3-ка на Бабушкинской- нужен совет
Оценка районов Москвы и ПодмосковьяСитуация очень сложная, знаю что без риэлтора не обойтись, но хочется услышать советы знающих. Итак,имеется квартира, до метро реально 2-3 минуты пешком,75 метров+2,9 м 2 лоджии, дом блочный, 14/16, 2 лифта, кухня 10,3 м, комнаты изолированны, дом 81 года.продажа альтернативная В ней прописаны 7 человек, из них двое несовершенолетних, приватизация также на 7 человек (2 детей)
вопрос- цена ?
по какой схеме нужно продавать квартиру? какие действия основные?
в замен покупаем минимум 3 квартиры с доплатой и (или) ипотекой в области
как быть с долями детей?
читаю форум- кто-то пишет .что перва нужно всем выписаться чтобы продать,муж .работающий когда -то в нотариалке подсказывает,что выписываются в течении 3х месяцев на основании договора купли- продажи
Яна
Да, ситуация сложная, много подводных камней в сделках с участием несовершеннолетних . Позвоните, расскажу как всё оформляется 8 (926) 249-27-20 Дмитрий.
19.11.2013
Ответить
Анна
Выписываться не обязательно, это можно про писать как пункт договора- обязательство выписаться в течение 30 дней после регистрации. Цени можно узнать на сайтах cian.ru sob.ruодни из лучших риэлтарских, там же можно и искать и выставлять свою, касательно ипотеки тут рекомендаций много все не напишешь , если нужно - в личкуДля детей понадобится разрешение органов опеки на продажу, это не сложно но занимает время, там будет прописаны, что им нельзя ухудшать условия жизни(Большой банковский опыт))))))
18.11.2013
Ответить
Людмила
Яна, немного расскажу о своем опыте, то что касается вас. Летом этого года, мы с мужем покупали квартиру метро Отрадное.Понравилась квартира в которой был несовершеннолетний собственник. У них была альтернатива на область. Так опека не дала добро. Сказали, что переезд из Москвы в область даже с существенно больше метражом, ухудшение условий жизни несовершеннолетнего. Зря время потратили. Так квартира понравилась, кто только не ездил в эту опеку пытаясь решить вопрос. Может не у всех так несовершеннолетних москвичей. Я Вам просто опытом своим поделилась. Цену Вам ниже верно написали. В районе 12-ти стоит Ваша квартира если Вы сможете уладить вопрос с опекой.
18.11.2013
Ответить
Людмила
Два собственника, 64 метра. Хотели купить 100 метров в Люберцах. Наш риэлтор сказала, что с опекой сейчас практически невозможно договориться, чтобы из Москвы в область. Что сколько у нее клиентов было, не с одним не вышло. Везде исключения бывают, и ситуации разные. У Вас, возможно, удачно разрешится.
18.11.2013
Ответить
Яна
у нас сейчас итак плохие условия,тк на каждого приходится меньше положенных метров.как там считается ?жилая / на кол-во человек или общая / на кол-во человек?
18.11.2013
Ответить
Яна
у нас жилая 46,5/7=6,6 метра на каждого,а положено больше гораздо мы надеемся только на этот фактор, иначе мы все удавимся скоро от такой жизни)
18.11.2013
Ответить
Людмила
Вот я это не помню. Я еще вспомнила, Вы говорили третий ребенок должен родиться, это будет многодетная семья со многими льготами, которых нет в области, в опеке это тоже считают. Поэтому даже не знаю, что сделать нужно чтобы всё получилось. Нужно, конечно в опеку обратиться, они скажут, есть ли вероятность благоприятного исхода или нет.
18.11.2013
Ответить
Яна
это дети разных родителей, там прописаны бабушка,дедушка их трое детей и двое внуков( родители разные) на подходе третий ребенок,получится 2 ребенка у одних родителей, и один ребенок наш,все мальчики
18.11.2013
Ответить
Людмила
Может и получится у Вас всё, но невероятно сложная сделка с 2 несовершеннолетними собственниками. Нужно будет ещё такого покупателя найти, чтобы согласился за 12 млн. через всё это пройти, ну это конечно второстепенно. главное, чтобы опека дала добро. Удачи Вам!!!
18.11.2013
Ответить
Яна
http://www.babyblog.ru/community/post/houses/1720475 Яна, вот эта девушка, которая ответила на все мои вопросы) обратись к ней, консультация бесплатна
18.11.2013
Ответить
Яна
Яна, у нас тоже ребенок собственник, вот что ответил мне по этому поводу риелтор: "Да, ребенок-собственник-это большой вопрос. Необходимо пройти опеку. это долго, нудно, а чаще всего, еще и недешево. Какой покупатель захочет ждать у моря погоды? А вдруг опека не пропустит? А он потеряет время...Значит, выход один-заинтересовать низкой ценой, если швах с деньгами-будет ждать". По цене. Вот я как раз к трешкам приценивалась. Я думаю кооло 12. Для сравнения в свиблово купили знакомые трешка за 9.6, но 64 м недалеко от метро, ваша большая и 2 лоджии. зависит конечно от состояния. зайди не рентлист, и поймешь примерно. там актуальные цены
18.11.2013
Ответить
Яна
да мы уже поняли.что придется цену сильно скидывать,тк там 2 ребенка собственника, а опека проходится до выставления на продажу или уже когда мы подберем варианты для покупки?у нас аргумент один- улучшение жилищных условий, тк там еще один ребенок скоро родится, можно и его туда вписать,чтоб там еще больше народу на метр стало..как то так.состояние среднее, жить можно , не евро ремонт ,но и не квартира бабушки кошатницы,после которой надо контейнер мусора вывозить
18.11.2013
Ответить
Яна
Яна, у нас был вариант поменять свою двушку на трешку, но пообщавшись с риелтором поняли что сложностей очень много у нас будет. У нас Настя собственник, это с опекой сложности, приватизацию только только сделали, нужно 3 года ждать чтоб не попасть на дополнительные деньги(, неузаконенная перепланировка, говорят это большой камень предкноения и прочее. Давай я тебе дам ссылку на риелтора здесь на бб, замечательная девушка Оля, нам все по полочкам разложила, тык что мы склонились к другому варианту. Она объясняет все очень доступно!
18.11.2013
Ответить
Яна
копить на первоначальный взнос, покупать в ипотеку трешку в подмосковье, свою двушку сдавать и выплачивать с этого ипотеку хрен знает сколько лет. наша двушка стоит около 7.5, чтобы в москве купить приличную трешку надо лямов 5, а за эти деньги можно уже и об другой квартире думать, пусть и в подмосковье, я хоть и москвичка, но к столице равнодушна
18.11.2013
Ответить
Яна
а ты не узнавал стоимость этих процедур в опеке? там за справки их надо платить или как?
18.11.2013
Ответить
Светлана
первым делом надо все разузнать в опеке, они точно скажут, как решить проблемы с детскими долями. А взрослые никого не интересуют.
17.11.2013
Ответить
Екатерина
На счет долей и всего прочего я вам не подскажу, но точно знаю, что выписаться можно даже после продажи. У меня родители выписывались через месяц, может можно и позднее, но тэо все в договоре указывается. Мы указывали, что собственники выпишутся еще до того, как мы доки на квартиру получим(нам так надо было).Детей скорее всего просто так выписать нельзя, раз у них доли, потребуется решение детства, которое может не одобрить вашу новую квартиру.
17.11.2013
Ответить