Приватизация/покупка жилья на ребенка.
ЗаконыКто сталкивался с приватизацией/покупкой жилья на ребенка или разбирается в этом вопросе, подскажите.
Дано: 3-х комнатная квартира, 100 кв. метров. Хочу приватизировать ее на сына( т.е. он будет единственным собственником). Мы с мужем напишем заявления об отказе от приватизации.
1. Возможно ли это?
2. Чем это нам может грозить в будущем?(возможно ли потом продать такую квартиру с уменьшением доли ребенка/ переоформить квартиру на родителей?)
Ирина
приватизировать на ребенка возможно, но продать ее вы уже не сможете. Это уже не ваша собственность будет)))) Если бы у ребенка была доля - можно было бы через опекунский совет продавать, не уменьшая доли. В будущем будет грозить тем, что с 18 лет ребенок что захочет, то и сделает с этой квартирой-захочет - продаст, подарит кому-нибудь и т.д.
20.03.2014
Ответить
Мишутка(Наташа+Миша=Москва+Севастополь)
Насколько я разобралась в законе, продать ребенок без нас эту квартиру не сможет, даже после 18 лет. Поскольку мы пишем отказ от приватизации на эту квартиру, а это дает нам пожизненное право - проживать и быть прописанными на этой территории. Я так поняла, только с нашего письменного согласия, возможна продажа.Т.е. долю ребенка уменьшать нельзя? Даже если эта такая большая площадь? А если, к примеру, родители разводятся?
20.03.2014
Ответить
Мария II (недвижимость)
Почему не сможет продать? Не с письменного вашего согласия, а если вы добровольно выпишетесь - сможет. В случае развода эта собственность вас с мужем никак не касается, она принадлежит только ребенку. Порядок пользования, если не договоритесь, определит суд. Уменьшать долю ребенка нельзя, защита прав несов-летних. Зачем вам такие сложности? Почему не приватизировать на всех в удобных всем долях?
20.03.2014
Ответить
Мишутка(Наташа+Миша=Москва+Севастополь)
У меня право на приватизацию уже использовано. На мужа не хочу, много подводных камней((.
20.03.2014
Ответить
Мария II (недвижимость)
Использовано - уже во взрослом возрасте, после совершеннолетия? На одного только мужа, безусловно, не резон. На ребенка все-таки очень неудобно, вдруг захотите продать - столько сложностей вас ждет. А на ребенка и мужа? 100 муниципальных метров - это большая редкость, вам очень повезло!
20.03.2014
Ответить
Мишутка(Наташа+Миша=Москва+Севастополь)
Да, использовано во взрослом возрасте.Вариант на ребенка и мужа не очень нравится, т.к. есть дети, правда уже совершеннолетние от предыдущего брака мужа. Они хоть и обеспечены нами жильем, но вполне могут претендовать в будущем..Даже не знаю, что еще придумать. В июне будет пять лет, как мы въехали в нашу новостройку, наверно мы единственные, кто еще не оформился.
20.03.2014
Ответить
Ирина
у вас родители есть? они тоже использовали право приватизации? на мужа и ребенка я бы тоже очень побоялась)))) хоть мужу и доверяю
20.03.2014
Ответить
Мишутка(Наташа+Миша=Москва+Севастополь)
Да, родители тоже использовали право приватизации.((
20.03.2014
Ответить
Ирина
если муж адекватный - договаривайтесь с ним: он приватизирует и часть своей доли дарит вам...
20.03.2014
Ответить
Мишутка(Наташа+Миша=Москва+Севастополь)
Временами. О таком варианте тоже думала, но как бы это осуществить в один день.Например, сначала составляем соглашение у натариуса, о том что я пишу отказ от приватизации, а он обязутся , как только оформятся документы на квартиру, оформить на меня договор дарения. Так вообще делается? Или это полная чушь?
20.03.2014
Ответить
Ирина
чушь...нет такого закона, который не позволит ему от обязательства этого отказаться...тут только на доверии
20.03.2014
Ответить
Мария II (недвижимость)
Они могут претендовать в смысле наследства и прописки (с согласия всех собственников). Это можно решить завещанием, что не всегда приемлемо. Можно прописать ваших близких родственников, оформить на них.
20.03.2014
Ответить
Мишутка(Наташа+Миша=Москва+Севастополь)
Мы все с жильем и тоже все утратили право на приватизацию.((
20.03.2014
Ответить
Мария II (недвижимость)
Можно через дарение - вопрос доверия. Можно подождать еще, если вы не торопитесь продавать эту квартиру. Ситуация порой меняется неожиданно.
20.03.2014
Ответить
Ирина
Это при условии, что вы на тот момент действительно будете там прописаны, то, конечно, продать будет ему сложно, т.к. право пользования у вас сохраняется...но много нюансов. Причем тут развод родителей, непонятно))) Доли вашей в квартире не будет совсем. Разводитесь вы или еще что - квартира не ваша, а ребенка!!! Продать и поменять ее точно не сможете.
20.03.2014
Ответить