Узаконить перепланировку постфактум и БТИ
ЗаконыПодскажите, пожалуйста.
У нас снесена перегородка между ванной и туалетом, т.е. санузел объединен. На техпаспорте данных изменений нет, как оказалось. Изменение было сделано еще прежними владельцами.
Что нужно сделать для того, чтобы узаконить это объединение санузла? Поиски ответа в интернете запутали еще больше.
Дело в том, что мы пошли сдаваться в БТИ как честные. Нам ответили, оплачивайте и ждите техника, получите новый техпаспорт через 5/10/30 дней в зависимости от размера оплаты. Но в этом техпаспорте будет примечание о сделанной перепланировке. На вопрос, а будут ли красные линии, ответа не было.
Кто знает, будут ли в новом техпаспорте красные линии в таком случае? И что нужно сделать, чтобы был новый чистенький техпаспорт безо всяких неприятных сносок?
Заранее благодарю откликнувшихся.
Ирина
Мы купили в апреле квартиру в Мытищах с неузаконенной перепланировкой. Правда несколько другой вариант: увеличена площадь совмещенного санузла за счет коридора, уменьшена площадь жилой комнаты за счет коридора и еще несколько пунктов по мелочи. В тех паспорте этих изменений не было, уж не знаю как продавцы его получали. Узаконили мы это где-то за месяца полтора за шесть тысяч в БТИ, без проблем.
12.02.2014
Ответить
Неоника
Ирина, а квартира была ипотечной?Узаконивали именно в БТИ, не в жилинспекции, не помните?
12.02.2014
Ответить
Ирина
Да, квартира ипотечная, и по договору необходимо было в течение года узаконить перепланировку. Квартира в Мытищах.У нас это было так: вначале пошли в БТИ и озвучили проблему, к нам отправили техника, стоило это шесть тыс. И по моему пришел в течение пяти дней, может чуть больше, точно не помню. Техник все замерил, и где-то через неделю был готов тех паспорт с указанием, что на перепланировку таких-то помещений разрешения нет и отправили нас за разрешением в администрацию. В администрации запросили заявление, копию тех паспорта, наши паспорта и еще какие-то документы касательно квартиры ( точно не помню, там выдадут список), и недели через три выдали бумажку о принятии перепланировки. Сложного ничего, хотя я сама по этому поводу очень переживала. Как я поняла если стена не несущая, то проблем нет.
12.02.2014
Ответить
Неоника
Ирина, как же хорошо, что я с вами пересеклась))) это же просто везение какое-то!)) В нашем случае банк (Сбербанк) хочет видеть отсутствие неузаконенных перепланировок либо в виде нового техпаспорта либо в виде справки об их отсутствии, т.е. не получится после одобрения ипотеки это сделать, надо до....Спасибо вам большое за такой подробный рассказА можно еще два вопроса вам задам?. После прихода техника вам выдали техпаспорт с указанием о том, что нет разрешения на такую-то перепланировку, вы не помните, в этом техпаспорте на плане квартиры были красные линии в местах неузаконенных изменений или только примечание с описанием указывало на неузаконенную перепланировку? И второй вопрос. После получения разрешения из администрации вы повторно обращались в БТИ за новым техпаспортом с учетом выданного разрешения, да? И снова платили им?
12.02.2014
Ответить
Ирина
Красных линий не было, было только примечание, что нет разрешения. Нам было достаточно первого тех паспорта и разрешения к нему, банк большего не требовал, а так если нужен новый тех паспорт без примечаний, то придется снова оплачивать работу техника((, это мне в БТИ сказали.
12.02.2014
Ответить
Елена
возводит, узаконивать иломать)) у нас тоже есть одна загвоздочка в нашей квартире, мы ее не узаконивали, но договора купли-продажи смогли оформить, подыскав знакомого кого-там?! юриста, риэлтера, человека, который занимается этим видом услуг
12.02.2014
Ответить
Ксюня
вообще-то тебе надо в жилинспекцию. сходи на консультацию со своими документами, они все расскажут, что и как. У них есть огромный толмут перепланировок, которые узакониваются по упрощенке. объединение туалета с ванной чуть ли не каждый второй вариант перепланировки. Я завтра как раз иду в жилинспекцию по своей перепланировке (кошмар, иду получать разрешение на перепланировку, котороя сделана еще год назад. только тссс.)). Если ты мне напишешь серию своего дома и сколько у вас комнат - я посмотрю, что они там предлагают. Или сама поищи в инете, жилинспекция все грозилась все свои предлагаемые перепланировки на своем сайте разместить (год назад просто этой инфо не было). А вообще вопрос, зачем вам все это? У вас не криминальная перепланировка, многие делают и даже не задумываются что-то где-то регистрировать. я когда занималась поиском квартир, столько неузаконенных можно сказать, подсудных перепланировок насмотрелась и люди с недоумением встречали мой вопрос - как вы это узаконили.
