"Нехорошая квартира"

Всем добрый день. Очень нужен ваш совет. Дело в том, что мы хотим с мужем купить трешку. Вариант подходящий нашли, квартира очень понравилась. Но тут возникло несколько неприятных моментов. Квартира продается через агентство Инком. Слышала много негативного в их адрес и в итоге убедилась, что агентство это просто балаган какой-то. Начнем с того, что риэлтор продавца квартиры дама со странностями. Пообщавшись с ней первый раз, я подумала, что этому человеку не стоит заниматься сей деятельностью. Она какая-то как неживая этакая амеба, несколько раз пытались договориться о встрече, она все не могла. Потом наконец договорились, приехали, а ее нет и не будет в этот день. Она даже не предупредила. Ну ладно, вместо нее была другая девушка. Тоже не айс. Ощущение, что никому ничего не надо, работать никто не хочет. Предложили внести залог за квартиру, она сказала, что не надо. Документов на квартиру никаких толком не готово у них, есть только свидетельство о собственности. Мы типа должны им на слово верить, что с квартирой все в порядке. Проходит наверно пару недель и объявляется риэлтор продавца. Такой наглости я не встречала еще. Она видите ли нас ждет, а мы не чешемся. Цену она назвала уже другую, на 200 тысяч дороже. Документы все еще не готовы. Ну и самый волнующий вопрос. Мы сами сделали запрос в Росреестр. И оказалось, что на эту квартиру нет вообще никаких данных. Как это возможно? Муж считает потому что у владелицы квартиры старое свидетельство о собственности. И еще добавлю, что владелица квартиры с ее слов после продажи уезжает с дочерью на ПМЖ в США. Вот и стоит ли вообще иметь с ней дело??