Аренда квартиры под офис

Мама сдает квартиру, жильцы съезжают, и мы ищем арендаторов. Предложили нам сдать квартиру под офис - то есть будут работать две тетушки, только днем, деньги неплохие предлагают. Причем договор будет не с организацией, а с директором фирмы - как физ лицом. Есть ли тут кто-нибудь, кто сталкивался с таким? Какие плюсы - минусы таких арендаторов??? И что нужно предусмотреть и указать в договоре, чтобы не попасть на какой-нибудь развод (не знаю, какой именно, но чтобы обезопасить себя, наимер, от того, что днем работают две приличные тетеньки, а ночью спят три уборщицы из средней азии)... И тд. Поделитесь опытом.....