Помогите советом. Маленькая зарплата, реально ли?

Мне пришла в голову мысль приобрести квартиру в ипотеку и для покрытия ипотеки квартиру сдавать.  А когда долг будет выплачен, то тогда уже переехать в нее. Наша ситуация реально такая. 

Работает только муж. Реальная зарплата около 40 тыс. Официально у него договор с работодателем есть тысяч на 20 кажется, и в трудовой записано, что работает у них, но налоги в ПФ за него не платят (так договорились они). Я не работаю, сижу с ребенком, планируем еще детей. Пока планирую подработку, но скорее всего без труд.книжки или создавать свой интернет-магазин. Мы оба москвичи. Муж прописан в коммуналке. Я прописана в 3-х комнатной квартире с моими родителями и моим ребенком, где реально и проживаем все мы + муж. Сдаем комнату, в которой прописан муж, но за копейки (10 тыс). И то сдает официально не мой муж, а его отец, который прописан там же и является  нанимателем жилья у государства (т.е. комната не приватизирована)

Реально ли получить ипотеку? Проверяют ли они реальность получения дохода в Пенс.фонде или достаточно справки с работы (если напр.ему напишут в справке 40 тыс.)?