Вопрос по ипотеке
ИпотекаВсем доброго дня!
Девочки, подскажите, может кто сталкивался.
Есть однушка, хотим купить двушку в новостройке. Соответственно есть накопления плюс стоимость нашей квартиры.
Вот думаем, может есть смысл взять ипотеку под новостройку, потом продать свою после переезда и закрыть кредит? Кто-то так делал?
Какие нюансы? Будут ли штрафы от банка, возможно ли досрочно будет закрыть ипотеку таким образом?
Или бывают еще какие-то варианты в таких случаях?
Татьяна Специалист по недвижимости
ну а почему нет?если первоначальный взнос и размер дохода позволяет (учтите, что в новостройке еще ремонт делать нужно, тоже расходы и не маленькие), то шанс увеличить жил площадь отличный.Мы так делали, правда пока продавали квартиру немного переиграли и в результате на закрытие всей ипотеки денег не хватило, но остались в выигрыше все равно.Условия досрочного погашения у вас должны быть прописаны в кредитном договоре, прочтите его внимательно. Например, сбер никаких штрафов не выставляет, но есть минимальная сумма досрочного погашения
23.07.2014
Ответить
Klyacksa
У нас сейчас Сбер, и нет ни штрафов, ни минимальной суммы досрочного погашения, ни комиссий, ничего... Плюс, досрочное погашение возможно в любой выбранный нами день, необязательно в день платежа. Но это у нас. Так что да, тут надо внимательно читать договор ипотеки, и уточнять все эти моменты.
23.07.2014
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
точно нет минимальной? у нас если не совру 15 тыс. Вы при досрочном погашении подписываете новый график платежей?
23.07.2014
Ответить
Klyacksa
Мы только открыли, еще досрочно не вносили ничего. Менеджеры четко утверждают, что нет минимальной, и при досрочном погашении надо топать в банк, писать заявление, в котором указывать число и сумму, и подписывать новый график платежей. Единственное, нельзя уменьшать срок, только ежемес.сумму. Но нам, собстно, так тоже удобнее.
23.07.2014
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
про уменьшение срока знаю, не очень удобно, мы каждый месяц стараемся досрочно погашать меганеудобно каждый раз ходить в банк ...
23.07.2014
Ответить
Klyacksa
Неудобно ходить в банк — это да, а уменьшение суммы как по мне, так удобно: в случае форс-мажора, обязательный платеж будет ниже, чем если бы просто уменьшался срок... Соответвенно, риски невыплаты ниже. А закрыть можно и раньше срока — просто когда долг закроется полностью. Так что, на мой взгляд, оптимальная схема.
23.07.2014
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
ну как сказать, при большем платеже, сумма именно уменьшения основного долга больше, так что в итоге переплата меньше. но увы, условия диктует банк
23.07.2014
Ответить
Klyacksa
Поверьте моему программистскому уму, если платить одинаковые суммы, при обеих схемах разницы никакой.
23.07.2014
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
позвольте возразить как программист программисту, чем больше срок кредитования, тем выше ставка, чем выше ставка, тем больше в платеже процентов и меньше суммы основного долга. так что разница будет. но из-за срока выплат простому обывательскому взгляду она будет не заметна
23.07.2014
Ответить
Klyacksa
Родственная душа))) Секунду, а почему у нас уже ставка-то меняется? Мы же говорим про конкретный зафиксированный кредит... Разве нет?зы. Чую, щас выгонят нас из этой темы уже...
23.07.2014
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
ставка от срока зависит, хотя сейчас в сбере все поменялось, с июля ставки выросли, посмотрела у них в калькуляторе на 5 лет ставка 13,75, на 10 — 13,75, на 15 уже 14, на 20-14, на 25 — 14,25, это на вторичку на кредит на общих основаниях, да и вообще мутят они со ставками, недавно у нас клиенты брали ипотеку на титульном листе стояло 13,31, а в самом договоре 12,5, кредитный менеджер пел про какую-то скидку, но так как он меня к тому времени изрядно достал, то слушала его в полуха
23.07.2014
Ответить
Klyacksa
Все-равно я не поняла, почему мы говорим о сроке и изменении ставки, мы же говорили о зафиксированном кредите и досрочном погашении с изменением остатка долга... Вот при постоянном досрочном погашении по обеим схемам (уменьшение суммы или уменьшение срока) разницы нет никакой :)У нас была фиксированная ставка от 12% перв.взнос, 12% годовых, срок любой до 30 лет (или 20... не помню, у нас меньше)
23.07.2014
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
так дело в том что ставка по идее должна измениться (с уменьшением срока), только в этом случае возникнет разница
23.07.2014
Ответить
Klyacksa
А, да? При уменьшении срока ставка меняется??? Ну это я считаю свинство, конечно... В договоре же прописан и срок и ставка. Наверное поэтому Сбер и не разрешает уменьшать срок.
