Наша альтернативная сделка

Вчера, наконец-то (от внесения залога до сделки - 2 месяца), состоялась сделка. Мы купили в ипотеку квартиру у людей, которые купили без ипотеки квартиру у других людей, третьи в свою очередь купили у 4-х. Поскольку 4-е оказались застройщиками, то на сделке присутствовало всего 3 стороны. Мы с мужем - самые "незащищенные", если только не учитывать тот факт, что деньги ипотечные, и нас защитил банк + проверка документов на собственность наемным юристом. Но..наш юрист на сделку не смог придти. 

Со стороны тех, у кого покупали, было 3 человека - собственник, моральная поддержка и их риэлтор. Со стороны 3-ей стороны - 2 собственника+их 2 риэлтора, вернее, риэлтор+регистратор.

Все прошло оперативно. За что очень  благодарна нашему менеджеру. Несмотря на сложность мы уложились в 4 часа. И то задержка была из-за того, что в основном ДКП была куча ошибок (почему-то риэлтор со стороны продавцов вообще не напряглась заранее, хотя брала на себя ответственность по составлению этого договора). 

Неприятным сюрпризом, вернее, очень щекотливым моментом, стало то, что при обналичивании первонач.взноса система не захотела выдавать полную сумму, а за вычетом 1% (что по отношению к миллионам выглядит не так уж безобидно). Муж начал сокрушаться, что не взяли доп. деньги (брали только почти впритык на страховки+ячейку+ мелочь). Я знала, что если что - деньги сниму со своей зп карточки. Но настроение у меня было такое...что я готова была из-за этих нескольких десятков тысяч отказаться от всего ))) (хотя..не отказалась бы, т.к. договор был уже подписан и на нашему счете уже висели наши+банковские миллионы, и при отказе пришлось бы заплатить еще больше банку). 

Слава Богу, все обошлось. Как зачастую бывает у нас в РФ - новое постановление принято, а вот исполнение его не отлажено. Так и в банке произошли изменения - при обналичивании денег со счета, открытого менее 1 мес. назад на ипотечный кредит, списываться "штрафная" сумма в 1% теперь не должна. Но в системе она все-таки списывалась. Наш менеджер решила этот вопрос. Ничего с нас не взяли. Но эти 10 минут ожидания решения вопроса показались мне вечностью. Сразу от нервов прихватило поясницу и даже пришлось выпить "Новопассит"...если честно, вообще удивлена своему самообладанию - раньше-то я даже по мелочи нервничала, почти перед каждым экзаменом в сессии глотала успокоительные.

Еще не очень понятным был момент по поводу регистрации прав на собственность. Как-то вот решили с мужем, что сможем сами пройти и этот этап. Зачем платить 10 т.р. посредникам? Но..нас откровенно прижали. Сначала мужа, а потом и меня. Муж объяснил, почему мы должны принять предложение по осуществлению данной процедуры. Меня не убедил. Я, начитавшись в инете, что все возможно провернуть самим, была настроена решительно. Все-таки госпошлина стоит 1 т.р., а тут 10-ка. В итоге начала расспрашивать самого посредника, и тот, видя мою упертость, тупо пригрозил. Сказал, что его клиенты (3-е звено, кот. покупает у застройщика), очень сильно подвязаны к срокам. И поскольку сделка альтернативная, с 3 квартирами в цепочке, то задержка хотя бы по одной из них может привести к тому , что вообще все рухнет. И вот, чтобы не рухнуло, у него есть "свои" люди, которые все сделают в срок и никто не пострадает. Я в этом вопросе ноль. И стало страшно. Мы уже обладатели кредита на приличную сумму. Часики тикают, и уже 15-го числа след. месяца надо платить первый ежемесячный платеж. И можно оказаться в итоге без квартиры из-за проблем с регистрацией одного из объектов в цепочке (даже если не нашего)? Что-то я думала, самое страшное позади. А оказывается - впереди???