продать одно-купить другое.

Здравствуйте, начну с начала, документы скорей всего Вам всё равно придеться обновить, т.к к примеру ипотечников не устроят документы столь давние, по поводу детей, если дети собственники, то Вам ещё нужно проходить опеку, если нет, то опеку проходить не надо.  Я бы сделала так. Сначала пишу объявление, т.к купля-продажа-это не один день. далее делаем небольшой косметический ремонт к примеру освежить обои, а если последний этаж, то смотрят обычно на предмет протечек, так что потолок тоже бы подшаманить, далее параллельно с подачей объявления можете подискивать Ваш вариант, но не спешите, т.к вы не знаете сколько по времени будет продаваться Ваша квартира, лучше начинать искать тогда когда за вашу квартиру будет внесен аванс. Могу Вам в этом помочь.

если вы четко представляете какие вам нужно совершить действия при продаже и покупке, какие документы собрать, при этом обладаете огромным количеством времени и нервов, то видимо риэлтор вам и не нужен.И скорее всего при поиске для себя варианта вы все же столкнетесь с риэлторами продавца, тк не все обладают необходимым временем и желанием всем этим заниматься. Учтите и еще тот факт, что вам будет необходимо проходить органы опеки и попечительства, и они наложат на покупаемое вами жилье серьезные требования. Зачастую люди наслушавшись советов "сам себе риэлтор" попадают в очень неприятные ситуации. Поэтому совет: не поленитесь, сходите на консультацию в несколько АН, послушайте что вам скажут и потом решайте готовы ли вы сами все делать или нанять человека, который будет действовать исходя из ваших интересов. В конце концов риэлтор заинтересован в выходе с вами на сделку не меньше вас, только порой у него возможностей больше и он имеет опыт работы с недвижимостью.

100 000 за риелтора...это много очень....Я продавала сама и покупала сама. нанимала риелтора только на сбор документов 10 000. Поиском новой квартиры тоже сама занималась в том числе и проверкой ее чистоты. Сложного тут ничего нет. По факту вы платите риелтору 100, покупая квартиру там тоже в цене 100 итого 200 тысяч экономии, если ипотеку будите оформлять там тоже расходы на оценку и страховку

Тут возникает вопрос вот в чём- у вас реальные деньги или ипотека на доплату? Потом вы хотите в этом же районе или рассматриваете другие? Мы в квартире перед продажей только убрались))) Ну, конечно, если обои со стен хомутами свисают, то лучше подклеить, подшаманить. Потом вызывать риэлтора и пусть работает. У нас риэлтор в 2012 взял за свои услуги 100 000 (он к нужной нам стоимости квартиры прибавлял). Т.е. и мы своё получили, и он сверху агентские накинул получил.  Сделка заняла две недели в целом. Ну а параллельно подискивайте квартиру, а лучше чтоб ваш риэлтор подискивал, чтоб он проверил чистоту квартиры- не отягащена ли, нет ли долгов непомерны и т.д.

Мы сначала нашли что покупать, свою продали быстро, так что сделку оформляли в 1 день, так что удачи!

Не переживайте, у вас альтернатива, это даже не разъезд. Все получится, мы обычно в три месяца укладываемся. Главное квартиру оценить правильно, чтобы не "повиснуть" с продажей. Ремонт  можно, очень легкий. Обмен сейчас редко практикуется, можно очень долго искать второго участника сделки. В органы опеки нужно обратиться, они объяснят, какую квартиру вы можете купить. 

Вот! тот же самый момент и у нас:)я так понимаю, что всё-равно, надо отложить примерно на 3 месяца съёма.... т.к. в новую сразу может быть и не получится въехать... ремонт и т.д... и пока утрясать все доки..

мне кажется лучше обратиться в агенство,очень сложно самой продать и одновременно купить...надо,что бы все сошлось день в день,что бы быстро переехать,а у вас еще и дети в доле..тут я точно не знаю,как юридически,но будет морока точно...наймите спецов,да,они не дешевые...в Москве частный риелтр 170-230тыс за вашу сделку,в области дешевле.