Квалифицированная помощь!!!

Добрый день, милые Мамочки! Обидно, что со времен Михаила Афанасьевича ничего не изменилось и нас, Москвичей, как и 73 года назад " портит" квартирный вопрос..Казалось бы, что тут сложного: сдать/ снять/ купить/ продать/ обменять жилое помещение в современных условиях, когда к нашим услугам и одушевленные ( в виде риэлторов), и виртуальные ( в виде интернет-сайтов) помощники..но, столкнувшиеся с вышеназванными проблемами, меня поймут..несмотря на то, что и по образованию, и по роду деятельности я- юрист ( с гражданско- правовой специализацией), решать свой " квартирный вопрос" я доверила " профессионалам". Не стану утомлять Вас нудными подробностями, но посоветую следующее. "крупные" сделки контролируйте только САМИ: читайте и англизируйте каждый пункт договора, " снимайте" все вопросы, которые возникают у Вас при заключении сделки, прописывайте в договоре ВСЕ мелочи и детали, даже несущественные по- словам риэлтора ( если лень разбираться в действующему законодательстве обратитесь к юристу, который специализируется на сделках с недвижимостью), потому что 90% риэлторов не имеют юридического образования и не знают "ловушек" нашего законодательства, а некоторые, что греха таить, злонамеренно вводят клиента в заблуждение. Не доверяйте " профессионалам", которые безграмотно пишут на родном русском языке, " разбираются" в столичной недвижимости, приехав в Москву, пару лет назад и обещающие найти для Вас квартиру и заключить договор АРЕНДЫ жилого помещения..Запомните, что никакого договора аренды, а следовательно и его регистрации (а также сокращения срока найма жилого помещения до 11 месяцев в целях избежания его регистрации и уплаты налогов), ФИЗИЧЕСКОЕ лицо, которым являются все ЛЮДИ, заключить не может!!! Снимая жилье, мы заключаем договор коммерческого найма жилого помещения БЕЗ регистрации сроком до 3 лет (глава 35 ГК РФ), к договору ОБЯЗАТЕЛЬНО составляем АКТ приема- передачи с ПОДРОБНЫМ описанием сдаваемого и принимаемого имущества, с указанием всех дефектов, неполадок и т. д. В идеале сфотографировать помещение и детали интерьера, и сделать фотографии неотъемлемым приложением к договору! И еще главное правило, действующее в любых ситуациях: хочешь, чтобы дело было сделано хорошо, сделай его сама!!!