Поиск
в Квартирный вопрос 9 лет

Дележка квартиры

Законы

Я знала, что эта тема нас коснется, но не суть. Повезло мне с семейством мужа и вот назрел вопрос, что имеем: 3шка в москве(в которой остаемся мы), комната в москве( в которой живет брат мужа) и 2ка в мо( которую купили мы с мужем и родители мужа добравольно решили в нее переехать, находясь на пенсии, ремонт делали за наш счет так же), московские квартире соответсвенно сверкови( все в ее собственности), далее имеем брата оболтуса, которому 47 лет и который ни хера в этой жизни не добился(все это прекрасно понимают) и мы, которые жопы рвем, чтобы жить нормально. Принято решение свекрами, написать дарственную на комнату в которой живет брат мужа на него же, но ведь по сути он всё равно остается притендовать на эту 3шку в москве? Соответственно вот сам вопрос, как сделать это правильно , чтобы отписываю ту квартиру брату, он не претендовал на эту, как это документально заверить? Помимо того, что можно написать дарственную и на трешку. Может что-то написать в дарсвенной на ту квартиру , типо отказ от этой доли и тд и тп, вообщем я в этом ничего не понимаю, просвятите знающие или те кто был в подобных ситуациях

И не надо говорить что они оба брата и оба на равных,не зная старшенького красавчика, эту тему лучше не затрагивать

