девочки посоветуйте.

Может поздновато, но безусловно надо брать ипотеку и гасить через месяц-два, мат капиталом большую часть суммы. Что вам придется оплатить дополнительно, так это проценты за эти месяцы, это смешно по сравнению с реальной выгодой (я имею ввиду разницу в цене желаемой квартиры и среднерыночной цене 2,4 и 4 млн) Единственное - потратьтесь на риелтора, пусть проверит документы, если нет явной причины низкой цены (типа "убита" в хлам) я бы насторожилась Однако, есть ещее немаловажный нюанс, сначала надо найти покупателя на вашу, за это время желаемая квартира может "уйти"

если срочно, то берите ипотеку, а так три года нужно ждать. но имейте ввиду, что с мат капиталом вы должны будете всем членам семьи выделить долю в покупаемом жилье

Позвоните в ваше отделение Пенсионного фонда и узнайте, как быть. Я точно знаю, что можно погашать РАНЕЕ взятую ипотеку, не дожидаясь 3 лет, но вам ввязываться в ипотеку ради тех же 400 тысяч будет невыгодно - при ипотеке могут быть доп.расходы на страхование, ведение кредита и т.п.