Грабительские расценки ЖЭКа. Посоветуйте, как быть?

Второй день пребываю в шоке. У нас очень старый дом, и трубы, сливы под раковиной, соответственно, тоже. В итоге, когда я включаю стиральную машинку, по трубам где-то (подчекну, не очень понятно где, в стояке что ли) просачивается вода и заливает соседку снизу. Вызвали сантехника из ЖЭКа (квартира приватизированная), который сказал, что он тоже не знает, где именно проблема ,но настоятельно посоветовал поменять нам свои трубы, т.е. то что у нас под раковиной. Я говорю, а что если соседку продолжит заливать? Ну типа, это уже будет не Ваша проблема. Ну ладно. За работу+материалы объявил цену около 20.000 (!!!). Мы были в шоке. Решили подумать. А когда позвонили ему вчера, он заявил, что...из-за курса доллара, цена за материалы (трубы, шланги) увеличится еще на 8.000!!! Я просто опешила. Т.е. за смену труб под раковиной я должна заплатить почти 30.000.

Девочки, ради бога посоветуйте, что делать? Я с ЖЭКом вообще ни разу в жизни не сталкивалась. Как мне быть? Как понять, правомерна ли эта цена? Проверить ее? Куда и к кому идти? Что делать, если ЖЭК ничего не скажет, куда жаловаться? И вообще, куда еще кроме ЖЭКа обратиться, чтобы поменяли трубы? Неужели у этих организаций нет расценок, чтобы проверить? Ну понятно же что сантехник по-тупому (иначе не назову) решил срубить денег...