А дадут ли ипотеку?

Добрый день! Разъясните мне, пожалуйста. У меня сложная ситуация. Есть 2-х комнатная квартира  в другом городе, оформлена на меня 1/2 доли и по 1/4 на 2-х моих несовершеннолетних детей. У мужа и детей была московская прописка, но бывшие родственники выписали через суд моих любимок (хоть квартиру получал муж). Муж работает неофициально (на пенсии по выслуге лет) и без прописки. Я в декретном отпуске и 2 года как без работы (фирму хозяин продал). Я планирую выходить на другую работу.

Так вот, хотим взять ипотеку, а первоначальный взнос - продажа имеющейся квартиры, но дадут ли органы опеки согласие? Можно ли предоставить в собственность детям жилье купленное в кредит? У кого из нас (я или муж) больший шанс получить ипотеку?

Помогите советом. Сил снимать и платить безумные деньги просто нет.