Покупка квартиры.
КуплюНу вот, вроде бы что-то подобрали, что более-менее подходит нам. Теперь есть ряд вопросов:
1. Начиталась кучу ужасов, что продавец может поднять цену за квартиру перед самой сделкой. Отсюда вопрос - как можно минимизировать этот риск? Думаю в авансовом договоре прописать... есть у кого-нибудь хороший вариант такого договора?
2. Как проверить чистоту квартиры, на что обратить внимание? Мы берём ипотеку, банк будет проверять, но я всё-равно люблю проверять всё сама!:)
Есть тут такие счастливчики, кто уже прошёл через покупку квартиры на вторичке и разобрался во всех тонкостях?
Татьяна Специалист по недвижимости
если не хотите обращаться к риэлтору, то обратитесь к юристу. Хотя нормальный риэлтор вам сильно облегчит жизнь, а на вопрос: что может сделать риэлтор чего не могу сделать я? ответ: риэлтор знает что делать, а вы нет. и как правильно вы заметили риэлтор продавца о ваших интересах думать не будет. Так что искать инфу в инете и рисковать или найти нормального риэлтора/юриста выбор за вами. и сильно на банк не рассчитывайте, деньги банка застрахованы будут, а вот то что вы можете остаться без жилья им до лампочки
19.06.2014
Ответить
Кнопка
юрист хороший — это естественно, у нас такой есть. Про риэлтора я заметила совсем не так, как Вы написали;) что в корне меняет смысл.Риэлтор заботится о своих интересах, а не об интересах клиента. И не важно, продавца он представляет или покупателя. в первую очередь свои интересы.Ну и скрывать не буду, задача риэлтора "максимально срубить бабла при минимальных движениях". вот я просто не понимаю, за что надо платить минимум 150 тыс руб? За что? Квартиру ищу я сама, риски тоже все на мне... чтобы риэлтор поприсутствовал на сделке, или зачем? Выписки взять? Ну что он делает? Составить договор — так это банк при ипотеке делает...
19.06.2014
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
я сама риэлтор, поэтому заверю вас не все риэлторы только о бабле думают, есть еще такое понятие как репутация и потом, деньги риэлтор получает когда сделка состоялась, так что если до нее не дойдет, то и денег не будет. а зачем вы тогда спрашиваете? в инете информации полно, и примеров договоров тоже, тот кто хочет ходить по граблям и набивать себе шишки это дело его, а кто не хочет ищет нормальных профессионалов, впрочем это касается многих вещей, аппендицит тоже можно себе вырезать ибо врач не несет ответственность за ошибку.доказывать что либо нет смысла, но и рассказывать что да как вам врят ли тут будут профессионалы, поэтому получив пару советов от тех кто прошел 1 сделку вы получите исчерпывающую информацию. удачи при покупке и регистрации.кстати, сопровождение сделки стоит гораздо дешевле, чем 150 тыс
19.06.2014
Ответить
Кнопка
Я ни в коей мере не хотела Вас обидеть. Конечно, не все такие, но мне встречались только такие пока... поэтому решили сами эти заниматься. Тем более у нас ипотека, у той стороны риэлтор есть (за которого плачу я, кстати) и есть хорошие юристы. А спрашиваю именно для того, что бы знать, как это сделать — по-моему это естественно.
19.06.2014
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
знаете мне во всех профессиях встречались не профессионалы и любители баблаесли у вас есть юрист, то зачем вы так сильно заморачиваетесь? но если очень хочется найдите в поисковике как осуществляется проверка, но это все равно может не показать всего, поэтому еще и дкп должен быть грамотно составлен. А авансовое соглашение должно фиксировать цену квартиры и при грамотно составленном авансовом соглашении продавец подняв цену очень сильно рискует + в банк сдается предварительный дкп, в котором также зафиксирована сумма
19.06.2014
Ответить
Кнопка
Заморачиваюсь потому, что люблю сама во всё разобраться всегда и в первую очередь надеюсь на себя.За подсказки про договор — большое спасибо — очень ценная информация:)
19.06.2014
Ответить
Наталья
извините,можно вклинюсь)а после получения права собственности какие могут быть риски?бывает так,что квартиру плохо проверили и объявятся какие-то наследники?как поступают в таких ситуациях?
19.06.2014
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
бывает, ибо проверить всех наследников невозможно, например внебрачных детей трудно предугадать. нужно требовать от текущего собственника заявление об урегулировании вопросов наследства без привлечения нового собственника
19.06.2014
Ответить
Наталья
а такое заявление всегда требуют ? точнее,риэлторы со стороны покупателя должны об этом упомянуть? а если сделка уже состоялась и квартира в собственности? есть смысл просить продавцов о написании такого заявления?
19.06.2014
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
риэлторы покупателя должны были это учесть, если сделка уже состоялась, то я не знаю как вам удастся уговорить продавца написать
19.06.2014
Ответить
Кнопка
А сколько Вы берёте за сопровождение сделки и есть ли юридическое образование?
