Недвижимость и цены.
Оценка районов Москвы и ПодмосковьяОчень многих интересует данный вопрос и сама ситуация на рынке недвижимости
Что происходит с ценами? На рынке совсем непонятная ситуация. То что можно было купить в январе этого года за 9 млн. сейчас стоит 10 500 млн. У людей паника и все хватают не глядя любые квартиры из-за роста валюты,нестабильности в стране и в мире. А вместе с тем ставка рефинансирования повысилась, а значит вскоре и процентная ставка по ипотечным кредитам тоже пойдет вверх да и сейчас уже поднялась. Лимит свободных денег у многих исчерпан, а значит и цены в скоре пойдут вниз. Но вот смогут ли они вернуться к прежнему уровню как год назад? Ведь весь этот ажиотаж поднял стоимость на 1,5 млн. руб. на вторичном рынке. Некоторые источники говорят о том,что при наличии свободной покупки без альтирнативы,т.е.когда нужно только купить, а не продавая покупать другую, то лучше подождать, если только это не связано со срочной покупкой квартиры ради необходимости. Но сколько ждать пол года-год? Не напоминает ли вам это 2008-2009гг. Многие советуют вложить на время деньги в несколько депозитов по 700 т.р. в несколько крупных гос.банков. А вы как думаете? Готовы ли вы переплачивать 1,5млн. за искусственно ажиотажный спрос ради скорейшего приобретения недвижимости? У меня сестра покупала квартиру в 2008г..а через 2 месяца цены упали на столько, что вместо 1-ком. можно было бы на эти деньги купить 2-ком. Они сначало расстроились,но свыклись с мыслью. Кто помнит ситуацию с 2008-2009г. на рынке нед-ти?
Очень интересны ваши мнения и как специалистов-риелторов, так и покупателей-продавцов из личной жизни.
fox
Хочу сказать: в банках не говорят о повышении ставок(в сбере) хотя наверное лукавят. А вот спрос упал. За 1мес мне по объявлению позвонили 2раза.ну у нас конечно глубинка....но не на столько же....летом уставала на звонки отвечать. Эх,страдаю.мечтала новый год в новой кв.встретить....а предложений кстати столько же,только цены взлетели.а покупателям надо пусть убитую зато дешевую
24.11.2014
Ответить
Ольга
я работаю в банке, поэтому о повышении ставок по кредитам знаю не понаслышке.
24.11.2014
Ответить
fox
Понятно(((( видимо придётся отложить ипотеку до лучших времён(((( как думаете,а после кризиса ставки снизятся или останутся уже такими(повышенными)?
25.11.2014
Ответить
Ольга
когда стабилизируется ситуация конечно ставки будут ниже. Ведь самим банкам тоже подняли ставки и они кредитуются по завышенным проентам,естественно что и население они будут кредитовать тоже по повышенным ставкам. В 2008г. помните тоже ставки по кредитам и ипотеке взлетели, а потом через пару лет снизились.
25.11.2014
Ответить
fox
В 08 году жила на съёмных и даже не интересовалась ипотекой....спасибо за инфу
25.11.2014
Ответить
Катя
Не иначе как в этом году в ЖК Ново-Никольское приобрели недвижимость без всяких переплат, на выгодных условиях. С того времени прошел уже не один месяц и я бы не сказала, что цены упали. Все стабильно. Вряд-ли у серьезных застройщиков такое случается.
16.11.2014
Ответить
Ольга
Я звонила неделю назад по новостройкам новой Москвы и там реальные скидки от 4 % от стоимости. Застройщики крупные и надежные.
16.11.2014
Ответить
Катя
Надо смотреть условия, на которых делаются скидки. В ново-никольском тоже есть скидки 3-5%, но это при условии что покупатель оплачивает сразу 100% стоимости квартиры. А это, согласитесь не все могут себе позволить.
17.11.2014
Ответить
Ольга
наличкой можно оплатить 100%. Данными скидками не могут воспользоваться те кто хочет приобрести в рассрочку.
