Помогите разобраться что лучше продажа или обмен (с доплатой) Москвы на Подмосковье?

Здравствуйте!

Хотелось бы проконсультироваться с Вами. Может быть у кого-то аналогичная проблема.

В данный момент ищу наиболее приемлемый для себя вариант. Интересует БЫСТРАЯ продажа квартиры или БЫСТРЫЙ обмен с доплатой на квартиру в ближайшем Подмосковье (желательно Химки, Нахабино). Как все это лучше сделать.

Меня интересует вторичное жилье, или квартиры в новостройках (возможно даже без ремонта, но готовые с ключами) до 3.500.000 руб. Квартиру рассматриваю от 38 м., желательно не в старом фонде.

В наличии: Однокомнатная квартира, расположенная по адресу: г.Москва, м. Сходненская,, находится в зеленом районе с очень развитой инфраструктурой. в наличии множество магазинов, в 2 минутах ходьбы ТРЦ “Калейдоскоп”, салоны красоты, фитнес центры,парк отдыха “Северное Тушино”, почта,банки и многое другое, во дворе дома два детских садика, школы, библиотеки. От дома до метро 5 минут пешком, во общем все в пешей доступности.

Квартира располагается на 12 этаже 12 этажного панельного дома. Подъезд идеального содержания,домофон, интеллигентные соседи.

В квартире большая незаселенная лоджия, с/у разд.Общая площадь квартиры 39 м, жилая 20 м, кухня 9 метров.В комнате сделан косметический ремонт, кухня, коридор и санузел требуют ремонта. Телефон и интернет в наличии.В целом квартира в жилом состоянии, меблирована, срочного ремонта не требует.