12.02.2014
Ответить
Наталья
давно сами узаконивали-ходили в администрацию там в окне на 1 этаже подавать документы надо на узаконивание)))) там и подскажут что надо приносить.
12.02.2014
Ответить
Неоника
Наташ, а вы из Мытищ тоже?В администрацию это прям ту, которая рядом с центральным парком и театром Фэст, да? А куда там, очереди большие? И самой главное, а долго они рассматривают? Прошу прощения за столько вопросов, я бы сама сгоняла туда на выяснение, но не с кем грудничка оставить. Если найдете время на ответ, буду очень признательна.
12.02.2014
Ответить
Наталья
Ага, я тоже из мытищ))) Да, это она-администрация, где часы))) я это делала несколько лет назад-приходила, там внизу на 1 этаже окно прям недалеко от входа, помоему справа. Когда я приходила народу не было вообще там, надо сдать кучу документов (мы сдавали вроде тех паспорт и ксерокопию, и ксерокопию плана как раз где красные линии-что перепланировали, ксерокопии паспортов (в нашем случае собственников жилья) и точно помню что потребовали разрешение нотариальное всех собственников что они типа не против перепланировки) Документы на квартиру, о собственности-всех документов копии и оригиналы с собой показать там))) Ну может заявление еще попросят написать на месте. Рассматривали где-то месяц или полтора, потом письмо с ответом прислали) Ну вот то что вспомнила))))
12.02.2014
Ответить
Неоника
ох)) месяц - это так долго...Знать бы раньше. Ну сами мы виноваты, надо было раньше думать. Все надо делать вовремя.... эх...))Наташенька, спасибо вам большое-пребольшое! Вы очень помогли!Здоровья вам и легкой беременности))
12.02.2014
Ответить
Наталья
Спасибо большое, ну вы при случае забегите спросите, многое могло и поменяться))))) Может сейчас и быстрее) Рада что смогла вам хоть чем-то помочь.
12.02.2014
Ответить
Неоника
Насть.. потом банк приходит смотреть.. заново оценку делать, а оценщик снова нарисует эти линии. Нам для ипотеки надо, чтоб красиво было.Банк сказал, ему главное, чтоб не было красных линий этих, а что указано в примечании ему не важно.А вот как узнать, нарисует ли техник красные линии или нет.... вот так выбросишь деньги, а получишь не то, что надо. А как правильно узаконить непонятно.
12.02.2014
Ответить
Аннушка
дОРОГАЯ, Я ВАЩЕ ПРОФАН, НО ПРЕДПОЛОЖУ. а ЕСЛИ СДЕЛАТЬ КРАСНЫЕ ЛИНИИ. А ПОТОМ "ПОТЕРЯТЬ" И СДЕЛААТЬ ДУБЛИКАТ? уЖЕ Ж НАРИСУЮТ ПОСЛЕДНЮЮ ВЕРСИЮ В ДУБЛИКАТЕ? пРИМЕТ БАНК ДУБЛИКАТ?
12.02.2014
Ответить
Неоника
Анют, не знаю даже... времени нет на самом деле ждать перевыпуск паспорта. БТИ каждый техпаспорт делает 30 дней, но может и за пять/десять за энную сумму денег)))Я бы уже узаконила как надо, да и спала спокойно, не гадая, одобрит банк или нет. Это же Сбербанк.. с ним всегда как на пороховой бочке)))
12.02.2014
Ответить
Tinni
Постою послушаю..сами снесли перегородку между ванной и туалетом..в БТИ не обращались..но спрашивали в жко,нам сказали если не несущая стена,то вроде нечего страшного..только перед продажей понадобится все равно план заверять в БТИ..
12.02.2014
Ответить
Неоника
Стена не несущая и я знаю ,что эта планировка несущественная (правда вроде могут штраф взыскать какой-то), но я не пойму, правильно ли в БТИ обращаться или сначала еще куда-то нужно.В самом БТИ все такие "вежливые")))) ответа дать не могут, не консультируют они((((
12.02.2014
Ответить
Шуршелла
правда тема старая,но попробую,а если есть красные линии-как уузаконить?а то платить посредникам,ну совсем не хоеться
30.05.2016
Ответить
Неоника
Для узаконивания все равно придется потратиться да с бумажками побегать по инстанциям. Вот выше Ирина хорошо и подробно описала всю схему действий для этого. Она и с красными линиями работает.
30.05.2016
Ответить