18.11.2014
Ответить
Катя
Для тех кто хочет приобрести в рассрочку есть другие условия, не поленилась нашла варианты рассрочки:беспроцентная сроком на 1 год (первый взнос от 70% от стоимости жилья)беспроцентная сроком на 3 месяца (первый взнос от 30% от стоимости жилья)со ставкой 16% годовых на остаток (первый взнос от 50% от стоимости жилья)
17.12.2014
Ответить
Дашута
Дешевели? Где это? У меня крестная работает в недвижимости (крупный застройщик), разговаривали по поводу цен квартир, так вот, никакого снижения не будет, цены как росли так и будут, ну только если повышение затормозиться, не более
14.11.2014
Ответить
Ольга
У застройщиков сейчас много акций сзязанные со снижением цены, а так же хорошие скидки 4-5 % от стоимости либо подарки и бонусы в виде подземного паркинга или ремонта. Сама лично звонила узнавала. Это такое закомуфлированное снижение цен. Знакомый в 2008 г. покупал 1ком. в новостройке в Переделкино. Так ему позвонили и предложили немного доплатить и взять 2ком. по цене ниже,чем изначально стоили 2ком. Он согласился. По большей степени это связано было с тем,что предложений было гораздо больше чем покупателей. а реализовать объект нужно. Многие берут в ипотеку. А ставки помните какие были,ужас! Поэтому спрос падал.
14.11.2014
Ответить
Ольга
Рынок формируется спросом. Если спрос снизится : 1)повышенная процентная ставка по ипотеч.кредитам до 17-18%, 2)сокращение сотрудников во многих организациях . Компании уже сейчас испытывают трудности, а след. 2 года будут ещё тяжелее и и пытаясь сэкономить сокращают. Я говорю про крупные гос.банки, крупные организации и даже медиц.учреждения.3)платное медиц. помощь в поликлиниках, 4)новая схема расчета налога по кадастровой стоимости5) ещё в скором будущем хотят ввести уплату налога с продажи до 7 лет, а не до 3х лет как сейчас.6)отмена материнского капитала.Да и ещё куча экономических причин.Откуда у людей деньги если большой риск сокращений даже в стабильных и крупных организациях, кому хочется брать ипотеку по зверским ставкам и пр.Поэтому все пережидают. Продавцы же могут долго продавать — больше года пока не стабилизируется ситуация. Кто же действительно поставит перед собой цель продать. то будет продавать по реальной цене сформированной спросом.
14.11.2014
Ответить
tolstaya-svinka
Это где она купила квартиру, что так цены упали? в Мск точно не падали никуда, застой был, свекровь покупала двушку в 2009. Тоже все снижения ждала, так и не дождалась...
12.11.2014
Ответить
Marya
Я помню)))), но цены не падали). Мы покупатели и продавцы. Они выросли и все. И с тех пор росли. Паления цен ни разу не помню. Так как мы и продавали и покупали, 3 раза помняли недвижимость.
12.11.2014
Ответить
Наталья
Сейчас все подорожало на 30-70%-продукты,лекарства,бензин...Нефть подешевела,а бензин дорожает только.Не вижу никаких пнрспектив понижения цен на квартиры-у новостроек себестоимость растет-растет и цена,вторичка не будет стоить дешевле новостройки тоже.
12.11.2014
Ответить
Наталья
К сожалению не вижу...по крайней мере в моем районе и на ликвидные квартиры...Если только в долларах вы имеете в виду?в рублях квартиры выросли-однушка в 2014 стоила 8,5мл...сейчас 9,5мл. Трешки были по 16-17,сейчас 18-20мл.
15.02.2016
Ответить
Ольга
В рублях)) Мы,например, смотрели 9-ти этажки с кухней 8м, изол. комнаты в Отрадном,Алтуфьево в 2013 были 9000, в 2014 - подняли до 10500, сейчас они опять опустились до 9000. Таже ситуация и в других районах на аналогичные квартиры. А те что с кухней 6 в 9-ти этажках ещё больше просели. Однушки и двушки сильно просели как в старых домах, так и в новых (П-44Т). Да и трешки в П-44Т стоили в тех районах которые я рассматривала от 15 млн, сейчас 12500-13000 т.р. А по факту иногда продается ещё с ниже. А вы где рассматривали?
15.02.2016
Ответить
Ольга
Долго стоят те квартиры в объявлениях? Сейчас просто спрос падает и тем самым по факту при продаже торг составляет от 500 т.р. до 1 млн.руб. В основном сделки альтернативные- а это значит, то что взамен покупается квартира (которую тоже продают с дисконтом). Некоторые продавцы просто не готовы продавать. Вот к примеру в течении одного года продавец продавал квартиру за 9600 - ни кто не купил. В декабре 2014( когда все взвинтили цены за неделю на 2 млн. вверх, после скачка доллара) те продавцы повысили стоимость до 11500 т.р.. Прошел ещё год - покупателей так и нет. Глупо или смешно, скорее недальновидно и говорит о том, что продавец просто не готов продавать, ведь если за 9600 не купили, то неужели подняв на 1,5 млн. у него очередь будет.
15.02.2016
Ответить