права 14 летнего ребенка

А разве вы не должны получать разрешение опеки на сделку? Если в продаваемой квартире ребенок (до 18 лет) собственник, то нужно брать от органов опеки разрешение на продажу — вся эта процедура занимает не менее двух недель + сбор документов для опеки.

            Согласно ст.26 Гражданского кодекса несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки в отношении объектов недвижимости с письменного согласия своих законных представителей –родителей, попечителя или усыновителей.             Если продавцом выступает несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, требуется согласия родителей, усыновителей или попечителей. Несовершеннолетние лица в возрасте от 14 до 18 лет при подписании договора купли-продажи указывают, что действуют с согласия родителей, усыновителей или попечителей, пишут полностью свою фамилию, имя, отчество и ставят подпись. Лица, выступающие в данной ситуации в качестве законных представителей родители усыновители или попечители, должны подтвердить свое согласие на совершение сделки (например, записью о согласии с указанием полностью Ф.И.О. и подписи). Заявление о государственной регистрации перехода прав несовершеннолетние лица в возрасте от 14 до 18 лет также подписывают самостоятельно.