первоначальный взнос за квартиру.

ситуация такая: мы хотим купить квартиру в ипотеку. квартиру вроде как выбрали, но-хозяева предлагают такую сделку: мы вносим первоначальный взнос тыщ 400 им, чтобы они заплатили за ту квартиру, которую сами покупают и оформляем договор купли-продажи с условием, что оставшуюся сумму внесем после продажи своей квартиры.

что мы сами имеем? у нас квартира почти продана, ждем решения опеки. плюс заявка в банк подана на рассмотрение. мы хотим взять 1300000. ждем ответа банка. так вот, они предлагают нам, если банк одобрит ипотеку снять деньги со счета и заплатить им. мне это все совсем не нравится! банк на это наверное не пойдет и рисковать не хотим.

вопрос: такие сделки вообще бывают? расскажите плиз!