Какой банк выбрать при первом взносе 10% неполной стоимости квартиры в договоре?
ИпотекаДевочки!!! Голова кругом!!!! Ищем сейчас банк для ипотеки,есть тольеко 10% первоначального взноса. На примете ВТБ и Дельтакредит. В ВТБ высока ставка,а Дельтакредит смущает тем,что маленький банк,моло ли что!!!
Еще есть ньюанс,мы будем покупать квартиру и она менее 3-х лет в собственности,в договоре все продавцы не хотят указывать полную стоимость. Каккой банк на этой пойдет? И какие риски у нас? Может уже кто-то так брал ипотеку? И налоговые вычеты мы будем пролучать с уменьшенной стоимости или с нормальной?
АИЖК
Банки, как правило, не идут не занижение стоимости квартиры в договоре, поскольку это увеличивает их риски. Поэтому, рекомендуем вам поискать другой вариант жилья
С уважением, АИЖК.
29.01.2013
Ответить
Ирина
Добрый день! ДельтаКредит совсем не маленький банк, а достаточно крупный и специализирующийся только на ипотеке. По отзывам тех, кто брал ипотеку в этом банке, сделки проходят достаточно быстро и профессионально. Риски у вас при указании неполной стоимости в том, что в случае признания сделки недействительной Вы сможете претендовать только на сумму, указанную в договоре. Налоговый вычет также сможете получить только с суммы, указанной в договоре. Подробно про налоговые вычеты можете послушать вебинар, бесплатно можно скачать тут http://www.myfinance.pro/audiokurs-kak-poluchit-nalogovyj-vychet-pri-ipoteke/
09.01.2013
Ответить
ЗВЕЗДОЧКА
Лен, а какая ставка сейчас в ВТБ??? У меня сейчас одобрение в дельте на 20 лет ставка 14% и что -то мне кажется
это много... И кстати кроме втб какие банки дают с перв взносим в 10%?!
08.01.2013
Ответить
Лена
Кроме этих банков еще Сбер дает, если молодая семья с ребеноком. Больше не знаю. В втб 13,81% в Дельте меньше обещали где-то около 13,5% но это не ясно, ясно будет,когда эти проценты будут прописаны в договоре.
08.01.2013
Ответить
МамаБусинки
Если в собственности менее 3х лет и продавцы не хотят указывать полную стоимость (я так понимаю значит квартира стоит намного больше 1млн) то ипотеку вам никто не даст.налоговый вычет вы будете получать с той суммы которая указана в договоре и если квартира ваше стоит намного больше миллиона то вам не выгодно
06.01.2013
Ответить
Лена
Маша,спасибо за информацию!!!! Но банки же идут на занижение стоимости в договоре,но видимо не на сильное занижение.
06.01.2013
Ответить
LENA
Дельтакредит маленький банк????? Вы что? Там очень хорошие условия по ипотеке и это далеко не маленький банк!!!!)
06.01.2013
Ответить
Лена
Если сравнивать с ВТБ или Сбером,то он менее надежный,есть информация,что в случае чего банк может потребовать досрочно погасить кредит. Вот и думаю, что в случае с ВТБ эта ситуация с меньшей вероятностью произойти.
06.01.2013
Ответить
LENA
Лена, все прописано в ркдитном договоре. Как правило он стандартный у всех банков, все издержки там прописаны. Самое главное в ипотеке - это страховая компания. Вот там-то и нужно ознакомится со всеми плюсами и минусами и выбрать действительно "правильную" страховую. В Сбере вообще не советую брать ипотеку....
06.01.2013
Ответить
Лена
Я с той стороны смотрю,если кризис,то более крупне банки могут пострадать меньше,чем тот же Дельтакредит.Смущает,что он имеет всего 2 офиса в Москве.
06.01.2013
Ответить
LENA
Т е вы реально считаете, что если кризис наступит Дельта пострадает , а Сбер нет? Это все коммерческие банки, и страдают одиннаково.
06.01.2013
Ответить
Лена
Да,я так считаю, т.к. ВТБи Сбер больше акций государства,чему остальных. То что ВСЕ банки коммерческие я знаю, не бабушка пенсионерка.