23.07.2014
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
наверное, а еще потому что когда платеж меньше многие рассуждают как вы. те типа можно платить же меньше, те пока у человека нет обязаловки он не сильно напрягается, ну и как следствие банк в выигрыше
23.07.2014
Ответить
Klyacksa
да, обязаловка снижается. Значит в случае чего можно платить меньше... Только я рассуждаю, что платить буду столько же, сколько и обычно, просто досрочно.
23.07.2014
Ответить
Татьяна Специалист по недвижимости
тут уже математика тихо курит в сторонке ))) тут чистая психология, а под одинаковый расход можно подвести все играя размером платежа. давайте закончим, а то нас автор в бан отправит ))
23.07.2014
Ответить
Klyacksa
Смотря сколько есть своих накоплений... Если их хватает на приличный первоначальный взнос, то лучше конечно как советуют ниже взять ипотеку, переехать (не забываем про ремонт в новостройке еще), и далее сдавая свою однушку, выплачивать ипотеку. Очень часто ежемес.выплаты коррелируют с арендой, так что очень может быть удобно :) В конце концов, если что, вы же всегда сможете продать однушку и закрыть кредит... Но перед ипотекой, рекомендую все тщательно взвесить и просчитать, сейчас в сети много калькуляторов, в том числе есть калькуляторы с досрочными погашениями — поиграйтесь.
23.07.2014
Ответить
Tatyana
Вариант с пожизненной кабалой и двумя квартирами либо для тех, у кого доход тысяч 300, либо для тех, кому кроме квартиры ничего не нужно. Потому что есть куча статей расходов, куда надо деньги вкладывать. И дачи, и отдых, и авто, и ремонт.
23.07.2014
Ответить
Klyacksa
Эммм.... стоп. Причем тут доход в 300 тысяч? и пожизненная кабала? Вы же будете за ипотеку отдавать деньги со съема своей однушки... По вашим личным деньгам это никак не ударит (если, конечно, правильно спланировать и все подсчитать).1. Нет однушки=>нет аренды, но и нет ипотеки2. Есть однушка=>есть аренда=>аренду отдаем за ипотеку
23.07.2014
Ответить
Tatyana
Допустим, 8 млн в ипотеку, на 10 лет, платеж по 120 минимум. Сдача кв — это 30 т.р. Они тут как-то теряются.
23.07.2014
Ответить
Екатерина
Татьяна, конечно можно выплатить кредит сразу, никаких штрафов не будет это точно! Мы купили квартиру в новостойке с ипотекой. Как только у нас накапливается приличная сумма мы несем ее в банк для погашения кредита. Если бы была вся сумма, закрыли бы кредит))))
23.07.2014
Ответить
Людмила
мы купили новостройку на стадии строительства, потом стройку заморозили. немного подкопив и взяв ипотеку купили вторичку.чудесным образом достроили тот дом, мы продали там квартиру,выплатили кредит и даже еще осталось)) никаких штрафов не платили)
23.07.2014
Ответить
♥Ксюндель♥
можете сдавать эту однушку и будет проще выплатить ипотеку, а в итоге две квартиры останется
23.07.2014
Ответить
анна
А зря! Будет две квартиры, когда подрастут дети, не будите думать где и что купить или разменять, надо думать о будущем. Очень хороший вариант.Так делали многие мои знакомые, штрафные санкции за досрочное погашение давно отменены, хоть на следующий день гасите. + пересчитают страховку и вернут .
23.07.2014
Ответить