20.06.2014
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
смотря где объект и что именно нужно. у нас есть юрист, специализирующийся на этих вопросах
20.06.2014
Ответить
Кнопка
Крылатское-кунцевская, провести слелку, у нас альтернатива и у продавцов альтернатива.
20.06.2014
Ответить
flurik
Не хочу Вас пугать, но сейчас сами хотим этим вопросом для сестры заняться, Вы еще уточните по поводу психического состояния продавца что ли, как-то так. А то недавно слышала, что мужик квартиру продал, а потом справку показал, что он не совсем нормален, и сделку аннулировали, но деньги он не вернул, типа, с дурака взять нечего! А женщина осталась без кв и денег, еще раз подчеркну, я не попугать страшилкой, а просто сама этот вопрос прорабатываю и вот на такой момент внимание обратила.
01.06.2014
Ответить
Кнопка
Что риэлтор может такого сделать, чего не могу я?Я уже насмотрелась на риэлторов... могу рассказать, они не интересы продавца/покупателю блюдут, а свои собственные. Не надо мне такие услуги за такие деньги.Мы общаемся в основном с риэлторами, продавцов они представляют, так вот — адекватных по пальцам пересчитать.
30.05.2014
Ответить
Кнопка
понятно, что не спасает, но там можно прописать штрафы с обеих сторон за отказ от сделки.
30.05.2014
Ответить
Marya
Егрп выписки взять, из домовой книги, посмотреть основание собственности, в какие года, если приватизация, не было ли там несовершеннолетних детей, если наследство, были ли завещания, сколько наследников, были ли дети, пенсионеры супруги, родители, если купля-продажа, посмотреть, чья квартира была до. Да и титульное страхование можно сделать. В случае появления не званных гостей и сделки признанной недействительной, страховая вернет деньги. Стоимость квартиры прописывается в договоре, можно прописать, что должны продавцы в случае повышения цены, но это ничего не даст. Захотят поднять-поднимут, а что-то с них посуду получить, на всю жизнь растянется).
30.05.2014
Ответить
Кнопка
Выписки все обязательны при ипотеке. Основание — приватизация.Если штрафы прописать за отказ от сделки + возврат затраченных ср-в. Если по суду потом, то + услуги юриста.
30.05.2014
Ответить
Marya
Ну, обяжет суд выплатить, они в год по рублю перечислять будут и все. У нас эти штрафы фиг выбьешь, а еще по суду они могут его уменьшить). Бесполезно. А еще 13% надо налог заплатить потом с полученного штрафа)))). При приватизации главное посмотреть, были ли на тот момент несовершеннолетние дети (и даже если они не участвовали в приватизации у них может быть право аннулировать сделку в любой момент).
30.05.2014
Ответить
Marya
Нет, надо узнать есть ли у них сейчас собственность, если нет, расписка ничего не решит. Сделку аннулируют, квартиру поделят заново, а деньги возвращать могут 100 лет, что б быстрее вернуть деньги — титульное страхование. Страховая вернет и сама с них 100 лет выбивать будет. А расписка ничего не даст.
30.05.2014
Ответить
Кнопка
в сбере страхуют и жизнь и сделку.... если мошенники захотят надуть, то они будут знать как и надуют в любом случае, на этот случай — страховка. Если люди нормальные, то надо просто хорошо самой всё проверить.... так думаю.
30.05.2014
Ответить
Marya
Мы в сбере ипотеку открывали, они сами ничего не страховали, дали аккредитованных страховых контакты и там обязательно застраховать жизнь и имущество, а вотьтитул ное страхование по желанию и не все делают. Жизнь, недвижимость + сделка..Да, тут дело не в надуют или нет. У меня знакомую сейчас мать выкинула из квартиры. Квартиру мать покупала на дочь собственность не оформляла. У дочери ничего нет.А вот до покупки квартиры, была приватизация в начале 90х, тогда детей могли не включать в приватизацию, но это нарушение прав ребенка. Она легко может аннулировать ту сделку, той предыдущей квартиры. А учитывая, что недавно она родила, а ее выкинули из дома... Ей только это остается.
30.05.2014
Ответить
Marya
Мы для себя сделали вывод, что это единственная зашита, но если приватизация после 90 какого-то(97что ли), то детей включали обязательно. Так что мало вероятно в это влипнуть. Мы сами по квартире все проверяли и нас все устроило. Но нашли вариант интереснее за день сделки и переиграли быстро.
30.05.2014
Ответить
Наталья
Обычно риэлтор все проверяет, заказывает выписки из ЕГРП, лиц счета и тп
30.05.2014
Ответить
Кнопка
Мы покупаем без риэлтора. А все эти выписки делает продавец. никто постороннему человеку такие выписки не предоставит. Они обязательны при ипотеке.
30.05.2014
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
выписку из ергп и кадастровый паспорт может заказать кто угодно.
19.06.2014
Ответить