06.01.2013
Ответить
LENA
Лена, я ни в коем случае не хотела вас обидеть, я не считаю, сто вы экономически необразованы, но я работаю в этой сфере уже очень давно, и скажу вам, что всяких разных форс-мажоров у Сбера встречается чаще, чем у более мелкого банка. Сейчас некоторые банки занижают стоимость до 2-х млн рублей, но тут опять же, это больше выгодно продавцам. А покупателю не совсем выгодно, т к в случае чего, вам вернут только эти 2 млн, и на рефинансирование кредита уйти не сможете
06.01.2013
Ответить
Лена
Лен, я не обиделась ни в коем случае)))Просто пояснила,что знаю этот факт. Спасибо вам большое за информацию!!! Т.е. с заниженной стоимостью квартиры в договоре купли-продажи потом нельзя будет провести рефинансирование?даже если банк в кредитном договорре укажет полную стоимость кредита?
06.01.2013
Ответить
LENA
Рефинансирование проводят по фактической сумме, Т Е ПО СУММЕ, КОТОРАЯ БУДЕТ ПРОПИСАНА В ОТЧЕТЕ ОЦЕНКИ, А ЕСЛИ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕ СОВПАДАЕТ СО СТОИМОСТЬЮ ОЦЕНКИ, РЕФИНАНСИРОВАНИЕ НЕ ПРОВЕДУТ. тОЛЬКО ЕСЛИ НЕ В ЭТОМ ЖЕ БАНКЕ. пО КРАЙНЕЙ МЕРЕ ТАК БЫЛО БУКВАЛЬНО ПОЛ ГОДА НАЗАД.
06.01.2013
Ответить
Лена
Лена,огромное спасибо!!! Это крайне важно для нас,т.е. рассматривали вариант рефинансирования.
06.01.2013
Ответить
LENA
Просто покупайте по фактической стоимости и не занижайте. По поводу ВТБ. Они в принципе разрешают рефинансирование, но по факту много отказов продавать свой кредит другим банкам.
В страховой компании обратите внимание на пункт - страхование жизни Заемщика. В случае нетрудоспособности и неплатежеспособности, выплачивает ли страховая кредит банку, что крайне важно. А то непончятно за что вы будете платить взносы страховой, если они ни за что не отвечают. Сами видите, случаев много, когда банк отбирает квартиру, если заемщик утерял платежеспособность или работоспособность. Это яч и считаю самым главным. А вот банки - , как выше написал Павел, все равны в свое стабильности
06.01.2013
Ответить
Яна
так государство для нас самый главный враг, а не гарант :)
именно оно всегда и облапошивает.
я наоборот сберу не доверяю, у меня все вклады в разных коммерческих банках
06.01.2013
Ответить
ЛилиЯ
если банк - ваш заемщик - будет дефолтом, с вас не потребуют погасить досрочно.. вы будете также платить тому банку, который выкупит ваш кредит. для вас ничего не ухудшится
06.01.2013
Ответить
Лена
А если он не дефолт,но у него будут трудности и ему срочно нужны будут наличные,что тогда? Извините за может глупые вопросы)))Я кредитный договр еще в глаза не видела.Поэтому спрашиваю у тех кто через это уже прошел.
06.01.2013
Ответить
ЛилиЯ
банк никогда не сможет востребовать с вас деньги, упреждая график платежей.. и также не может увеличить ставку.
мы не проходили, но заверяю вас на 100% - так невозможно сделать..
06.01.2013
Ответить
Яна
даже Сбер вам ничего не прогарантирует. Помните, как самый надежный банк в мире уже обесценил и опустошил карманы честных граждан?
Дельта нормальный банк, он уже давно на рынке.
06.01.2013
Ответить
Светланка
у меня друзья брали ипотеку почти 2года назад в дельте, было 1,5млн и банк дал 2,5млн под 10,25% на 25лет(( но-это было очень выгодно для них))
07.01.2013
Ответить
Butterfly
Могу только по вычету сказать - максимальная сумма с которой вы можете получить вычет, ограниченная законодательством, 2 000 000 рублей, поэтому если продавец укажет любую сумму выше 2 млн, вам без разницы, а вот если в договоре будет указано например 1 800 000, то вы немного потеряете, получите 234 000, а не 260 000 как в случае с 2 млн
06.01.2013
Ответить