МК, ипотека, дети

выделить-то я обязана буду по-любому, но ипотечная квартира должна находится в залоге банка. Ни банк, ни опека не проводят сделки залога, где есть имущество несовершеннолетних. Т.е. или ипотека за свои, или кредит на доплату, потребительский. Если ребенок просто прописан, то все проще. У меня есть схема отписать сыну квартиру в области, чтобы у него была доля там, а эту продать. Но еще не консультировалась по этой схеме с риелтером. Нам еще годик покопить денег и должно своих хватить, но как вариант - схема в голове.

1\2 принадлежит старшему ребенку, т.е. нам купля-продажа с одобрения опеки и никакой продажи текущей квартиры с одновременной покупкой нового в ипотеку.

Это значит, что вы не можете оставить тедей вообще без квартиры. Только одновременно продав и купив квартиру, то есть одновременно. Либо сначала купив, а потом уже продав. Не очень поняла, что значит, если у вас один ребенок. Тогда о каком погашении МК может идти речь?