11
Посмотрите еще 20 записей на эту тему
Я не юрист и законов не знаю. Но мне рассказывала риелтор, что бывает на практике и довольно часто. Когда вот так родители на непутевых детей переписывают имущество (дарят или покупают на их имя), типа, чтоб дети от них отстали и были типа самостоятельны, то эти "дети" сразу же продают свое жилье, деньги, понятно, прогуливают и идут жить к родителям. Родители, понятно, их принимают — это же их кровиночка. В общем не знаю, как вы решили эту ситуацию, но бывает и такое.
27.02.2015
Ответить
Нужно чтобы свекровь оформила трешку дарственной на вашего мужа и все, тогда брат мужа никак.претендовать не будет. Других вариантов нет, даже если будет завещание - все равно родственники ближайшие имеют право на долю. Поверьте, это такой гемор, никому не пожелаешь! После смерти бабушки, даже с учетом того что было завещание, все равно 1/4 доля отошла ее мужу ( маминому отчиму), пришлось отвалить ему огромнецшую сумму чтоб только отвалил от нас и от квартиры и теперь все в долгах. Так что советую оформлять всю собственность так как надо при жизни родителей и бабушек-дедушек, это сэкономит деньги и нервы.
06.11.2014
Ответить
Нужно чтобы свекровь оформила трешку дарственной на вашего мужа и все, тогда брат мужа никак.претендовать не будет. Других вариантов нет, даже если будет завещание - все равно родственники ближайшие имеют право на долю. Поверьте, это такой гемор, никому не пожелаешь! После смерти бабушки, даже с учетом того что было завещание, все равно 1/4 доля отошла ее мужу ( маминому отчиму), пришлось отвалить ему огромнецшую сумму чтоб только отвалил от нас и от квартиры и теперь все в долгах. Так что советую оформлять всю собственность так как надо при жизни родителей и бабушек-дедушек, это сэкономит деньги и нервы.
06.11.2014
Ответить
1. Необходимо поговорить со свекровью о ее намерениях на счеи 3-х комнатной квартиры, в которой живет ваша семья. 2. Дальше, в зависимости от того, что  хочет она. Если она пишет завещание на мужа, то 1) брат тогда может претендовать на обящательную долб в наследстве , если на момент открытия наследствп он будет нетрудоспособен (на пенсии или нерабочая группа инвалидности). 2) завещание из практики оспорить проще, несмотря на то, что жио тоже сделка, хоть и односторонняя 3) если после написания будет еще одно завещание, то оно отменяет предвдущее ( соответственно есть риск, что брат может уговорить маму перелумать и тл, а вы можете и не узнать об этом) 4) квартира будет оформлена на мужа ( скорее всего, нсли только свекровь не напишет завещание и на вас тоже, то в жизни такого почти не бывает), а жио значит, что квартира не будет совместно надитым имуществом и в случае развода ( не дай Бог, конечно) , но вы не сможете претендовать на долю. 2. Если дарственная, то есть договор дарения, то тоже скорее всего толтко мужа и риски те же ( выше пункт 4 - не является совместно надитым имуществом). Можно сдеоать и на вас, в трм числе, но вряд ли на жио согласится свекррвь, можно на детей с мужем в долях ( в общем все зависит от отношений и желания, намерения свекрови).3. Купля-продажа. В этом случае квартира будет совместно надитым имуществом, даже если оформлена булет на мужа. Здесь есть риск ничтожности договора, так фактически деньги за квартиру не будут переданы. Придраться может налоговая, если будете офорлять налоговый возврат.4. Обмен, так называемый родственный обмен - это заключение договора мены с сохранением долей во вновь приобретаемом в результате заключения договора мены ( двойная купля-продажа) на жилье. Для вас это наверео самый оптимальный вариант. Во всех предыдущих нужно страховаться от риска остаться без жилья. Всего вам хорошего. 
04.11.2014
Ответить
что-то у меня ошибок много, если что-то непонятно, спрашивайте, постараюсь еще объяснить)
04.11.2014
Ответить
я так поняла Вы юрист?Мне ни чего не нужно от этих квартир, у меня есть своя, у нас вопрос стоит о том чтобы брат не лез в нашу семью, т.к. он в жизни ничего не достиг, а только родителям нервы трепал и бухал постоянно и щас бухает, поэтому принято решение ту квартиру отдать ему а эту нам, т.е. нам, если будет написаны две дарственные, та кв на брата, эта на мужа и свекра(они прямые наследники) так он не сможет претендовать на эту трешку?
05.11.2014
Ответить
да, вы правильно поняли, только под дарственными следует понимать именно договоры дарения (а  не завещания, это вроде очевидные вещи, но в быту, особенно люди в возрасте,  часто одно подменяют другим). В этом случае происходит переход права собственности и имущество уже не входит в наследственную массу. То есть договор дарение — основание перехода права собственности, как и договор купли — продажи.Какого-то дополнительного отказа  в этом случае не требуется (Но для успокоения совести, чисто психологически, конечно можно, чтобы брат написал, что он не претендует на квартиру. Например на случай, если он по какой-то причине решит оспаривать договор дарения в суде, то такой отказ для вас будет одним из доказательств).По поводу, что Вам ничего не надо, понимаю Вас, сама всегда также отношусь, но видела разные случае, поэтому написала последствия для вас от разных способов.Наследники первой очереди — дети , родители, супруги. Это правило действует при открытии наследства и при отсутствие завещаний ( не буду в дебри уходить). Но подарить можно любому человеку. Договор дарения безвозмездный, поэтому по общему правилу с имущества, которое принято в  дар, необходимо платить налог. Близкие родственники от такого налога освобождены. Поэтому в случае дарения сыну и мужу необходимо также иметь документы, подтверждающие право на освобождение от налога. По этому вопросу лучше проконсультируйтесь в налоговой, я просто для сведения написала.Если будут еще какие-то вопросы, обращайтесь. Раньше вплотную занималась жилищными вопросами ,есть опыт, теперь с удовольствием им делюсь   
05.11.2014
Ответить
Можно написать дарственную или формальный договор купли-продажи Вам на 3-ку или чтобы свекровь написала на Вас завещание на эту 3-ку, тогда брат уже не сможет на нее претендовать.
03.11.2014
Ответить
Ань,свекры или пишут на мужа дарственную на 3ку или заключают договор пожизненной ренты.Ну или сейчас делаете куплю-продажу чисто формальную.
03.11.2014
Ответить
тут и он может написать отказ от наследства и родители могут перевести на вас трешку. Думаю стоит сделать и то и другое
03.11.2014
Ответить
Лучше конечно ему дарственную написать на квартиру, а вам на вашу трешку. Ну или как ты в конце написала, пусть у него будет дарственная, просто внести в неё пункт, что он отказывается от другого наследства. У моего брата двоюродного полхожая ситуация.
03.11.2014
Ответить
квартирный вопрос, подскажите. срочно Соглашение об авансе.