11.2012
Ответить
Екатерина
эту квартиру только выставили на продажу и мы были первыми, кто ее посмотрел. Просто я хотела квартиру именно в домах этой серии, а там квартиры редко в продаже появляются, мы уже одну упустили из-за того, что долго ждали одобрения от банка. Поэтому вцепились так в эту.
18.11.2012
Ответить
Ася
Главное историю квартиры пробей, чтоб там небыло прописанных родственников, в собственности более 3х лет и пр. А то мы как-то хотели купить 1 квартирку. Оказалось хозяин ее купил у кого-то за дорма, т.е. ниже рыночной стоимости, а при таких обстоятельствах предыдущий хозяин может взять справку что он был невменяем в тот момент и вернуть себе уже вашу квартиру. Проверяйте все до мелочй. Если что-то собираетесь в квартире из мебели оставлять все прописывайте в расписке, когда внесете предоплату. Ванна, унитаз, раковина, мойдодыр и пр... а то поснимают все при переезде))) бывает и такое))) А вот когда мы квартиру продавали за бумажки из БТИ мы сами платили
19.11.2012
Ответить
Екатерина
Да, сегодня взяла у владелицы ксерокопии св-ва о собственности и копию паспорта.
Квартира в ее собственности с 1998 года, по ее словам она третий владелец. Расширенную выписку из паспортного стола предоставят, возьму еще доп.выписку из ЕГРП, кроме положенной, чтобы знать всех владельцев прежних.
Из мебели нам ничего не оставляют, кроме сантехники )) Бабушка в новостройку переезжает, говорит, ей только мебель нужна, остальное там в приличном виде. Надеюсь, не врет ))) Ну в договоре все равно все обознаачим.
19.11.2012
Ответить
Яна
А что за дома и где? (если не секрет, конечно :)) Я сама на 2-й живу, просто интересно какое место понравилось :)
19.11.2012
Ответить
Екатерина
Мы уже три года живем на Южном, и мне тут очень нравится на ул.Твардовского кирпичные одноподъездные дома - напротив новостроек. Ну и сам район нравится - лес рядом, большие супермаркеты рядом, детская и взрослая поликлиники тут же, больница через шоссе (близость больницы уже два раза спасала моего мужа - не пришлось ждать скорую, сами добежали до приемного отделения). В общем - до любого объекта - максимум 10-15 минут пешком.
И в этих домах мне нравится планировка - и кухни 8,5 кв.м и лоджии по 6 кв.м - большие. Прихожие квадратные - шкаф-купе например можно встроить большой угловой и в комнате шкаф уже не ставить. В общем, удобно все, как мне кажется.
Мы изначально хотели квартиру на Южном, т.к. тут живем и привыкли, пересмотрели наверное все существующие планировки за нашу цену в этом районе - ну нет ничего лучше домов на Твардовского, там квартиры и разбирают как пирожки.
19.11.2012
Ответить
опечаталась)))50\50))